Guía del proceso de compra en Marbella y España

Por Artur Loginov en 25 junio, 2022

Para algunas personas, comprar una propiedad es tan fácil como decir “voy a comprar una casa”. Pero nuestra experiencia nos dice que este proceso no es tan simple como buscar y comprar una propiedad que le guste. Hemos preparado una guía para aquellos interesados en adquirir una vivienda en Marbella para asegurar que el proceso de compra transcurre sin incidencias.

• Índice de contenidos
• 01: Investigue cuando planee comprar una propiedad en Marbella
• 02: Viaje a Marbella y organice sus visitas a propiedades
• 03: Planifique siempre con antelación la compra de una propiedad en Marbella
• 04: Negociación con el propietario de la vivienda en Marbella
• 05: Firma de contratos al comprar una propiedad en Marbella
• 06: Qué tener en cuenta después de comprar una propiedad en Marbella
• 07: Herramientas útiles para ayudarle en el proceso de compra
• 08: Conclusión

Al igual que con cualquier compromiso financiero, a la hora de comprar una propiedad, la investigación y preparación son cruciales para comenzar con buen pie. Y, especialmente cuando se están buscando propiedades en Marbella, encontrar el agente inmobiliario adecuado es el primer paso en la investigación.

Aquí es donde entra el juego el poder de Internet. Al haberse convertido en una herramienta esencial para que la gente pueda investigar prácticamente cualquier cosa en todo el mundo, también facilita la vida a todos aquellos que actualmente viven en el extranjero pero están interesados en adquirir propiedades o mudarse a Marbella. Esto además les permite hacerse una idea del mercado con antelación.

Cuando hablamos del mercado inmobiliario en Marbella, el mercado en sí funciona de forma abierta, lo que significa que las propiedades en venta están disponibles a la mayoría de inmobiliarias para comercializarlas y venderlas. Esto ocurre, principalmente, porque todas las inmobiliarias de Marbella comparten la misma base de datos y Marbella es el hogar de muchos agentes e inmobiliarias. Esto implica que, a la hora de buscar el agente adecuado, hay una gran variedad donde elegir.

Al buscar un agente o una inmobiliaria, siempre es buena idea hacer una investigación previa y ponerse en contacto con ellos con la mente abierta. No se tiene que comprometer con ninguno en particular cuando aún está empezando a investigar; puede empezar el proceso trabajando con varios agentes. Aunque esto le ofrece un amplio número de candidatos, lo mejor es siempre quedarse con el agente o la inmobiliaria con la que se sienta más cómodo.

Nosotros le sugerimos comenzar con una selección de agentes o inmobiliarias que le llamen la atención cuando esté haciendo su investigación. Sin embargo, reducir el número de opciones a una sola es vital, ya que debe ser capaz de confiar en ellos y tener fe en que harán realidad sus ideas. Es por eso que Drumelia se enorgullece de que todos sus agentes son expertos en sus respectivos campos y tienen el conocimiento y la experiencia para mantener su confianza.

PREGUNTAS Y RESPUESTAS

¿Es Marbella un buen lugar para vivir?
Aunque se trata de un popular destino de vacaciones, Marbella está considerada uno de los mejores lugares para vivir de Europa y también está en el top de sitios donde comprar una casa de ensueño. Ofrece una excelente calidad de vida, un clima increíble durante todo el año y una atmósfera ideal, tanto para personas particulares como para familias. Marbella y sus alrededores ofrecen un paisaje precioso y muchas actividades de las que disfrutar, por no mencionar además la amabilidad y hospitalidad de la gente, lo que convierten a Marbella en un lugar ideal para vivir.

¿Es caro comprar una propiedad en Marbella?
Debido a su reputación como un sitio de disfrute para los ricos y famosos, no es raro que Marbella sea la zona inmobiliaria más cara de Andalucía. Al tener playas, clubes de golf y urbanizaciones exclusivas, la zona en general alberga propiedades millonarias y cuenta con propiedades que fueron compradas por George Clooney, Antonio Banderas y Eva Longoria. Sin embargo, no deje que esto le eche para atrás si está considerando mudarse aquí, porque Marbella dispone de una gran variedad de barrios en los que el precio varía significativamente. La Zagaleta, La Milla de Oro, Sierra Blanca y Los Monteros ocupan los primeros puestos en cuanto a precio se refiere, mientras que Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara y Guadalmina son zonas residenciales con precios más asequibles.

