Pourquoi les Américains investissent-ils à Marbella ? La Californie de l’Europe

Par Natalia Vlasova 13 mars, 2025 · 9m. de lecture

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Ces dernières années, de plus en plus de Nord-Américains s’installent en Espagne. Pourquoi cet engouement ? Un style de vie méditerranéen, un climat exceptionnel, un coût de la vie plus bas, des soins de santé de haute qualité, un excellent système éducatif et un faible taux de criminalité. Que vous soyez retraité, nomade digital ou entrepreneur, l’Espagne—et plus particulièrement la Costa del Sol—offre un cadre de vie irrésistible.

Marbella et Malaga sont devenues des destinations de choix pour les expatriés américains. Voici pourquoi :

• Le meilleur climat d’Europe, avec un microclimat unique à Marbella offrant des hivers doux et des étés agréables.
• Des communautés résidentielles privées et sécurisées, offrant des prestations similaires à celles de Beverly Hills, mais à un coût bien inférieur.
• Des écoles internationales et une communauté accueillante pour les expatriés, attirant de plus en plus d’Américains qui choisissent Marbella comme résidence principale.
• Des vols directs de New York à Malaga, de plus en plus fréquents.
• Une vie sociale dynamique, avec 22 magnifiques parcours de golf offrant des vues imprenables sur la mer et les montagnes, une vie nocturne animée et une gastronomie de classe mondiale.
• Un coût de la vie plus bas, l’Espagne étant en moyenne 32 % moins chère que les États-Unis. Un mode de vie à 100 000 $ aux États-Unis reviendrait à environ 68 000 $ en Espagne.

Marbella est souvent comparée à Beverly Hills et à la Côte d’Azur, avec ses clubs de plage glamour, ses restaurants étoilés Michelin et ses parcours de golf d’élite. Tout cela sous un climat méditerranéen doux et 320 jours d’ensoleillement par an.

La région de Malaga a reçu plusieurs distinctions du célèbre magazine américain Forbes. Malaga a été classée parmi "Les 20 meilleures destinations pour les Américains souhaitant vivre, investir et travailler en Europe", et figure parmi les trois meilleures villes d’Espagne pour les expatriés. Avec la plus forte concentration de musées par kilomètre carré en Europe, une culture riche et un marché immobilier en plein essor, la Costa del Sol représente une opportunité d’investissement incomparable. De plus, Marbella a été élue Meilleure Destination Européenne 2024 par Forbes, renforçant ainsi sa réputation de destination de luxe par excellence.

Il existe plusieurs moyens pour les Américains de s’installer à Marbella :

• Visa non lucratif : Idéal pour les retraités et les personnes disposant de revenus passifs (minimum requis : 28 800 € par an, sous réserve de confirmation).
• Visa pour nomades digitaux : Parfait pour les travailleurs à distance, avec un revenu minimum annuel de 32 240 € (sous réserve de confirmation).

Bien que l’Espagne et les États-Unis aient signé un accord de non-double imposition, les expatriés doivent toujours déclarer leurs impôts aux États-Unis. Des dispositifs spéciaux comme la Beckham Law peuvent toutefois réduire considérablement la charge fiscale des Américains travaillant en Espagne.

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Le système de santé espagnol est à la fois abordable et d’excellente qualité. L’assurance santé privée coûte moins cher à l’année qu’un seul mois de cotisation aux États-Unis. De nombreux Américains louent l’excellence des médecins, des hôpitaux et des temps d’attente plus courts en Espagne.

L’Espagne fait partie des pays les plus sûrs du monde, avec un faible taux de criminalité et des lois strictes sur les armes à feu. Marbella offre un cadre sécurisé, un fort esprit de communauté et une qualité de vie exceptionnelle pour les familles, les retraités et les entrepreneurs.

Une communauté sûre et accueillante permet aux enfants et aux familles de profiter pleinement d’un cadre de vie exceptionnel.

United Airlines propose des vols directs de New York à Malaga, avec plus de 50 vols saisonniers par semaine. L’aéroport de Malaga est un hub international majeur, offrant un accès facile aux États-Unis, à l’Europe et au reste du monde.

En général, l’aéroport de Malaga dessert 150 destinations dans le monde entier, facilitant ainsi les connexions avec l’Europe et les autres continents pour des voyages agréables et fluides.

