Marché immobilier de Marbella : Le rapport de Drumelia, Un regard en arrière sur 2022 dans nos ventes

Alors que l'année 2022 touche à sa fin, Drumelia a beaucoup à célébrer, car de nombreuses réalisations et objectifs ont été accomplis. Qu'il s'agisse de remporter la première place dans toutes les catégories immobilières d'Espagne lors des European Property Awards 2022-2023 ou d'ouvrir notre nouveau bureau, destiné à être le meilleur bureau immobilier de Marbella. Nous sommes ravis de nous diriger vers 2023, prêts à nous améliorer et à relever des défis encore plus importants à mesure que notre grande équipe grandit et devient meilleure ensemble ! Dans ce blog, Drumelia est fier de partager des aperçus de nos chiffres et transactions marquants de l'année écoulée.

En 2022, nous avons conclu un total de 43 ventes, dont 60% étaient des ventes faites à des acheteurs directs, un pourcentage qui reste constant depuis des années grâce à notre travail acharné et notre dévouement.

Le chiffre de vente le plus élevé de l'année s'élève à 20 500 000 €, et le chiffre le plus bas représente 330 000 €. Enfin, le prix de vente moyen de l'année s'élève à 4 316 689 €. Ce chiffre démontre notre succès dans la vente de propriétés de grande valeur et réaffirme la réputation de Drumelia en tant que première société immobilière de Marbella.

En 2022, nous avons également vu un groupe d'acheteurs diversifié, avec 17 nationalités achetant des propriétés par l'intermédiaire de Drumelia, réaffirmant notre position sur le marché immobilier international. Cette année, les nationalités les plus populaires de nos clients provenaient de toute l'Europe, englobant un peu moins de 68% de l'ensemble de nos acheteurs, les plus populaires étant les Allemands, les Suédois, les Britanniques et les Espagnols. Environ 32% de nos acheteurs venaient de pays non européens. Vous trouverez ci-dessous un graphique illustrant toutes les nationalités des acheteurs :

Ce graphique montre à quel point Drumelia a réussi à attirer un grand nombre d'acheteurs internationaux. C'est grâce à nos divers canaux de marketing que nous obtenons une grande partie de notre public international, à nos connexions au sein d'un réseau mondial de clients et à l'attention que nous portons à la commercialisation de nos propriétés par le biais de notre site Web multilingue primé. De plus, Drumelia s'est maintenant développée pour accueillir les acheteurs qui parlent n'importe laquelle des dix langues que notre équipe talentueuse peut parler.

Sur le marché immobilier de Marbella, Drumelia est reconnue comme l'agence spécialisée dans les propriétés de plus de 10 000 000 € dans tous les domaines, ce qui n'a rien de surprenant puisque nous avons déjà vendu des propriétés telles que la Villa Cullinan (32 millions €), la Villa Ricotta (évaluée par Forbes à 40 millions €), El Nido (21 millions €), la Villa Serenity (14 millions €), la Villa Symphony (13,5 millions €), El Mirador (13,5 millions €) et bien d'autres. Toutes ces ventes ont battu des records sur le marché immobilier de Marbella. Et actuellement, nous avons les meilleures offres dans cette gamme de prix, toutes vendues exclusivement par Drumelia, comme Villa Enso (€34M), Las Velas (€17.95M), Villa Hermes (€16.9M), Villa Sorrento (€11.5M) et beaucoup d'autres.

Néanmoins, pour le marché immobilier de Marbella, les ventes de plus de 10 000 000 € ne sont pas trop fréquentes. Par conséquent, notre site Web primé affiche un portefeuille de propriétés incroyablement diversifié, et au quotidien, nous sommes plus actifs lorsque nous vendons des propriétés dans la tranche de prix de 1 000 000 € à 10 000 000 €, avec un prix de vente moyen en 2022 de 4 316 689 €. Certaines de ces ventes les plus excitantes du dernier trimestre de 2022 ont été :

Villa D2302, une villa moderne mais traditionnelle dans la communauté fermée de Vega del Colorado, au prix de 6 300 000 €, avec 6 chambres sur un terrain de 2 750 m2 et des vues impressionnantes sur la mer.
Villa D2359 dans le secteur F de La Zagaleta - une villa traditionnelle de 7 chambres à coucher sur un terrain de 7.500 m2 et dont le prix est de 5.750.000 €.
Villa D2729, à Monte Mayor, notre vente la plus rapide enregistrée au prix de €4,800,000, a été vendue en moins de 4 semaines, avec 5 chambres sur un terrain de 3.300m2.