¿Por qué debería usar un agente inmobiliario?
Con internet a nuestra disposición las 24 horas al día, los 7 días a la semana, algunas personas piensan que será fácil investigar y comprar una propiedad por su cuenta, sin necesidad de utilizar un agente inmobiliario, lo que suele ser un error muy común. Hay una razón de peso por la que los agentes inmobiliarios existen y no se debería pasar por alto.

• El trabajo de un agente es hacer toda la investigación y priorizar la búsqueda de su vivienda para que usted no tenga que hacerlo.
• Además, el agente le ayudará a ver lo que puede que se le haya pasado por alto. Imagine que una propiedad le gusta tanto que ignora por un segundo los problemas y detalles, el agente le hará saber la realidad antes de que sea demasiado tarde.
• Además, un agente le ayuda a ver el potencial de inversión en una propiedad.
• Su agente también actuará como su guía y le informará de todo lo que necesite saber sobre la zona.
• Asimismo, su agente tendrá acceso a su red de contactos y le ahorrará horas buscando proveedores de servicios, contratistas y demás.
• Y lo que es más importante, un agente es un experto negociador. Su agente inmobiliario siempre estará presente durante las negociaciones y protegerá sus intereses para conseguirle el mejor trato posible.

Ahora que ha podido hacer una planificación con antelación, puede organizar su viaje a Marbella. Si decide seguir planificando mientras se encuentra en Marbella, todo lo que queda por hacer es organizar los recorridos por las propiedades. A continuación, encontrará algunos consejos sobre cómo organizar las visitas a las propiedades:

Consejo 1: Como siempre, le recomendamos planear con antelación y hacer una preselección de propiedades que le interesan.

Consejo 2: Una vez haya seleccionado su inmobiliaria y el agente que trabajará con usted, permita al agente organizar varias visitas durante todo el día. Esta es una gran forma de familiarizarse con el mercado sin perder el tiempo.

Consejo 3: Le sugerimos ver alrededor de 5 propiedades cada día. Ver más podría abrumarle y nublar su juicio. Sin embargo, si solo ha planeado un viaje corto, podría considerar ver hasta 10 propiedades en un día.

Consejo 4: Estudie la zona, porque además de que le guste la vivienda, es vital que le guste dónde está situada. Por ejemplo, a lo mejor quiere vivir en una urbanización privada, cerca de la playa, relativamente cerca de un colegio, evitar el ruido de la calle, etc. Salga a dar una vuelta por la zona y hágase una idea de dónde se ubica la propiedad.

Consejo 5: Si le gusta una propiedad que ha visto durante el día, le recomendamos que vuelva cuando haya anochecido, ya que todas las casas cambian durante la noche y su perspectiva de la casa podría cambiar.

Consejo 6: No tenga miedo de expresar su opinión sobre una propiedad que está viendo. Si le gusta, dígalo. Si no le gusta, dígalo también. Esto le ayudará a tomar una decisión y le permitirá a su agente adaptarse y sugerir otras propiedades que puede que se ajusten mejor a sus necesidades. Además, cuéntele a su agente lo que piensa y confíe en sus capacidades de adaptación a cada situación. Si mantiene a su agente informado de cómo se siente, entenderá mejor lo que está buscando y le ayudará.

Consejo 7: Esté preparado para cualquier cambio a la hora de ver propiedades, porque no importa lo bien haya planeado todo, puede que cambie la idea que tiene en mente en cuanto a lo que esté buscando. Una propiedad que haya visto online puede que no sea como esperaba al verla en persona. Por eso es crucial que elija a su agente sabiamente, ya que un buen agente se adaptará a su situación y fijará rápidamente fechas y horarios para encontrar la mejor solución para usted.

Antes de continuar, merece la pena mencionar que, aunque no sea un paso como tal en la guía, debería asegurarse de que toda la documentación necesaria esté en orden antes y durante su viaje a Marbella. Así podrá tener todo planeado para que le lleve el menor tiempo posible y le sea económicamente viable.

Una vez haya echado un vistazo a inmobiliarias y agentes online, estará listo para planear su viaje a Marbella y tener todas sus credenciales en regla antes de su visita. Algo que se debe tener en cuenta es que en España es necesario hacer mucho papeleo, así que le recomendamos que se asegure de tener toda la documentación necesaria en regla antes de ver una propiedad si desea ahorrar tiempo en el futuro.

