Questions Fréquemment Posées

QUEL EST LE PRIX DE VENTE MOYEN À MARBELLA ?

À la mi-2024, le prix moyen des biens immobiliers à Marbella varie considérablement selon les zones et les types de propriétés. En général, le prix moyen par mètre carré à Marbella est d’environ 5 054 €. Cependant, ce chiffre fluctue fortement selon les quartiers. Par exemple, dans la prestigieuse zone de la Milla de Oro, les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 969 € par mètre carré, reflétant l’exclusivité et le luxe des propriétés. En revanche, les quartiers de Marbella Est offrent des options plus abordables, avec des prix moyens d’environ 4 292 € par mètre carré. Cette disparité illustre le marché immobilier diversifié de Marbella, adapté à une large gamme de budgets et de préférences. La tendance générale montre une augmentation régulière des prix, soutenue par une forte demande et une offre limitée, faisant de Marbella un lieu prisé pour les investissements immobiliers.

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COMMENT EST LE MARCHÉ IMMOBILIER À MARBELLA EN 2024 ?

Le marché immobilier à Marbella en 2024 est marqué par une forte demande, une offre limitée et des prix en hausse. Les emplacements prisés comme la Golden Mile, Nueva Andalucía et La Zagaleta continuent d’attirer les acheteurs internationaux, ce qui pousse les prix à la hausse. Le prix moyen par mètre carré est d’environ 5 054 €, avec des variations significatives selon les zones.

Malgré de nouveaux projets de construction, la demande dépasse l’offre, en particulier pour les biens haut de gamme, ce qui entraîne une augmentation constante des prix, pouvant atteindre 15 % par an. Ce phénomène est alimenté par le manque de biens disponibles et la hausse des coûts de construction, rendant le marché immobilier de Marbella très compétitif.

De plus, le marché reste attractif pour les acheteurs étrangers, qui représentent une part importante du marché, renforçant ainsi la demande et la hausse des prix. Globalement, le marché immobilier de Marbella devrait rester robuste, axé sur des propriétés de luxe et de haute qualité.

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QUELS SONT LES MEILLEURS QUARTIERS POUR ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À MARBELLA ?

Marbella propose plusieurs zones privilégiées pour l’investissement immobilier, chacune ayant ses attraits uniques :

La Zagaleta : Une communauté fermée exclusive offrant intimité et luxe, avec de grandes villas, des terrains de golf privés et un centre équestre, prisée par les individus fortunés.
Sierra Blanca : Connue pour ses propriétés surélevées offrant des vues méditerranéennes spectaculaires, avec des villas exclusives et des communautés fermées.
Golden Mile : Réputée pour ses villas de luxe, ses hôtels 5 étoiles et ses clubs de plage exclusifs, c’est l’une des zones les plus prestigieuses et coûteuses.
Nagüeles : Situé près de la Golden Mile, ce quartier est connu pour ses grandes villas et son environnement paisible, alliant luxe et tranquillité tout en restant proche des commodités et plages de Marbella.
Nueva Andalucía : Surnommée "la Vallée du Golf", elle propose de nombreux terrains de golf et une gamme de biens allant des appartements aux grandes villas, idéale pour un style de vie calme avec d’excellentes commodités.
Marbella Club Golf Resort : Ce quartier offre des propriétés luxueuses dans une communauté fermée, avec un parcours de golf 18 trous, un centre équestre et un cadre naturel magnifique.
Guadalmina : Appréciée pour sa tranquillité et ses biens haut de gamme, notamment des villas en bord de mer et des appartements de luxe, avec un centre commercial et des terrains de golf.

Ces zones offrent une variété de styles de vie luxueux, allant de la vie en bord de mer à des cadres calmes et isolés, répondant à des préférences diverses et à des objectifs d’investissement immobilier à Marbella.

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Y A-T-IL DE NOUVEAUX PROJETS À MARBELLA ?

Marbella propose plusieurs nouveaux projets immobiliers de luxe destinés aux acheteurs exigeants recherchant sophistication et exclusivité, souvent en collaboration avec des designers de renom :

UNO : Situé sur la célèbre Golden Mile, UNO est le projet en bord de mer le plus exclusif construit à Marbella au cours des 20 dernières années.

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Design Hills by Dolce & Gabbana : Comprend des villas somptueuses conçues en collaboration avec l’iconique marque de mode, offrant des vues imprenables et des finitions haut de gamme, situées à quelques minutes à pied du très prisé complexe Puente Romano.
Elie Saab Villas : Représentent le summum du luxe avec une architecture élégante et des intérieurs spacieux, conçus par le célèbre designer Elie Saab.
Fendi Villas : Ces villas sophistiquées mettent en valeur le style et le luxe de la marque Fendi, avec des matériaux haut de gamme et une technologie de pointe.
Karl Lagerfeld Villas : Reflètent l’innovation en design associée à Karl Lagerfeld, avec des éléments architecturaux uniques et des équipements haut de gamme.
Tierra Viva : Une nouvelle communauté résidentielle exclusive à La Alqueria, composée de 53 villas contemporaines, créées selon les normes les plus élevées en collaboration avec l’iconique marque Automobile Lamborghini.

Ces développements illustrent le statut de Marbella en tant que destination de luxe, proposant des biens exclusifs avec un design exceptionnel et des caractéristiques haut de gamme.

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MARBELLA EST-ELLE UNE BONNE DESTINATION POUR INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ?

