Questions Fréquemment Posées

Si vous souhaitez investir sur le marché immobilier de Marbella, ce Guide des questions fréquemment posées sur le marché immobilier de Marbella couvre tout ce que vous devez savoir. Du prix de vente moyen à Marbella aux meilleurs quartiers pour investir, en passant par les tendances du marché, les nouveaux développements et les exigences légales, cette ressource offre des informations claires et basées sur des données fiables. Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur expérimenté, vous trouverez ici toutes les informations essentielles pour naviguer sur le marché immobilier de Marbella en toute confiance.

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier à Marbella ?

Marbella offre plusieurs quartiers de prestige pour l’investissement immobilier, chacun avec son propre attrait :

1. La Zagaleta : Une communauté privée et sécurisée offrant luxe et intimité, avec de vastes villas, des parcours de golf privés et un centre équestre, prisée par les acheteurs fortunés.
2. Sierra Blanca : Situé sur les hauteurs, offrant des vues imprenables sur la Méditerranée, ce quartier est réputé pour ses villas exclusives et ses résidences sécurisées.
3. Golden Mile : Célèbre pour ses villas de luxe, ses hôtels cinq étoiles et ses clubs de plage exclusifs, c’est l’un des secteurs les plus prestigieux et chers de Marbella.
4. Nagüeles : Situé à proximité de la Golden Mile, ce quartier est connu pour ses grandes villas et son cadre paisible, combinant luxe et sérénité.
5. Nueva Andalucía : Surnommé la Vallée du Golf, ce quartier abrite de nombreux parcours de golf et propose un large choix de biens, allant des appartements aux villas spacieuses, idéal pour une vie paisible avec d'excellentes commodités.
6. Marbella Club Golf Resort : Une communauté privée et sécurisée avec un parcours de golf de 18 trous, un centre équestre et un cadre naturel exceptionnel.
7. Guadalmina : Connue pour son calme et ses propriétés haut de gamme, incluant des villas en bord de mer et des appartements de luxe, avec un centre commercial et plusieurs parcours de golf.

Ces quartiers offrent une variété de modes de vie luxueux, allant de la vie en bord de mer aux environnements paisibles et exclusifs, s’adaptant à divers objectifs d’investissement.

Nous avons préparé des guides de quartiers détaillés pour vous aider à faire votre choix.

Quel est le prix moyen de vente à Marbella ?

D’après les données de mi-2024, les prix de l’immobilier à Marbella varient selon les quartiers et les types de biens. En moyenne, le prix au mètre carré est d’environ 5 054 €, mais certaines zones affichent des écarts importants :

• Golden Mile : Les prix peuvent atteindre 5 969 €/m², reflétant l’exclusivité et le luxe de ce secteur.
• Marbella Est : Des options plus abordables avec un prix moyen de 4 292 €/m².

Ces variations illustrent la diversité du marché immobilier à Marbella, qui répond à un large éventail de budgets et de préférences. La tendance globale indique une hausse constante des prix, stimulée par une forte demande et une offre limitée, consolidant ainsi Marbella comme une destination prisée pour l’investissement immobilier.

Consultez notre outil de tendances et ventes.

Comment était le marché immobilier de Marbella en 2024 ?

Le marché immobilier de Marbella en 2024 est caractérisé par :

• Une forte demande, une offre limitée et des prix en hausse.
• Des zones très recherchées comme la Golden Mile, Nueva Andalucía et La Zagaleta qui attirent les acheteurs internationaux.
• Une augmentation des prix jusqu’à 15% par an, en raison de la rareté des biens et de la hausse des coûts de construction.
• Un marché très attractif pour les acheteurs étrangers, garantissant sa stabilité.

Plus de détails ici.

Y a-t-il de nouveaux développements immobiliers à Marbella ?

Marbella compte plusieurs nouveaux projets de luxe conçus pour des acheteurs exigeants :

• UNO : Le projet immobilier le plus exclusif en front de mer de la Golden Mile des 20 dernières années.
• Design Hills by Dolce & Gabbana : Villas de luxe développées en collaboration avec la maison de mode iconique.
• Elie Saab Villas : Villas haut de gamme conçues par le célèbre designer Elie Saab.
• Fendi Villas : Villas raffinées et innovantes, représentant le luxe à l’italienne.
• Karl Lagerfeld Villas : Design unique et finitions haut de gamme.
• Tierra Viva : Une nouvelle résidence exclusive de 53 villas modernes, conçue en partenariat avec Lamborghini.

En savoir plus ici.

Marbella est-elle une bonne destination pour investir dans l’immobilier ?

Marbella est un excellent choix pour investir dans l’immobilier grâce à :

• Une forte demande pour les biens de luxe, stimulée par une clientèle internationale.
• Un marché stable, avec une valorisation continue des biens.
• Des projets de luxe innovants, renforçant l’attractivité de Marbella.
• Un marché locatif dynamique, offrant de bons rendements pour les investisseurs.

Découvrez les avantages de Marbella ici.

Quels sont les impôts à prévoir lors de l’achat d’un bien à Marbella ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Marbella, voici les taxes et frais à considérer :

• Taxe de transfert (ITP) : 7% pour les biens de seconde main. Pour les logements neufs, 10% de TVA + 1,2% de droits de timbre.
• Impôt foncier (IBI) : Basé sur la valeur cadastrale du bien.
• Plus-value municipale : Payée par le vendeur, elle concerne la hausse de la valeur du terrain.
• Impôt sur le revenu des non-résidents : 24% sur les revenus locatifs pour les non-résidents de l'UE ; 19% pour les résidents de l'UE.
• Impôt sur la fortune : Applicable pour les biens supérieurs à 700 000 € pour les résidents et 3 millions € pour les non-résidents.

Consultez notre guide fiscal.