Aunque no hay ninguna restricción en particular para los extranjeros no-residentes a la hora de comprar una propiedad en España, necesitará cumplir ciertos requisitos antes de comenzar el proceso de compra:

Solicite su N.I.E

El N.I.E (Número de Identidad Extranjero) es un número de identificación secuencial asignado a los extranjeros, necesario como identificación personal y prácticamente para hacer cualquier trámite en España: abrir una cuenta bancaria, obtener un número de teléfono, trabajar, estudiar, etc.

Si está planificando todo desde el extranjero, puede solicitar un N.I.E. a través del consulado español. Si ya está en España, puede hacerlo en persona en una comisaría de policía o a través de una gestoría.

En Andalucía, la documentación necesaria para solicitar un N.I.E. es:

• Si tiene un pasaporte europeo: presente la página principal de identificación y hágale una fotocopia.
• Todos los demás pasaportes: presente el pasaporte completo y tenga una fotocopia de todas las páginas a mano, dos fotos de carné y dos copias de la solicitud Ex-15 cumplimentada y firmada.
• Una razón válida por la que necesita un N.I.E (p. ej. para trabajar, comprar un coche, comprar una propiedad, etc.).

Abra una cuenta bancaria en España

Una vez haya obtenido su N.I.E, podrá abrir una cuenta bancaria. Le recomendamos buscar bancos que trabajen con extranjeros: Sabadell, CaixaBank, Santander y Bankinter, entre otros. Por favor tenga en cuenta que en España es obligatorio presentarse personalmente en una sucursal para abrir una cuenta bancaria.

Además, otros requisitos necesarios para abrir una cuenta son:

• Documento de identidad (p. ej. pasaporte o DNI). Normalmente hay que presentarlos en persona.
• N.I.E
• Comprobante de fondos / Declaración de impuestos
• Cualquier otro documento que el banco considere necesario.

Además de la documentación estándar, es posible que se solicite una prueba de domicilio (contrato de alquiler, facturas pagadas recientemente, etc.). Algunos bancos (como el BBVA) piden un Certificado de No Residente. Para conseguirlo, debe solicitarlo en una comisaría de policía y el proceso tarda habitualmente 10 días.

Los documentos puede que necesiten ser traducidos oficialmente al español y, si provienen del extranjero, puede que necesiten llevar un sello de apostilla. La mayoría de los bancos no le cobrarán por abrirse una cuenta, pero puede que tenga que pagar una cuota anual por cuestiones administrativas (mensual o trimestral).

A la hora de buscar el banco adecuado, debe prestar especial atención a las tasas que los bancos cobran al mandar y recibir transferencias desde el extranjero y emitir giros bancarios (la forma de pago estándar al comprar una propiedad)

Algo importante que merece la pena mencionar es que, según nuestra experiencia, ha habido ocasiones en las que la gente ha perdido una gran oportunidad de compra por no tener preparado el papelo correctamento con antelación. Así que sugerimos que la gente compruebe su estado legal, financiero y fiscal antes de comenzar a ver propiedades en Marbella.

Encuentre un abogado y asesor fiscal

Nosotros aconsejamos encontrar un abogado y un asesor fiscal cualificado y en el que pueda confiar si compra una propiedad en España.

PREGUNTAS Y RESPUESTAS

¿Pueden los extranjeros abrir una cuenta bancaria en España?
Una vez el extranjero ha obtenido su N.I.E, puede solicitar abrir una cuenta bancaria en España. Sin embargo, hay ciertos criterios específicos que todos deben cumplir antes de abrir una cuenta. Además de su N.I.E, deberá probar su identidad, sus fondos, presentar una declaración de impuestos y cualquier otra documentación que el banco considere necesaria. Además, muchos bancos admiten abrir cuentas a extranjeros: Sabadell, CaixaBank, Santander y Bankinter, entre otros. Algunos bancos (como el BBVA) piden además un Certificado de No Residente.

¿Debería comprar una propiedad antes de vender mi casa actual?
Hay muchos pros y contras a ambos lados de esta cuestión, dependiendo de su situación fiscal.

