La Última Propuesta sobre un Impuesto a la Propiedad en España: Opinion de Nuestro Asesor Legal
Por Borja Salas · 4m. de lectura
En Drumelia, nos esforzamos por mantener a nuestros clientes informados sobre cuestiones legales y financieras importantes que podrían afectar sus inversiones en propiedades.
El reciente anuncio del Primer Ministro sobre posibles cambios fiscales para compradores de fuera de la UE ha generado, comprensiblemente, preocupaciones y preguntas. Para aclarar esta situación y abordar estas incertidumbres, hemos pedido a nuestro Asesor Legal y Financiero, Borja Salas, que comparta su análisis profesional de la situación. La transparencia y el asesoramiento confiable son el núcleo de lo que hacemos, y esperamos que esta información le proporcione más claridad mientras continúan las discusiones en torno a esta propuesta.
“Primero, permítanme presentarme. Soy Borja Salas, abogado interno en Drumelia. En relación con las últimas noticias sobre el impuesto mencionado por nuestro Primer Ministro, varios clientes me han pedido que aclare la situación actual, y estas son mis observaciones:
Declaración del Primer Ministro
Las declaraciones del Primer Ministro del 13 de enero fueron algo ambiguas y sujetas a interpretación en comparación con el texto exacto del plan publicado. En concreto, dijo: «Hemos decidido que vamos a limitar la compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros no residentes que no sean de la UE. Y lo haremos aumentando la carga fiscal sobre dichas compras hasta el 100% del valor de la propiedad».
A partir de estas palabras, parece, como muchos podrían pensar, que el gobierno pretende imponer un impuesto equivalente al valor de la propiedad. Por ejemplo, si un comprador no residente fuera de la Unión Europea comprara una propiedad por 2 millones de euros, tendría que pagar 2 millones de euros adicionales en impuestos. Esta interpretación ha sido ampliamente difundida por la prensa general, pero en mi opinión, es incorrecta por las razones que explicaré a continuación.
Comunicación Oficial
En primer lugar, el texto oficial aprobado por el gobierno (al que se refería el Primer Ministro) es ligeramente diferente de la declaración realizada durante la conferencia de prensa. En concreto, el documento oficial dice: «La carga fiscal sobre los nacionales europeos que no son residentes en nuestro país al comprar una vivienda en España se incrementará hasta en un 100%».
Esta redacción es fundamentalmente diferente de la información presentada por el Primer Ministro y parece sugerir que la intención es aumentar los impuestos que debe pagar el comprador al adquirir una propiedad hasta en un 100%. En otras palabras, esto podría significar duplicar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (de un 7% a un 14%) o el IVA (del 10% al 20%).
¿Se Incrementará el Impuesto a la Propiedad?
En cualquier caso, esta propuesta es simplemente una idea presentada por el Primer Ministro y es poco probable que se materialice en el corto plazo por varias razones:
- El partido gobernante no tiene la mayoría parlamentaria necesaria para aprobar una medida de este tipo.
- Si el objetivo es aumentar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, este es un impuesto delegado a las comunidades autónomas españolas, la mayoría de las cuales están gobernadas por partidos de oposición que se oponen firmemente a dicha medida.
También vale la pena señalar que no se ha revelado nada sobre cómo este posible nuevo impuesto afectaría a las empresas. A primera vista, parece poco probable que las compras realizadas a través de una SL española o europea (sociedad limitada) puedan estar sujetas a este tipo de fiscalidad adicional.
Teniendo en cuenta todo lo anterior, me gustaría enfatizar que, en mi opinión, este impuesto está lejos de convertirse en una realidad: es simplemente una hipótesis presentada por el Primer Ministro y tiene pocas probabilidades de materializarse. Por el momento y en el medio plazo, la fiscalidad de las transacciones inmobiliarias en España permanecerá sin cambios, independientemente de la nacionalidad del comprador”.
Asesor Legal de Drumelia
Si está considerando comprar una propiedad en España y tiene preguntas sobre impuestos o costos asociados, estamos aquí para ayudarle.
En Drumelia, nos comprometemos a garantizar que disponga de toda la información y el apoyo necesarios para tomar decisiones informadas sobre sus inversiones.
No dude en ponerse en contacto con nosotros hoy mismo para recibir asesoramiento legal experto de nuestro equipo interno.