Marbella répond aux goûts américains grâce à une cuisine internationale, des parcours de golf de renommée mondiale et même une équipe de football américain (Fuengirola Potros). La Costa del Sol est souvent surnommée la Costa del Golf, car elle possède la plus forte densité de terrains de golf en Europe. Et si les États-Unis vous manquent, vous trouverez de nombreux expatriés américains profitant des restaurants BBQ locaux, regardant les matchs de la NBA dans des bars sportifs ou dînant tard le soir.

Découvrez notre guide complet du golf à Marbella.

De plus, Marbella possède une culture forte du padel et du tennis, avec de nombreux clubs et terrains accessibles à tous les niveaux. Son climat agréable permet de pratiquer ces sports en extérieur toute l’année, en faisant une destination idéale pour les amateurs. Le padel, en particulier, connaît une popularité grandissante, avec des tournois internationaux et certaines des meilleures infrastructures d’Espagne.

Puerto Banús, l’une des marinas les plus prestigieuses d’Europe, est une destination incontournable pour le shopping haut de gamme, les restaurants raffinés et des vues imprenables sur le front de mer. De plus, le port de Malaga accueille des superyachts et des navires de croisière internationaux, renforçant la position de la région en tant que destination nautique d’exception.

Les amateurs de mode apprécieront l’expérience shopping unique qu’offre Marbella, avec des boutiques de luxe et des magasins phares de marques prestigieuses telles que Louis Vuitton, Chanel, Loro Piana et Bottega Veneta, ainsi que des pop-ups saisonniers exclusifs et des événements thématiques au cœur de la ville. Ces enseignes haut de gamme s’adressent à une clientèle sophistiquée et exigeante, garantissant que le luxe reste toujours à portée de main.

Si vous souhaitez découvrir la diversité culinaire qu’offre Marbella, consultez nos recommandations des meilleurs restaurants de Marbella.

Marbella représente une opportunité lucrative pour les investisseurs immobiliers et les acheteurs de biens. Les prix de l’immobilier y restent bien inférieurs à ceux de Beverly Hills, Miami ou les Hamptons, tout en offrant le même niveau d’exclusivité et de vie haut de gamme. En investissant dans un bien à Marbella, vous pouvez vous attendre à :

• Un rendement locatif élevé grâce à un marché de la location en plein essor, avec une forte demande pour les locations de vacances à court terme et les logements d’expatriés à long terme.
• Une destination stable et en croissance sur le marché de l’investissement, idéale pour l’achat d’une résidence secondaire.
• De nombreuses réussites entrepreneuriales américaines, notamment dans l’hôtellerie, le bien-être, l’immobilier et le e-commerce à Marbella.
• Un prix au mètre carré inférieur à celui des grandes villes américaines, tout en offrant des prestations similaires en matière de confort, sécurité et intimité.

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Tout déménagement comporte son lot de défis. Voici quelques ajustements fréquents :

• Le décalage horaire (6 à 9 heures avec les États-Unis).
• Les barrières linguistiques, bien que Marbella soit très accueillante pour les anglophones.
• Des procédures bancaires et administratives différentes de celles des États-Unis.

Cependant, la plupart des expatriés s’accordent à dire que les avantages surpassent largement les inconvénients.

Drumelia possède une équipe hautement internationale, représentant plus de 10 nationalités différentes. Parmi eux, plusieurs membres ont fait le choix stratégique de s’installer définitivement à Marbella après avoir vécu de nombreuses années aux États-Unis, voyant dans cette ville l’endroit idéal pour élever leurs enfants et poursuivre leur évolution professionnelle.

• Kemdrix Berkeley, responsable de la performance des ventes chez Drumelia, est né et a fait ses études aux États-Unis. Avant de s’installer en Espagne, il a travaillé avec de grands groupes internationaux comme Nike et Apple, acquérant une vaste expérience dans le monde des affaires à l’échelle mondiale.

• Cristina Merchán, responsable des ressources humaines et du recrutement chez Drumelia, est née en Espagne mais a passé de nombreuses années aux États-Unis à travailler pour d’importantes institutions de santé. Elle a finalement décidé de revenir à Marbella avec sa famille, séduite par le mode de vie unique et les opportunités professionnelles qu’offre la région.

Contrairement aux États-Unis, les agents immobiliers en Espagne peuvent représenter à la fois les acheteurs et les vendeurs, et le processus d’achat est différent de ce à quoi les Américains sont habitués. C’est pourquoi il est essentiel de travailler avec des professionnels de confiance. Marbella n’est pas seulement une destination de vacances—c’est une opportunité pour une meilleure qualité de vie. De plus en plus d’Américains choisissent ce paradis méditerranéen pour sa sécurité, son accessibilité, son cadre de vie et son potentiel d’investissement.

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