La ventaja más evidente respecto a la compra de una propiedad antes de vender su casa actual es que usted tendrá una propiedad para ir una vez que venda su casa existente, en lugar de tener que alquilar mientras tanto o vivir con un familiar. Además, usted no tendrá que pagar el doble de gastos para mover sus pertenencias. Sin embargo, la desventaja de comprar mientras aún es dueño de una propiedad es que podría quedar sujeto a pagar dos hipotecas. Esto podría ser financieramente abrumador, principalmente si su casa no se vende rápido.

Al vender su casa actual antes de comprar una propiedad, la ventaja es que usted estará libre de tener que pagar dos hipotecas. Pero también le otorga más tiempo para encontrar la propiedad adecuada si tiene el control sobre su situación de vivienda temporal. Por supuesto, la desventaja es que quedará a la espera de poder encontrar una propiedad que se adapte a su estilo de vida y situación financiera.

Cuando se fije en una propiedad que se acerca a su idea de un hogar perfecto, pasa a la fase de negociaciones en el proceso de compra de una vivienda a un propietario privado. A continuación encontrará algunos pasos que recomendamos tener en cuenta durante esta fase crítica.

Hacer una oferta

Al hacer una oferta de compra, le aconsejamos siempre hacerlo por escrito (normalmente en una carta de oferta) a través de su agente. La carta debe incluir el precio que se ofrece, los términos de pago propuestos y los plazos.

Cuando haga una oferta, asegúrese de que entiende qué se incluirá en la venta de la propiedad, como mobiliario o accesorios. Asegúrese de que propone una oferta razonable y seria; cuanto más seria parezca su oferta por escrito, más posibilidades tendrá de conseguir el mejor acuerdo posible.

A la hora de hacer una oferta, hemos visto casos en los que el comprador ha decidido sentarse cara a cara con el vendedor para negociar la oferta. Hemos notado que estas negociaciones son más personales y menos controladas. Y, al negociar a través de un agente o de hacer una oferta por escrito, el proceso es más gradual y está más controlado. Según nuestra experiencia, hemos podido confirmar que negociar a través de un agente suele ser más beneficioso para el comprador a la hora de acordar un precio final, especialmente gracias a la experiencia del agente en el proceso de negociación.

Algo que vale la pena mencionar es que, si está pensando añadir alguna condición o requisito especial que le gustaría que el vendedor considerara antes de comprar una propiedad, estas contingencias deben estar claramente establecidas en la oferta original.

Solicitud de Diligencia Técnica

Otra cosa que merece la pena tener cuenta es que, antes, durante o incluso previamente a hacer la oferta, puede solicitar la diligencia debida técnica, que se realizará en la propiedad. La diligencia debida técnica proporciona información sobre los riesgos involucrados en la propiedad mientras aún se encuentra en el proceso de compra. Esto significa que puede esperar informes sobre detalles minuciosos como problemas cosméticos (grietas en la pared, manchas de humedad, aislamiento y ventilación) o atención especial a la fontanería, tuberías, calderas, gas, tanque de agua y electricidad.... Asegúrese de que todos estos detalles consten por escrito, ya que podría afectar a su oferta inicial.

PREGUNTAS Y RESPUESTAS

¿Cuál es la mejor forma de hacer una oferta por una casa?
La mejor forma de hacer una oferta para negociar es por escrito y debe ser razonable y seria. Cuanto más seria sea su oferta por escrito, mayores serán sus posibilidades de tener éxito con el proceso de compra y obtener el mejor acuerdo posible. Sin embargo, hay casos en los que el vendedor y el comprador se reúnen cara a cara y negocian la oferta final en persona, lo que puede funcionar igual de bien que por escrito. No hay una forma incorrecta de hacer una oferta, pero según nuestra experiencia, siempre es mejor hacer una oferta a través de su agente, ya que puede ayudarle durante el proceso de negociación y a llegar a un acuerdo ideal.
¿Cuántas propiedades debo ver antes de hacer una oferta?
No hay un número establecido de propiedades que deba ver antes de hacer una oferta, porque esto depende de varios factores externos. En primer lugar, depende del nicho de mercado en el que esté buscando y de cuántas propiedades haya disponibles en dicho nicho en particular. En segundo lugar, también depende de si es o no la primera vez que compra una propiedad en este mercado. Además, dependerá también de cuántas zonas esté dispuesto a ver o dónde esté más interesado en comprar una propiedad. Al final del día, el objetivo de mirar varias propiedades es tener una idea del mercado, los precios de las propiedades y mantener la mente abierta durante todo el proceso es crucial.

