Los Picos de Sierra Blanca - Wunderschönes Grundstück mit Meer- und Bergblick in Sierra Blanca, Marbellas Goldener Meile.

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Diese Immobilie besteht aus 16 Grundstücken, die im Katasteramt von Marbella eingetragen sind, mit einer Gesamtfläche von 58.500 m2. Es befindet sich in der renommierten Gegend Sierra Blanca / Nagüeles, direkt am Nagüeles-Bach und hat einen sanften Hang in Richtung Südwesten.

Umgeben von einem geschützten Naturpark und den prächtigen Herrenhäusern und eleganten Villen der prestigeträchtigen Gegend, liegt es am Hang des oberen Teils der berühmten Goldenen Meile, einer etablierten und sehr exklusiven Gegend von Marbella, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und allem, was ein anspruchsvoller Mensch für einen anspruchsvollen Lebensstil braucht. Das Grundstück bietet einen fantastischen Panoramablick auf das Mittelmeer, die Berge und die malerische Umgebung mit alten Olivenbäumen und mediterranen Kiefern.

Städtebaulich gesehen liegt das Grundstück vollständig im Sektor UPR NG 21 “Los Llanos de Nagüeles” des aktuellen allgemeinen Stadtplans von Marbella aus dem Jahr 1986 mit einer Gesamtfläche von etwa 30 Hektar und einem Erschließungsgrad von 15 % für Einfamilienhausbebauung. Für die Erschließung des Sektors ist die vorherige Genehmigung eines Bebauungsplans (“Plan Parcial de Ordenación”) erforderlich. Der Plan, der von einem Verwaltungsausschuss der meisten Landbesitzer des Sektors unterstützt wird, befindet sich derzeit in der Phase der vorläufigen Umweltprüfung, die im März 2020 bei der Umweltbehörde eingereicht wurde. Die endgültige Prüfung durch die Umweltbehörde steht noch aus, und der Bauträger hat im Mai 2022 eine Erinnerung eingereicht. Sobald die vorläufige Umweltprüfung abgeschlossen ist, wird der Plan zur Genehmigung durch die örtliche Planungsbehörde weitergeleitet, ein Prozess, der voraussichtlich ein bis zwei Jahre dauern wird. Mit der endgültigen Genehmigung des Masterplans wird der Sektor für den Bau von Infrastruktur und Gebäuden freigegeben.

Im aktuellen Entwurf des allgemeinen Plans ist der größte Teil des untersuchten Grundstücks für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus mit maximal zwei Stockwerken und einer Bebauung von 24,64 % vorgesehen. Ein Teil des Grundstücks ist für interne Straßen innerhalb der Siedlung reserviert. Der Generalplan der Stadt sieht außerdem vor, dass Grundstücke mit einer Fläche von mehr als 25.000 m2 für Mehrfamilienhäuser mit einer maximalen Höhe von 4 Stockwerken ausgewiesen werden können. Die Wahl der Zonierung muss im allgemeinen Plan getroffen werden, sobald die Umweltprüfung abgeschlossen ist.