En plus de pouvoir répondre aux divers besoins des acheteurs, notre portefeuille de ventes est également le plus diversifié en termes de localisation des propriétés.

En 2022, confirmant à nouveau notre large éventail de compétences, nous avons vendu des propriétés dans toutes les zones du district de Marbella et des environs. Cette année, nous avons prospéré dans le Golden Mile, Sierra Blanca, Cascada de Camojan, La Zagaleta, Reserva de Alcuzcuz, El Herrojo, Vega del Colorado, Nueva Andalucía, Los Flamingos, Los Monteros, Marbella Club Golf Resort, Monte Mayor et La Alqueria.

Plusieurs appartements et penthouses ont été vendus avec succès dans une fourchette de prix allant de 1 350 000 € à 3 650 000 € dans des communautés comme Puente Romano, Palo Alto, La Trinidad, Alhambra del Mar et La Morera, entre autres.

Quelques autres ventes notables au cours de cette année ont été Villa Varanda (€9,575,000) ; Los Ceibos (€8,500,000), sans oublier nos développements qui ont été vendus en un temps record, après avoir dépassé les contrats exclusifs pour El Bosque (villas modernes à Reserva de Alcuzcuz dans la gamme de prix de €4,500,000-4,900,000) et Altius (prix entre €2,500,000-€3,000, 000 €) dont nous avons fait la marque et la promotion en mettant en scène des YouTubers tels qu'Erik Conover et Matt and Summer, ainsi que des supports de médias sociaux sur des plateformes telles qu'Instagram où nous avons plus de 300 000 followers combinés, ce qui a permis une reconnaissance immédiate du développement et a conduit aux 4 premières ventes en seulement 2 mois.

Un fait intéressant du résumé des ventes 2022 de Drumelia est que le pourcentage moyen de remise sur le prix demandé à l'origine d'une propriété était de 6%. Il est essentiel de préciser ici que la tendance a également été des remises plus faibles pour les propriétés flambant neuves et entièrement meublées et des remises plus élevées pour les propriétés et parcelles plus anciennes. Néanmoins, les années précédentes, nous avons constaté une tendance générale à avoir une remise annuelle moyenne plus proche de 10 %, voire plus dans certains cas. Ce changement de marché est probablement dû au faible stock de propriétés de luxe haut de gamme de cette année, répondant à une demande d'architecture moderne et de design intérieur contemporain.

L'âge moyen des acheteurs a également diminué, peut-être en raison de l'évolution de l'économie, des changements de comportement des consommateurs ou du marché immobilier. Des personnes plus jeunes ayant une formation dans le domaine de la technologie et des marchés en ligne peuvent réussir financièrement à un plus jeune âge, et notre utilisation intensive du marketing par le biais des médias sociaux peut également contribuer au rajeunissement de l'âge de nos acheteurs. Ainsi, nous assistons à un changement général de l'âge des acheteurs et du marché en général qui se poursuivra probablement dans les années à venir.

Alors que nous terminons une année fructueuse, nous vous remercions pour votre soutien continu et votre confiance en notre entreprise. L'année a été passionnante pour le marché immobilier local, et nous sommes immensément heureux d'avoir aidé nos acheteurs à trouver la maison de leurs rêves. Drumelia est en constante évolution. Nous innovons constamment et ajoutons à notre dynamique famille Drumelia. Avec notre nouveau bureau capable d'accueillir 30 membres de l'équipe, nous sommes prêts à nous développer davantage en 2023 et si vous souhaitez rejoindre l'équipe Drumelia, contactez-nous !

Nous nous engageons à fournir à nos clients un service et une expertise exceptionnels. Nous sommes impatients de travailler avec vous tous pour faire de 2023 une année prospère. Merci encore de soutenir Drumelia, et nous vous souhaitons une année à venir heureuse et prospère.