Mercado inmobiliario de Marbella: El informe de ventas de Drumelia de 2022

A medida que 2022 se acerca a su fin, Drumelia tiene mucho que celebrar, ya que se han cumplido muchos logros y objetivos. Desde ganar el primer puesto en todas las categorías inmobiliarias de España en los Premios Inmobiliarios Europeos 2022-2023 hasta abrir nuestra nueva oficina, llamada a ser la mejor oficina inmobiliaria de Marbella. ¡Estamos entusiasmados por adentrarnos en 2023, listos para mejorar y asumir retos aún más importantes a medida que nuestro gran equipo crece y se hace mejor juntos! En este blog, Drumelia se enorgullece de compartir información sobre nuestras cifras y transacciones más destacadas del año pasado.

En 2022, cerramos un total de 43 ventas, el 60% de las cuales fueron ventas realizadas a compradores directos, un porcentaje que se ha mantenido constante durante años gracias a nuestro duro trabajo y dedicación.

La cifra de venta más alta del año asciende a 20.500.000 euros, y la más baja a 330.000 euros. Por último, el precio medio de venta del año ascendió a 4.316.689 euros. Esta cifra demuestra nuestro éxito en la venta de propiedades de alto valor y reafirma la reputación de Drumelia como la inmobiliaria líder de Marbella.

En 2022, también vimos un grupo diverso de compradores, con 17 nacionalidades comprando propiedades a través de Drumelia, reafirmando nuestra posición en el mercado inmobiliario internacional. Este año, las nacionalidades más populares de nuestros clientes fueron de toda Europa, encapsulando algo menos del 68% de nuestros compradores en general, siendo las más populares la alemana, sueca, británica y española. Aproximadamente el 32% de nuestros compradores procedían de países no europeos. A continuación se muestra un gráfico con todas las nacionalidades de los compradores:

Del gráfico se desprende el éxito de Drumelia a la hora de atraer a un amplio grupo de compradores internacionales. Gracias a nuestros diversos canales de comercialización, adquirimos gran parte de nuestra audiencia internacional, a nuestras conexiones dentro de una red global de clientes y a nuestra atención a la comercialización de nuestras propiedades a través de nuestra galardonada página web multilingüe. Lo que es más, Drumelia ha crecido ahora para dar cabida a los compradores que hablan cualquiera de los diez idiomas que nuestro talentoso equipo puede hablar.

En el mercado inmobiliario de Marbella, Drumelia es reconocida como la agencia especializada en propiedades de más de 10.000.000 de euros en todas las áreas, lo que no debería sorprender ya que hemos vendido anteriormente propiedades como Villa Cullinan (32 millones de euros), Villa Ricotta (valorada por Forbes en 40 millones de euros) El Nido (21 millones de euros) Villa Serenity (14 millones de euros), Villa Symphony (13,5 millones de euros), El Mirador (13,5 millones de euros) y muchas otras. Todas ellas fueron ventas récord en el mercado inmobiliario de Marbella. Y actualmente, tenemos los mejores listados en este rango de precios, todos vendidos exclusivamente por Drumelia, como Villa Enso (€34M), Las Velas (€17.95M), Villa Hermes (€16.9M), Villa Sorrento (€11.5M) y muchos más.

Sin embargo, para el mercado inmobiliario de Marbella, las ventas por encima de los 10.000.000 de euros no son demasiado frecuentes. Por lo tanto, nuestra galardonada página web muestra una cartera de propiedades increíblemente diversa, y en nuestro día a día, somos más activos en la venta de propiedades en la franja de precios de 1.000.000 - 10.000.000 de euros, con un precio medio de venta en 2022 de 4.316.689 euros. Algunas de estas ventas más interesantes del último trimestre de 2022 han sido:

Villa D2302, una villa moderna pero tradicional en la urbanización cerrada de Vega del Colorado, con un precio de 6.300.000 euros, con 6 dormitorios en una parcela de 2.750 m2 e impresionantes vistas al mar.
Villa D2359, en el sector F de La Zagaleta, una villa tradicional de 7 dormitorios en una parcela de 7.500 m2 y con un precio de 5.750.000 euros.
Villa D2729, en Monte Mayor, nuestra venta registrada más rápida con un precio de 4.800.000 euros, se vendió en menos de 4 semanas, con 5 dormitorios en una parcela de 3.300m2.

