Preguntas Frecuentes

Si estás buscando invertir en el mercado inmobiliario de Marbella, esta Guía de Preguntas Frecuentes sobre el Mercado Inmobiliario de Marbella cubre todo lo que necesitas saber. Desde el precio medio de venta en Marbella hasta las mejores zonas para invertir, tendencias del mercado, nuevos desarrollos y requisitos legales, este recurso ofrece información clara y basada en datos. Ya seas un comprador primerizo o un inversor experimentado, encontrarás información esencial para navegar el mercado inmobiliario de Marbella con confianza.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad en Marbella?

Marbella ofrece varias zonas privilegiadas para la inversión inmobiliaria, cada una con un atractivo único:

1. La Zagaleta: Una exclusiva comunidad cerrada que ofrece privacidad y lujo, con grandes villas, campos de golf privados y un centro ecuestre, favorecida por personas de alto poder adquisitivo.
2. Sierra Blanca: Propiedades en altura con impresionantes vistas al Mediterráneo, conocida por sus villas exclusivas y comunidades cerradas.
3. Milla de Oro: Conocida por sus villas de lujo, hoteles de 5 estrellas y exclusivos clubes de playa, es una de las zonas más prestigiosas y caras de Marbella.
4. Nagüeles: Situada cerca de la Milla de Oro, Nagüeles es conocida por sus amplias villas y su entorno tranquilo, ofreciendo una combinación de lujo y serenidad con proximidad a los servicios y playas de Marbella.
5. Nueva Andalucía: Conocida como el Valle del Golf, cuenta con numerosos campos de golf y una variedad de propiedades, desde apartamentos hasta grandes villas, ideal para un estilo de vida más tranquilo con excelentes comodidades.
6. Marbella Club Golf Resort: Zona con propiedades de lujo dentro de una comunidad cerrada, con un campo de golf de 18 hoyos, centro ecuestre y un entorno natural excepcional.
7. Guadalmina: Conocida por su tranquilidad y propiedades de alto nivel, incluyendo villas frente al mar y apartamentos de lujo, con un centro comercial y campos de golf.

Estas zonas ofrecen una variedad de estilos de vida lujosos, desde vivir frente al mar hasta entornos tranquilos y exclusivos, adaptados a diferentes preferencias y objetivos de inversión en el mercado inmobiliario de Marbella.

Hemos preparado detalladas guías de zonas para que puedas elegir con sabiduría.

¿Cuál es el precio medio de venta en Marbella?

A mediados de 2024, el precio medio de venta de las propiedades en Marbella varía según la zona y el tipo de inmueble. En general, el precio promedio por metro cuadrado en Marbella es de 5.054 €. Sin embargo, esta cifra puede fluctuar considerablemente entre barrios:

• Milla de Oro: Los precios pueden alcanzar los 5.969 €/m², reflejando la exclusividad y el lujo de sus propiedades.
• Marbella Este: Opciones más asequibles, con precios medios de 4.292 €/m².

Esta diferencia destaca la diversidad del mercado inmobiliario de Marbella, atendiendo a una amplia gama de presupuestos y preferencias. La tendencia general muestra un aumento constante en los precios debido a la alta demanda y la oferta limitada, consolidando Marbella como un destino clave para la inversión inmobiliaria.

Consulta nuestra herramienta de Tendencias y Ventas.

¿Cómo fue el mercado inmobiliario en Marbella en 2024?

El mercado inmobiliario en Marbella en 2024 se caracteriza por:

• Alta demanda, oferta limitada y precios en aumento.
• Ubicaciones privilegiadas como la Milla de Oro, Nueva Andalucía y La Zagaleta con gran interés de compradores internacionales.
• Aumento anual de precios de hasta un 15%, impulsado por la escasez de propiedades y el incremento en los costos de construcción.
• Alta presencia de compradores extranjeros, garantizando un mercado sólido.

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¿Hay nuevos desarrollos en Marbella?

Marbella cuenta con varios nuevos desarrollos inmobiliarios de lujo dirigidos a compradores exigentes:

• UNO: Desarrollo cerrado y exclusivo en primera línea de playa en la Milla de Oro.
• Design Hills by Dolce & Gabbana: Villas de lujo diseñadas en colaboración con la icónica marca de moda.
• Elie Saab Villas: Villas de alta gama con diseño elegante de la reconocida firma Elie Saab.
• Fendi Villas: Villas sofisticadas con el lujo y la innovación característicos de Fendi.
• Karl Lagerfeld Villas: Elementos arquitectónicos únicos combinados con comodidades exclusivas.
• Tierra Viva: Nueva comunidad residencial con 53 villas de diseño contemporáneo desarrolladas en colaboración con Lamborghini.

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¿Es Marbella un buen lugar para invertir en bienes raíces?

Marbella es una excelente opción de inversión inmobiliaria debido a:

• Fuerte demanda de propiedades de lujo por compradores internacionales.
• Tendencias de mercado resistentes, con aumentos constantes en los precios de las propiedades.
• Nuevos desarrollos de lujo que aumentan el atractivo de Marbella.
• Un mercado de alquiler sólido, con buenos rendimientos para los inversores.

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¿Cuáles son los impuestos sobre la propiedad en Marbella?

Al comprar una propiedad en Marbella, debes considerar los siguientes impuestos y costos:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7% para propiedades de segunda mano. Para propiedades nuevas, se paga un 10% de IVA + 1,2% de impuesto de actos jurídicos documentados.
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto anual basado en el valor catastral.
• Plusvalía Municipal: Impuesto sobre el aumento del valor del terreno, pagado por el vendedor.
• Impuesto sobre la Renta de No Residentes: 24% sobre ingresos de alquiler para no residentes en la UE; 19% para residentes de la UE.
• Impuesto sobre el Patrimonio: Aplica a propiedades valoradas en más de 700.000 € para residentes y 3 millones € para no residentes.

Consulta nuestra guía de impuestos.