Häufig gestellte Fragen

WIE HOCH IST DER DURCHSCHNITTLICHE VERKAUFSPREIS IN MARBELLA?

Mitte 2024 zeigt der durchschnittliche Verkaufspreis für Immobilien in Marbella erhebliche Unterschiede je nach spezifischem Gebiet und Immobilientyp. Im Allgemeinen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Marbella bei etwa 5.054 €. Dieser Wert kann jedoch stark je nach Nachbarschaft schwanken. In der prestigeträchtigen Gegend der Goldenen Meile (Milla de Oro) können die Preise beispielsweise bis zu 5.969 € pro Quadratmeter erreichen, was die Exklusivität und den Luxus der dortigen Immobilien widerspiegelt. Im Gegensatz dazu bieten die Gebiete im Osten von Marbella erschwinglichere Optionen mit durchschnittlichen Preisen von etwa 4.292 € pro Quadratmeter. Diese Unterschiede unterstreichen den vielfältigen Immobilienmarkt in Marbella, der eine breite Palette von Budgets und Vorlieben bedient. Der allgemeine Trend zeigt eine stetige Preissteigerung, angetrieben durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot, was Marbella zu einem Hotspot für Immobilieninvestitionen macht.

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WIE IST DER IMMOBILIENMARKT IN MARBELLA IM JAHR 2024?

Der Immobilienmarkt in Marbella im Jahr 2024 zeichnet sich durch hohe Nachfrage, begrenztes Angebot und steigende Preise aus. Beliebte Standorte wie die Goldene Meile, Nueva Andalucía und La Zagaleta ziehen weiterhin starkes internationales Interesse auf sich, was die Preise nach oben treibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt etwa 5.054 €, variiert jedoch erheblich je nach Gebiet.

Trotz neuer Entwicklungen übersteigt die Nachfrage das Angebot, insbesondere im Bereich der Luxusimmobilien, was zu einer kontinuierlichen Preissteigerung von bis zu 15 % pro Jahr führt. Diese Entwicklung ist auf den Mangel an verfügbaren Immobilien und steigende Baukosten zurückzuführen, wodurch Marbella ein wettbewerbsfähiger Immobilienmarkt bleibt.

Zusätzlich bleibt der Markt für ausländische Käufer attraktiv, die einen bedeutenden Anteil des Marktes ausmachen und so die Nachfrage und die Preissteigerungen weiter ankurbeln. Insgesamt wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Marbella robust bleibt, mit einem Fokus auf hochwertige und luxuriöse Immobilien.

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WELCHE SIND DIE BESTEN GEBIETE, UM IN MARBELLA EINE IMMOBILIE ZU KAUFEN?

Marbella bietet mehrere erstklassige Gebiete für Immobilieninvestitionen, die jeweils ihren eigenen Charme haben:

• La Zagaleta: Eine exklusive, abgeschlossene Wohnanlage, die Privatsphäre und Luxus bietet, mit großen Villen, privaten Golfplätzen und einem Reitzentrum, bevorzugt von vermögenden Personen.
• Sierra Blanca: Bekannt für seine erhöhten Lagen mit spektakulärem Mittelmeerblick, exklusive Villen und abgeschlossene Gemeinschaften.
• Goldene Meile (Golden Mile): Berühmt für luxuriöse Villen, 5-Sterne-Hotels und exklusive Strandclubs, eines der prestigeträchtigsten und teuersten Gebiete.
• Nagüeles: In der Nähe der Goldenen Meile gelegen, bekannt für seine großen Villen und die ruhige Umgebung, die Luxus und Gelassenheit vereint, mit Nähe zu den Annehmlichkeiten und Stränden von Marbella.
• Nueva Andalucía: Auch als „Golf Valley“ bekannt, bietet es zahlreiche Golfplätze und eine Auswahl an Immobilien, von Apartments bis hin zu großen Villen, ideal für einen ruhigen Lebensstil mit hervorragenden Annehmlichkeiten.
• Marbella Club Golf Resort: Dieses Gebiet bietet luxuriöse Immobilien innerhalb einer abgeschlossenen Gemeinschaft, mit einem 18-Loch-Golfplatz, einem Reitzentrum und einer wunderschönen natürlichen Umgebung für ein friedliches und exklusives Wohnerlebnis.
• Guadalmina: Bekannt für Ruhe und hochwertige Immobilien, darunter Strandvillen und Luxusapartments, mit einem Einkaufszentrum und Golfplätzen.

