Häufig gestellte Fragen

Wenn Sie in den Immobilienmarkt von Marbella investieren möchten, behandelt dieser Leitfaden mit häufig gestellten Fragen zum Immobilienmarkt in Marbella alles, was Sie wissen müssen. Von den durchschnittlichen Verkaufspreisen in Marbella über die besten Investitionsgebiete, Markttrends, neue Entwicklungen bis hin zu rechtlichen Anforderungen – diese Ressource bietet klare, datengestützte Einblicke. Egal, ob Sie ein Erstkäufer oder ein erfahrener Investor sind, Sie finden hier wichtige Informationen, um sich sicher auf dem Immobilienmarkt in Marbella zu bewegen.

Welche sind die besten Gegenden, um Immobilien in Marbella zu kaufen?

Marbella bietet mehrere erstklassige Standorte für Immobilieninvestitionen, jede mit ihrem eigenen Charme:

1. La Zagaleta: Eine exklusive, gesicherte Wohnanlage, die Privatsphäre und Luxus bietet, mit großzügigen Villen, privaten Golfplätzen und einem Reitzentrum, beliebt bei wohlhabenden Käufern.
2. Sierra Blanca: Häuser in erhöhter Lage mit atemberaubendem Blick auf das Mittelmeer, bekannt für exklusive Villen und gesicherte Wohnanlagen.
3. Goldene Meile: Berühmt für Luxusvillen, fünf Sterne Hotels und exklusive Strandclubs – eines der prestigeträchtigsten und teuersten Gebiete Marbellas.
4. Nagüeles: In der Nähe der Goldenen Meile gelegen, bekannt für großzügige Villen und eine ruhige Umgebung, die Luxus mit Gelassenheit kombiniert.
5. Nueva Andalucía: Auch bekannt als das Golf-Tal, mit zahlreichen Golfplätzen und einer Vielzahl an Immobilien, von Apartments bis hin zu großen Villen – ideal für ein ruhigeres Leben mit hervorragender Infrastruktur.
6. Marbella Club Golf Resort: Luxuriöse Immobilien in einer gesicherten Anlage mit einem 18-Loch-Golfplatz, einem Reitzentrum und einer naturnahen Umgebung.
7. Guadalmina: Bekannt für Ruhe und hochwertige Immobilien, darunter Strandvillen und Luxusapartments, mit einem kommerziellen Zentrum und Golfplätzen.

Diese Gebiete bieten eine Vielzahl von luxuriösen Wohnmöglichkeiten, von direktem Strandzugang bis hin zu exklusiven, ruhigen Wohngegenden, die auf unterschiedliche Vorlieben und Investitionsziele zugeschnitten sind.

Wir haben detaillierte Gebietsleitfäden zusammengestellt, um Ihnen die Wahl zu erleichtern.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Verkaufspreise in Marbella?

Mitte 2024 variieren die durchschnittlichen Immobilienpreise in Marbella je nach Lage und Immobilientyp erheblich. Im Durchschnitt liegt der Preis pro Quadratmeter bei 5.054 €, kann aber je nach Gegend stark schwanken:

• Goldene Meile: Preise können bis zu 5.969 €/m² erreichen und spiegeln die Exklusivität und den Luxus der Gegend wider.
• Marbella Ost: Günstigere Optionen mit einem Durchschnittspreis von 4.292 €/m².

Diese Preisspannen zeigen die Vielfalt des Immobilienmarkts in Marbella, der verschiedene Budgets und Vorlieben bedient. Der allgemeine Trend zeigt einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise, angetrieben durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot, was Marbella zu einem Hotspot für Immobilieninvestitionen macht.

Sehen Sie sich unser Verkaufs- und Trend-Tool an.

Wie war der Immobilienmarkt in Marbella im Jahr 2024?

Der Immobilienmarkt in Marbella im Jahr 2024 ist geprägt von:

• Hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und steigenden Preisen.
• Gefragten Standorten wie der Goldenen Meile, Nueva Andalucía und La Zagaleta mit starker internationaler Nachfrage.
• Jährlichen Preissteigerungen von bis zu 15%, angetrieben durch den Mangel an verfügbarem Wohnraum und steigende Baukosten.
• Hoher Beteiligung ausländischer Käufer, was den Markt stabilisiert.

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Gibt es neue Immobilienentwicklungen in Marbella?

Marbella bietet mehrere neue Luxusentwicklungen, die auf anspruchsvolle Käufer zugeschnitten sind:

• UNO: Die exklusivste, gesicherte Wohnanlage am Strand an der Goldenen Meile der letzten 20 Jahre.
• Design Hills by Dolce & Gabbana: Luxusvillen, entworfen in Zusammenarbeit mit dem weltberühmten Modelabel.
• Elie Saab Villas: Hochwertige Villen mit elegantem Design vom renommierten Designer Elie Saab.
• Fendi Villas: Stilvolle und innovative Villen mit der typischen Fendi-Luxusnote.
• Karl Lagerfeld Villas: Einzigartige architektonische Elemente kombiniert mit exklusiven Annehmlichkeiten.
• Tierra Viva: Eine neue, exklusive Wohnanlage mit 53 modernen Villen, entwickelt in Zusammenarbeit mit Lamborghini.

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Ist Marbella ein guter Ort für Immobilieninvestitionen?

Marbella ist eine ausgezeichnete Wahl für Immobilieninvestitionen, da:

• Eine hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien durch internationale Käufer besteht.
• Der Immobilienmarkt stabil ist, mit stetigen Preissteigerungen.
• Neue Luxusprojekte Marbella noch attraktiver machen.
• Der Mietmarkt stabil ist, was attraktive Renditen für Investoren bietet.

Entdecken Sie mehr Vorteile von Marbella hier.

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Marbella an?

Beim Immobilienkauf in Marbella sollten Sie folgende Steuern und Kosten berücksichtigen:

• Grunderwerbsteuer (ITP): 7% für bestehende Immobilien. Für Neubauten 10% Mehrwertsteuer (IVA) + 1,2% Stempelsteuer.
• Grundsteuer (IBI): Jährliche Steuer basierend auf dem Katasterwert der Immobilie.
• Plusvalía (Wertzuwachssteuer): Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks, die vom Verkäufer gezahlt wird.
• Einkommensteuer für Nicht-Residenten: 24% auf Mieteinnahmen für Nicht-EU-Bewohner; 19% für EU-Bürger.
• Vermögenssteuer: Gilt für Immobilienwerte von mehr als 700.000 € für Einwohner und 3 Millionen € für Nicht-Einwohner.

Mehr Details zu Steuern finden Sie in unserem Steuerleitfaden.