Una vez el vendedor acepte su oferta, pasa a la fase legal del proceso de compra. Al comprar una propiedad, se le pedirá que firme un contrato de reserva, un contrato de compra y una escritura oficial en el notario el día de la finalización. Esta no es la única forma de proceder, pero sí es la más común. No obstante, hay varios contratos "privados estándar" en los que se podría solicitar que firme:

1. Contrato de reserva – Documento de reserva

Un contrato de reserva es un documento firmado por el comprador y el vendedor que permite reservar la propiedad durante el tiempo acordado, generalmente de 7 a 14 días o incluso más. En este caso, el vendedor también aplica una tarifa de reserva que el comprador debe abonar. El pago puede variar entre 5,000 y 20,000 euros, el 1% del precio de compra o cualquier otra cantidad acordada mutuamente por ambas partes. Este monto se paga para que la propiedad sea retirada del mercado.

Sin embargo, supongamos que el comprador decide no seguir adelante con la compra. En ese caso, el comprador pierde el monto de la reserva como compensación, ya que la propiedad ha sido retirada del mercado, a menos que se incluyan condiciones especiales en el contrato de reserva que permitan al comprador retractarse sin perder dinero.

2. Contrato privado con un pago del 10%

Después de firmar el contrato de reserva, deberá firmar un contrato privado y luego realizar un pago que asciende al 10% del precio de compra, que incluye el monto de reserva pagada anteriormente (si ha pagado el 1% en la reserva, entonces pagará el 9% restante). Algo que vale la pena mencionar es que, en ocasiones, es posible pasar directamente a un contrato privado del 10% sin firmar un contrato de reserva. Sin embargo, esto generalmente se hace si el precio de compra es alto y el vendedor no puede sacar la propiedad del mercado por una pequeña oferta de reserva.

Hay tres tipos diferentes de contratos que puede firmar. Son todos similares a la hora de realizar el pago del 10%:

 a. Contrato de Arras Penintenciales
Este contrato penaliza al vendedor si la propiedad no se vende en los términos acordados previamente establecidos por el vendedor. Si el vendedor decide no vender la propiedad, deberá abonarle el doble de lo que usted pagó originalmente. Técnicamente, esto significa que el vendedor puede romper el contrato en cualquier momento; a pesar de que el monto de penalización es alta, el riesgo es bajo. Si el comprador no sigue adelante con la compra de la propiedad, pierde el 10% pagado y el contrato dejará de ser válido.

b.  Contrato privado de Compraventa
Este contrato suele ser menos utilizado, ya que obliga a ambas partes a comprar y vender, lo que significa que la pérdida del 10% pagado o el reembolso del doble de la cantidad por parte del vendedor podría no ser suficiente para cancelar el contrato. Si una de las partes no quiere vender o comprar, la otra parte aún podría obligarle a hacerlo por la vía legal. El vendedor puede estar obligado a vender (incluso si se niega a ir al notario) y el comprador a comprar (incluso si no lo desea). Por supuesto, tales escenarios son poco frecuentes.
Es importante tener en cuenta que cada una de las descripciones anteriores de los contratos privados del 10% son un resumen general de lo que implica cada contrato. Cada contrato también está sujeto a cláusulas y penalizaciones adicionales que lo afectan. La ley establece que no es el título del contrato lo que define su intención, sino cómo se redacta

c. Contrato de Opción de Compra
Este contrato no permite que el vendedor se retire del acuerdo. No se establece ninguna penalización, ya que el vendedor no tiene derecho a retractarse. El comprador elige ejecutar esta opción durante el contrato y realizar la compra. Si el comprador no adquiere la propiedad, pierde el 10% pagado y el contrato ya no es válido.

3. Hipoteca

Si tiene interés, también puede solicitar una hipoteca en España. Si está pensando en hacerlo, asegúrese de comenzar el proceso lo antes posible, ya que obtener la aprobación de una hipoteca en España puede llevar hasta 2 meses desde su solicitud inicial.