Diese Gebiete bieten eine Vielzahl von luxuriösen Lebensstilen, von Strandnähe bis hin zu ruhigen, abgelegenen Umgebungen, die unterschiedliche Vorlieben und Investitionsziele auf dem Immobilienmarkt in Marbella bedienen.

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GIBT ES NEUE ENTWICKLUNGEN IN MARBELLA?

Marbella verfügt über mehrere neue Luxus-Immobilienprojekte, die anspruchsvolle Käufer ansprechen, die Eleganz und Exklusivität suchen. Viele dieser Projekte entstehen in Zusammenarbeit mit weltbekannten Modedesignern:

• UNO: Gelegen an der berühmten Goldenen Meile, wird UNO die exklusivste geschlossene Strandentwicklung, die in den letzten 20 Jahren entlang der Hauptadresse von Marbella gebaut wurde.

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• Design Hills by Dolce & Gabbana: Beinhaltet exquisite Villen, die in Zusammenarbeit mit der ikonischen Modemarke entworfen wurden, mit atemberaubenden Ausblicken und hochwertigen Ausführungen, nur wenige Gehminuten vom begehrten Puente Romano Resort entfernt.
• Elie Saab Villas: Stellen den Gipfel des Luxus dar, mit eleganter Architektur und großzügigen Innenräumen, entworfen von dem renommierten Modedesigner Elie Saab.
• Fendi Villas: Diese stilvollen Villen zeigen den Luxus und Stil der Marke Fendi, mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie.
• Karl Lagerfeld Villas: Reflektieren die Designinnovation, die mit Karl Lagerfeld verbunden ist, mit einzigartigen architektonischen Elementen und erstklassigen Annehmlichkeiten.
• Tierra Viva: Eine brandneue exklusive Wohnanlage in La Alqueria. Es werden 53 moderne Villen entstehen, die in Zusammenarbeit mit der ikonischen Automobilmarke Lamborghini nach höchsten Luxusstandards gestaltet werden.

Diese Entwicklungen unterstreichen Marbellas Status als Hotspot für luxuriöses Wohnen und bieten exklusive Immobilien mit außergewöhnlichem Design und hochwertigen Merkmalen.

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IST MARBELLA EIN GUTER ORT FÜR IMMOBILIENINVESTITIONEN?

Marbella ist ein ausgezeichneter Ort für Immobilieninvestitionen aus mehreren Gründen:

1. Hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien: Internationale Käufer werden von dem Klima, dem Lebensstil und den Annehmlichkeiten angezogen, was eine starke Nachfrage in begehrten Gegenden wie der Goldenen Meile, La Zagaleta und Sierra Blanca schafft.
2. Widerstandsfähiger Immobilienmarkt: Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten zeigen die Immobilienpreise in Marbella eine anhaltende Wachstumsdynamik.
3. Begrenztes Angebot an neuen Immobilien: Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und neuen Entwicklungen hält die Nachfrage hoch und unterstützt die Immobilienwerte.
4. Neue Luxusprojekte: Entwicklungen von Marken wie Dolce & Gabbana, Fendi und Karl Lagerfeld steigern die Attraktivität der Region und ziehen wohlhabende Investoren an.
5. Starker Mietmarkt: Als beliebtes Touristenziel bietet Marbella attraktive Renditen für Mietinvestoren.

Insgesamt bietet Marbella ein stabiles und lukratives Umfeld für Immobilieninvestitionen.

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WELCHE STEUERN FALLEN BEIM IMMOBILIENKAUF IN MARBELLA AN?