Además de poder satisfacer las diversas necesidades de los compradores, nuestra cartera de ventas es también la más diversa en cuanto a ubicación de las propiedades.

En 2022, reconfirmando nuestra amplia experiencia, vendimos propiedades en todas las zonas del distrito de Marbella y alrededores. Este año, prosperamos en la Milla de Oro, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, La Zagaleta, Reserva de Alcuzcuz, El Herrojo, Vega del Colorado, Nueva Andalucía, Los Flamingos, Los Monteros, Marbella Club Golf Resort, Monte Mayor y La Alquería.

Se vendieron con éxito varios apartamentos y áticos en la gama de precios de 1.350.000 a 3.650.000 euros en comunidades como Puente Romano, Palo Alto, La Trinidad, Alhambra del Mar y La Morera, entre otras.

Otras ventas destacadas durante este año han sido Villa Varanda (9.575.000 euros); Los Ceibos (8.500.000 euros), sin olvidar nuestras promociones que se han vendido en un tiempo récord, tras superar los contratos de exclusividad de El Bosque (modernas villas en Reserva de Alcuzcuz en el rango de precios de 4.500.000-4.900.000 euros) y Altius (con precios entre 2.500.000 y 3.000 euros, 000) que marcamos y promocionamos presentando a YouTubers como Erik Conover y Matt and Summer, así como materiales de medios sociales en plataformas como Instagram donde tenemos más de 300.000 seguidores combinados, lo que proporcionó un reconocimiento inmediato a la promoción y llevó a que se produjeran las 4 primeras ventas en sólo 2 meses.

Un dato interesante del resumen de ventas de Drumelia en 2022 es que el porcentaje medio de descuento sobre el precio original de venta de una propiedad fue del 6%. Aquí es imprescindible aclarar que la tendencia también ha sido de menores descuentos para las propiedades a estrenar y totalmente amuebladas y de mayores descuentos para las propiedades y parcelas más antiguas. Sin embargo, en años anteriores, se observaba una tendencia general a un descuento medio anual cercano al 10% o incluso superior en algunos casos. Es probable que este cambio en el mercado se deba al escaso stock de este año de propiedades de lujo de gama alta, que responden a una demanda de arquitectura moderna y diseño interior contemporáneo.

La edad media de los compradores también ha disminuido, posiblemente debido a cambios en la economía, en el comportamiento de los consumidores o en el mercado inmobiliario. Es posible que las personas más jóvenes con formación en tecnología y mercados en línea estén alcanzando el éxito financiero a una edad más temprana, y nuestro amplio uso del marketing a través de los medios sociales también puede contribuir a la menor edad de nuestros compradores. Así pues, estamos siendo testigos de un cambio general en las edades de los compradores y del mercado en general que probablemente continuará en los próximos años.

Al finalizar un año lleno de éxitos, le agradecemos su continuo apoyo y confianza en nuestra empresa. Ha sido un año emocionante para el mercado inmobiliario local, y estamos inmensamente satisfechos de haber ayudado a nuestros compradores a encontrar la casa de sus sueños. Drumelia siempre está evolucionando. Estamos constantemente innovando y añadiendo a nuestra dinámica Familia Drumelia. Con nuestra nueva oficina capaz de albergar a 30 miembros del equipo, estamos listos para expandirnos aún más en 2023 y si desea unirse al Equipo Drumelia, ¡póngase en contacto!

Nos comprometemos a proporcionar a nuestros clientes un servicio y una experiencia excepcionales. Esperamos trabajar con todos ustedes para hacer de 2023 un año próspero. Gracias de nuevo por apoyar a Drumelia y le deseamos un feliz y próspero año venidero.