Si decide seguir adelante y solicitar una hipoteca, el banco también requerirá documentación adicional, aunque lo que más les interesa es la prueba de cualquier ingreso recurrente. Las condiciones habituales para una hipoteca hoy en día son:

• Importe de la hipoteca: hasta el 50% del precio de compra
• Plazo: 15 a 25 años
• La comisión de amortización anticipada por el cierre de la hipoteca es de alrededor del 0,5% al 0,25% del importe reembolsado.
• El banco también podría requerir un seguro de vida y sobre la propiedad como requisito previo para conceder una hipoteca.

4. Finalización de la compra de una propiedad en España – Escritura de Compraventa

Deberán asistir todas las partes implicadas: compradores, vendedores y sus representantes legales o abogados, personal bancario para la amortización o subrogación de un préstamo existente, un banco que abone una nueva hipoteca, etc.

En el momento en que firma el título de propiedad en la notaría, se le transfiere inmediatamente la posesión y la plena responsabilidad de la propiedad. El pago de la compra de la propiedad también se realiza al mismo tiempo a través de cheques bancarios. En España, este método de pago es el más seguro para ambas partes, ya que el pago se realiza cuando la propiedad se transmite al comprador, y los bancos pueden dar una confirmación rápida y verificada de que efectivamente se ha realizado el pago.

Una vez que haya firmado la escritura de venta y pagado todos los impuestos requeridos, la escritura se registra en el Registro de la Propiedad. Este proceso puede tardar hasta tres meses. Después del registro, las escrituras originales y todas las facturas relacionadas con la transacción estarán disponibles. En ese momento ya tendrá libertad para cambiar todos los contratos de servicios públicos, como las facturas de agua, electricidad, gas, teléfono y comunidad de vecinos, a su nombre y con sus datos bancarios.

PREGUNTAS Y RESPUESTAS

¿Qué sucede después de comprar una propiedad?
En el momento en que firma el título de propiedad en la oficina del notario, hay una transferencia inmediata de posesión y la responsabilidad total de la propiedad se transfiere al comprador. Después de firmar una copia de las escrituras, los originales se envían al Registro de la Propiedad para ser inscritos, lo que puede tardar hasta tres meses. Después del registro, las escrituras originales y todas las facturas relacionadas con la transacción estarán disponibles y entonces podrá cambiar todas las facturas de servicios públicos a su nombre y con sus datos bancarios.

¿Qué es un contrato de reserva en España?
Un contrato de reserva es un documento firmado en nombre del comprador y el vendedor que permite que la propiedad en cuestión se reserve durante un tiempo acordado. Si el comprador viola este contrato y no sigue adelante con la compra, pierde su reserva, a menos que se apliquen condiciones excepcionales en el contrato. La reserva está incluida en el precio final de compra si se sigue adelante con la compra.

¿Qué sucede si el vendedor se retira del trato después de pagar la de reserva?
El contrato de reserva estándar establece que el vendedor debe devolverle el doble de la cantidad pagada inicialmente al reservar si decide que ya no quieren vender la propiedad. Dado que este tipo de contratos están sujetos a un pequeño pago, le recomendamos que acelere el proceso de firma del siguiente contrato privado una vez que haya firmado y pagado la reserva.

¿Cuándo necesita el vendedor mudarse de la propiedad?
Técnicamente, a menos que se indique lo contrario en el contrato de compra, el comprador puede entrar a vivir en el momento en el que todos los contratos se hayan firmado en el notario y usted haya recibido las llaves de la propiedad. Supongamos que el vendedor necesita más tiempo para mudarse una vez vendida la propiedad y se lo hace saber al comprador de antemano. En ese caso, se llega a un acuerdo entre ambas partes por un tiempo determinado durante el cual el vendedor puede permanecer en la propiedad una vez vendida. En otros palabras, el vendedor puede permanecer en la propiedad solo si previamente ha negociado y pactado esto con el comprador.

¿Cuáles son las cuotas de las hipotecas en España?
Las cuotas hipotecarias en España son del 1,5% al 2,5% anual. Esta tasa depende del banco elegido y de si es o no residente de España. La tasa también varía dependiendo de la situación del mercado cuando se solicita la hipoteca.