Beim Kauf einer Immobilie in Marbella fallen verschiedene Steuern und Kosten an. Hier ist eine Übersicht:

• Grunderwerbssteuer (ITP): Für wiederverkaufte Immobilien beträgt die Steuer 7 %. Für Neubauten, die von einem Entwickler gekauft werden, zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und 1,2 % Stempelsteuer.
• Grundsteuer (IBI): Diese jährliche Steuer basiert auf dem Katasterwert der Immobilie und wird typischerweise zwischen August und September für das laufende Jahr gezahlt.
• Plusvalía (Kapitalertragssteuer): Diese Steuer wird vom Verkäufer gezahlt und basiert auf der Wertsteigerung des Katasterwerts der Immobilie während der Eigentumsdauer.
• Einkommenssteuer für Nicht-Ansässige: Nicht-Ansässige zahlen einen festen Satz von 24 % auf Mieteinnahmen, während EU-Bürger 19 % zahlen.
• Vermögenssteuer: Gilt für Immobilien im Wert von über 700.000 € für Ansässige und 3 Millionen € für Nicht-Ansässige, mit progressiven Sätzen bis zu 2,5 %.

Diese Steuern und Kosten sind wichtige Faktoren, die Sie bei der Planung Ihrer Immobilieninvestition in Marbella berücksichtigen sollten. Weitere Informationen finden Sie in den umfassenden Leitfäden von Drumelia Real Estate.

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WIE FINDET MAN EINEN VERLÄSSLICHEN IMMOBILIENMAKLER IN MARBELLA?

Einen verlässlichen Immobilienmakler in Marbella zu finden, erfordert mehr als nur eine schnelle Online-Suche. Hier ist, warum ein professioneller Makler wichtig ist und wie Sie den richtigen finden können:

1. Fachwissen und lokale Marktkenntnisse: Ein guter Makler führt gründliche Recherchen durch, priorisiert Ihre Bedürfnisse und sorgt dafür, dass Sie keine wichtigen Details übersehen.
2. Umfassende Unterstützung: Makler fungieren als Ihr lokaler Führer und bieten wichtige Informationen über Viertel, Schulen, Annehmlichkeiten und mehr. Ihr Netzwerk kann Ihnen Stunden an Recherche sparen.
3. Verhandlungsgeschick: Ein erfahrener Makler ist ein Meister in Verhandlungen und stellt sicher, dass Ihre Interessen während der gesamten Transaktion geschützt werden.

Wie finden Sie den richtigen Makler?

• Kundenbewertungen und Empfehlungen: Fragen Sie andere Immobilienbesitzer nach Empfehlungen und lesen Sie Online-Bewertungen, um die Zufriedenheit früherer Kunden zu beurteilen.
• Starke Online-Präsenz: Suchen Sie nach Maklern mit einer professionellen Website und einer soliden Online-Präsenz, ein Zeichen für Transparenz und Zugänglichkeit.
• Erstgespräch: Vereinbaren Sie ein Treffen, um Ihre Bedürfnisse zu besprechen und die Expertise des Maklers zu bewerten.

Mit der Unterstützung eines erfahrenen Maklers wird der Immobilienkauf in Marbella einfacher und besser informiert.

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WELCHE GESETZLICHEN ANFORDERUNGEN GIBT ES BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN MARBELLA?

Um eine Immobilie in Marbella legal zu kaufen, müssen Sie folgende Schritte beachten:

1. Beantragung der NIE (Número de Identificación de Extranjero): Diese Identifikationsnummer ist für alle rechtlichen und finanziellen Aktivitäten in Spanien erforderlich. Sie können die NIE bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Polizeistation in Spanien beantragen.
2. Eröffnung eines spanischen Bankkontos: Ein lokales Konto wird benötigt, um die Transaktion und die damit verbundenen Kosten zu verwalten. Sie benötigen Ihre NIE, einen Identitätsnachweis und einen Nachweis über Ihre finanziellen Mittel.
3. Due Diligence (Sorgfältige Prüfung): Diese beinhaltet technische und rechtliche Überprüfungen. Die technische Prüfung bewertet den baulichen Zustand der Immobilie, während die rechtliche Prüfung die Eigentumsverhältnisse, mögliche Belastungen und die Einhaltung lokaler Vorschriften sicherstellt.
4. Engagieren Sie einen Anwalt: Beauftragen Sie einen qualifizierten Anwalt, der auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert ist, um sicherzustellen, dass alle Verträge und Dokumente korrekt sind.
5. Unterzeichnung der Vor- und Hauptverträge: Nach der Verhandlung und Abgabe eines Angebots erfolgt die Unterzeichnung eines Vorvertrags mit einer Anzahlung. Der endgültige Schritt ist die Übertragung der Eigentumsurkunde (Escritura) vor einem Notar, bei der der Restbetrag gezahlt und das Eigentum übertragen wird.
6. Zahlung von Steuern und Gebühren: Dazu gehören die Grunderwerbssteuer für Wiederverkaufsimmobilien (6-10 %), die Mehrwertsteuer für Neubauten (10 %), die Stempelsteuer (1-2 %), sowie Notar- und Registrierungsgebühren.

Diese Schritte und die Inanspruchnahme professioneller Unterstützung helfen Ihnen, einen reibungslosen und rechtskonformen Immobilienkauf in Marbella zu gewährleisten.

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WIE ERHÄLT MAN EINE FINANZIERUNG FÜR EINE IMMOBILIE IN MARBELLA?

Um eine Finanzierung für eine Immobilie in Marbella zu erhalten, folgen Sie diesen Schritten:

1. Kreditwürdigkeit und Beleihungswert (LTV): Nicht-Ansässige können in der Regel 50-70 % des Immobilienwerts finanzieren, während Ansässige bis zu 80 % finanzieren können.
2. Benötigte Dokumente: Sie benötigen eine NIE, ein spanisches Bankkonto, Einkommensnachweise, aktuelle Steuernachweise, Schuldenübersichten, Eigentumsnachweise und eine Bonitätsbewertung aus Ihrem Heimatland.
3. Arten von Hypotheken: Optionen umfassen variable und festverzinsliche Hypotheken, wobei Festzinsen zwischen 2,4 % und 3 % liegen.
4. Zusätzliche Kosten: Beachten Sie die Kosten für die Immobilienbewertung, Eröffnungsgebühren, Versicherungen, Notargebühren, Stempelsteuer und Registrierungsgebühren.
5. Antragsprozess: Stellen Sie sicher, dass alle Dokumente gegebenenfalls übersetzt und beglaubigt sind.

Durch sorgfältige Vorbereitung können Sie die Finanzierung erhalten, die Ihren Bedürfnissen entspricht.

MARBELLA ODER MALLORCA: WAS IST BESSER?

Die Wahl zwischen Marbella und Mallorca für Immobilieninvestitionen hängt von Ihrem Lebensstil und Ihren Vorlieben ab:

• Marbella: Bietet ein lebhaftes, luxuriöses Leben mit gehobenem Einkaufserlebnis, feiner Küche und einer pulsierenden Gesellschaft. Es zieht internationale Käufer und vermögende Privatpersonen an, was für einen robusten Immobilienmarkt sorgt. Das Klima ist wärmer, mit mehr Sonnentagen und weniger Regen als auf Mallorca.
• Mallorca: Bietet eine entspanntere Insellandschaft mit atemberaubender Natur, einer Mischung aus Kultur und Geschichte und einer Vielzahl von Stränden. Es hat ebenfalls einen starken Immobilienmarkt, unterstützt durch die Nachfrage nach Mietobjekten.

Zusammenfassend ist Marbella ideal für ein dynamisches, glamouröses Umfeld, während Mallorca für eine ruhige, landschaftliche Lebensweise besser geeignet ist.

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VERDIENT DIE AGENTUR EINE PROVISION VOM KÄUFER?

Die Maklerprovision wird vom Verkäufer und nicht vom Käufer gezahlt. Beim Immobilienkauf in Marbella ist der Käufer nicht für die Zahlung der Provision an den Makler verantwortlich. Die Provision ist in der Regel im Verkaufspreis enthalten und wird vom Verkäufer bezahlt. Dadurch kann sich der Käufer auf andere Kosten wie Steuern, Anwalts- und Notargebühren konzentrieren, ohne sich um zusätzliche Provisionen kümmern zu müssen.