Los bancos ofrecen dos tipos de hipotecas: una hipoteca fija (hipoteca a tipo fijo) que es una cuota fija que se paga, o una hipoteca variable (hipoteca a tipo variable) que suele ser más baja que una comisión fija. Aunque la hipoteca variable puede parecer más atractiva, el valor del pago puede cambiar a largo plazo, lo que significa que el precio puede llegar a ser más alto que si estuviera pagando un monto fijo, dependiendo de la fluctuación del mercado. En este caso, un monto fijo es más segura a largo plazo.

Una hipoteca variable se calcula en función de los siguientes factores:

• El porcentaje establecido por el banco. Por ejemplo, 1 → 1% + el valor del EURIBOR en el momento de solicitar la hipoteca. Por ejemplo, 2 →Si el EURIBOR es del 0,2%, el porcentaje total será del 1,2%. Esto se revisa anualmente.
• Si el valor del EURIBOR aumenta, también lo hará el tipo de interés. Si el EURIBOR disminuye, también lo hará el tipo de interés.

Una vez haya comprado una propiedad, los siguientes pasos le guiaran para asegurarse que se paguen todos los impuestos y que se registre su propiedad. Este procedimiento se puede hacer con la ayuda de su abogado y procurador.

Un hecho importante a tener en cuenta es que los gastos pagados por comprar la propiedad no son las únicas cantidad que debe abonarse, y que se incurrirá en costes adicionales una vez que realizada la transacción. Nuestro sitio web tiene un artículo informativo que aconseja sobre los impuestos de compra y las tarifas a la hora de comprar una propiedad en Marbella. Además, tenemos una sección dedicada al asesoramiento fiscal general y demás, que le recomendamos leer.

Registro de su propiedad

Como se mencionó en el paso anterior, debe asegurarse de que el nombre y los datos bancarios en todas las facturas de servicios públicos y de la comunidad se cambien a los suyos. En algunos casos, su abogado podría ayudarle a realizar este paso.

Una vez se han pagado todos los impuestos, la propiedad debe registrarse en el registro de propiedad local para garantizar sus derechos sobre la propiedad. A continuación se muestra una lista de la documentación requerida. Tenga en cuenta que su abogado puede hacer este proceso:

• N.I.E y copia autorizada de su pasaporte
• Confirmación de pago de impuestos ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
• Una copia del pago del impuesto IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) del vendedor

Ser propietario de una vivienda

Ahora que usted es propietario de una propiedad, aquí hay información útil sobre los gastos que tendrá que cubrir como propietario de una vivienda en España:

GASTOS RELACIONADOS CON LA PROPIEDAD

Tarifas de mantenimiento
Los costes de mantenimiento (limpieza, reparación, reforma, facturas de servicios públicos, recolección de basura, etc.) están determinados por el tamaño y el tipo de propiedad. Una villa grande con jardín y piscina requerirá mucho más dinero y esfuerzo para el mantenimiento que un apartamento pequeño.
Gastos de comunidad
Los propietarios de un inmueble que forme parte de cualquier urbanización, edificio o complejo con zonas comunes compartidas están obligados por ley a ser miembros de la comunidad de propietarios y a pagar cuotas de comunidad por el mantenimiento de las zonas comunes y cualquier otro servicio por el que la comunidad vota en la asamblea general anual. Las cifras pueden variar de cientos a miles de euros.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El impuesto local sobre la propiedad depende de si el propietario es residente o no. En base al valor catastral (valor administrativo generalmente inferior al valor de mercado) fijado por el ayuntamiento, el tipo impositivo pasa del 0,4% al 1,1% del valor catastral en función de la región (200-1500 € anuales).
Impuesto de basuras
Todos deben pagar el  impuesto de basuras para eliminar los residuos sólidos municipales. La tasa impositiva se basa en la cantidad de residuos presentes para su recolección por parte del municipio o la autoridad local. El precio varía en función de la zona, pero de media puede costar 300 € al año.

GASTOS RELATIVOS A USTED COMO PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA

Impuesto sobre Patrimonio
Los tipos del impuesto estatal progresivo sobre el patrimonio comienzan en el 0,2% sobre los activos de hasta 167.129 euros y se elevan hasta el 2,5% sobre los activos superiores a 10.695.996 euros. Los tipos regionales varían.

Este impuesto ha sido cambiado varias veces en los últimos años. Este se reintrodujo durante la crisis financiera de España, pero con una asignación libre de impuestos mucho mayor de € 700,000 por persona que también se aplica a los no residentes.

Apareció como una medida "temporal", pero no hay una indicación clara de cuándo se abolirá, si es que esto llega a suceder.
Impuesto sobre la Renta de no residentes - IRNR
Los no residentes que poseen propiedades en España tienen que pagar un impuesto anual sobre la renta que varía según si la propiedad se alquila o no.
No alquilado
Los propietarios no residentes que no alquilan su propiedad y no tienen otra fuente de ingresos en España pagan el impuesto sobre la renta en función del valor de la propiedad. El tipo impositivo se fija en el 25% o 2% del valor catastral del inmueble. Si el valor de la propiedad es de 700.000 €, base imponible (2%) = 14.000 €, impuesto (25%) = 3.500 €.
Alquilado
Los no residentes están obligados por ley a declarar los ingresos por alquiler y pagar impuestos. La normativa determinará la base imponible y el tipo impositivo aplicable a las circunstancias de cada persona (considerando el convenio de doble imposición entre España y el país de origen). A menudo, los no residentes simplemente pagan una tarifa plana del 25% de los ingresos brutos que obtienen de su propiedad en España.

Los residentes en España pagan el impuesto sobre la renta en función de sus ingresos anuales. Las tasas varían en diferentes regiones, pero los últimos años han traído a los contribuyentes noticias positivas, y el gobierno planea una mayor reducción de las tasas impositivas.
Tenga en cuenta: Visado de oro
Si no es residente de la Unión Europea, es probable que le sea más difícil moverse libremente por el espacio Schengen sin un visado de turista o de estancia corta. Como resultado, a muchos ciudadanos no europeos les resulta difícil establecerse en España. Sin embargo, ha surgido un método dentro del ámbito inmobiliario que facilita el proceso de hacerse residente no europeo en España, y es a través del visado de oro (Golden Visa); también conocido como residente por inversión en el sector inmobiliario.

En cuanto a la parte inmobiliaria de esta, el requisito es realizar una inversión de al menos 500.000 € en un inmueble situado en territorio español. También se aplican los siguientes requisitos previos:

• El solicitante debe ser no residente de la Unión Europea y no tener antecedentes penales
• El valor del inmueble puede ser superior a 500.000 € y estar gravado por hipotecas. Pero, la inversión de 500,000 euros debe estar libre de cualquier responsabilidad legal.
• El solicitante debe demostrar recursos financieros suficientes para residir en España.

Este visado en particular permite al individuo y a sus hijos trabajar y vivir en España, y también otorga la residencia en España durante 2 años. La residencia se puede renovar después de 2 años, siempre y cuando el solicitante siga siendo propietario de la propiedad comprada. Este visado también permite la libre circulación dentro del espacio Schengen sin ningún otro visado. Además, no se requiere residencia física, por lo que no es necesario pagar impuestos en España. Este proceso se puede solicitar a través de un agente como representante.

Por lo tanto, si usted es un cliente no europeo y la propiedad que ha comprado en Marbella está valorada en más de 500,000 euros, tiene derecho a solicitar un visado de oro.

Calculadora de hipotecas

Calculadora de Costes de Compra

Marbella Market Watch

Antes de siquiera considerar comprar una propiedad en Marbella, debe tener todo organizado y comprender claramente los entresijos del proceso de compra en España. Esto puede parecer abrumador, ya que hay mucha información que procesar durante los trámites de compra. Es por ello que es importante contar con un agente inmobiliario experimentado a su lado y en el que poder confiar, para guiarle durante todo el proceso y actuar como apoyo moral. Su agente inmobiliario debe ser alguien con quien se sienta cómodo y que actúe como su propio intermediador profesional que le presentará la casa de sus sueños. Este agente inmobiliario es un agente de Drumelia.

Drumelia se construye sobre los cimientos del conocimiento, la confianza y la experiencia. Con un grupo de clientes internacionales, no somos ajenos a trabajar con personas de todo el mundo para encontrar las casas de sus sueños en Marbella. Confiamos en nuestras habilidades y consideramos que nuestros agentes inmobiliarios son los mejores en su campo. Nuestros agentes inmobiliarios son su guía turístico, consultor y solucionador de problemas durante 3-6 meses. Estamos seguros de que, una vez que esté sentado en su propiedad recién comprada, recordará su tiempo durante el proceso de compra y no se arrepentirá de haber elegido confiar en nosotros.