Marbella est une excellente destination pour investir dans l’immobilier grâce à plusieurs facteurs :

Demande élevée de propriétés de luxe : Les acheteurs internationaux sont attirés par son climat, son style de vie et ses commodités, stimulant une forte demande dans des zones comme la Golden Mile, La Zagaleta et Sierra Blanca.
Résilience du marché immobilier : Malgré les incertitudes économiques globales, les prix des propriétés à Marbella continuent d’augmenter.
Pénurie de nouveaux biens : La disponibilité limitée de terrains et la rareté des nouvelles constructions garantissent une demande élevée, soutenant les valeurs immobilières.
Développements de luxe : Les projets récents par des marques telles que Dolce & Gabbana, Fendi et Karl Lagerfeld renforcent l’attractivité de la région pour les investisseurs aisés.
Marché locatif solide : En tant que destination touristique de premier plan, Marbella offre des rendements locatifs intéressants pour les investisseurs.

En somme, Marbella offre un environnement stable et lucratif pour les investissements immobiliers.

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QUELS SONT LES IMPÔTS SUR LES BIENS IMMOBILIERS À MARBELLA ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Marbella, plusieurs taxes et frais s’appliquent. Voici un aperçu :

Taxe de Transfert (ITP) : Pour les propriétés de revente, la taxe est de 7 %. Pour les propriétés neuves achetées auprès d’un promoteur, vous payez 10 % de TVA et 1,2 % de droits de timbre.
Impôt Foncier Municipal (IBI) : Cet impôt annuel varie selon la valeur cadastrale du bien. Il est généralement payé entre août et septembre pour l’année en cours.
Plusvalía (Taxe sur les Plus-Values) : Payée par le vendeur, elle est basée sur l’augmentation de la valeur cadastrale du bien pendant la durée de possession.
Impôt sur le Revenu des Non-Résidents : Les non-résidents paient un taux fixe de 24 % sur les revenus locatifs, tandis que les résidents de l’UE paient 19 %.
Impôt sur la Fortune : Applicable aux biens de plus de 700 000 € pour les résidents et 3 millions € pour les non-résidents, avec des taux progressifs allant jusqu’à 2,5 %.

Ces taxes et coûts sont essentiels à prendre en compte lors de la planification de votre investissement immobilier à Marbella. Pour plus d’informations, consultez les guides complets de Drumelia Real Estate.

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COMMENT TROUVER UN AGENT IMMOBILIER FIABLE À MARBELLA ?

Trouver un agent immobilier fiable à Marbella implique plus qu’une simple recherche en ligne. Voici pourquoi un agent professionnel est essentiel et comment en trouver un :

Expertise et Connaissance Locale : Un bon agent effectuera des recherches approfondies et priorisera vos besoins, vous assurant de ne pas manquer d’informations essentielles.
Support Complet : Les agents agissent comme des guides locaux, fournissant des informations sur les quartiers, les écoles, les commodités, etc. Leur réseau peut vous faire gagner du temps pour trouver des prestataires de services, des entrepreneurs et d’autres professionnels.
Compétences en Négociation : Un agent expérimenté est un maître négociateur, protégeant vos intérêts tout au long de la transaction et vous aidant à obtenir la meilleure affaire possible.

Comment les trouver ?

Avis Clients et Recommandations : Cherchez des recommandations auprès d’autres propriétaires et lisez les avis en ligne pour évaluer la satisfaction des clients précédents.
Présence en Ligne : Recherchez des agents avec un site web professionnel et une forte présence en ligne, un signe de transparence et d’accessibilité.
Consultation Initiale : Planifiez une réunion pour discuter de vos besoins et évaluer leur expertise et leur réactivité.

En vous appuyant sur l’expertise d’un agent, vous assurez un processus d’achat plus fluide et mieux informé.

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QUELLES SONT LES EXIGENCES LÉGALES POUR ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À MARBELLA ?

Pour acheter légalement une propriété à Marbella, suivez ces étapes :

Obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) : Ce numéro d’identification est nécessaire pour toutes les activités légales et financières en Espagne. Vous pouvez en faire la demande dans un consulat espagnol de votre pays ou dans un commissariat de police en Espagne.
Ouvrir un compte bancaire espagnol : Un compte local est requis pour gérer la transaction et les frais associés. Vous aurez besoin de votre NIE, d’une pièce d’identité et d’une preuve de fonds.
Diligence Raisonnable (Due Diligence) : Cela inclut des vérifications techniques et juridiques. La diligence technique évalue l’état structurel de la propriété, tandis que la diligence juridique vérifie la propriété, les éventuelles charges et la conformité avec les règlements locaux.
Engager un avocat : Faites appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier espagnol pour s’assurer que tous les contrats et documents sont en ordre, et pour vous guider dans les aspects juridiques de la transaction.
Signer les accords préliminaires et finaux : Après la négociation des termes et l’offre, signez un accord préliminaire avec un dépôt. La dernière étape est le transfert du titre de propriété (Escritura) devant un notaire, où le solde restant est payé et la propriété transférée.
Payer les taxes et frais : Ceux-ci incluent les taxes de transfert pour les biens de revente (6-10 %), la TVA pour les biens neufs (10 %), les droits de timbre (1-2 %), les frais de notaire et d’enregistrement. Assurez-vous de prévoir ces coûts supplémentaires dans votre budget.

En suivant ces étapes et en recherchant une assistance professionnelle, vous pouvez garantir un achat immobilier fluide et conforme à la loi à Marbella.

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COMMENT OBTENIR UN CRÉDIT IMMOBILIER POUR UNE PROPRIÉTÉ À MARBELLA ?

Pour obtenir un crédit immobilier à Marbella, procédez comme suit :

Éligibilité et Loan-to-Value (LTV) : Les non-résidents peuvent généralement emprunter 50-70 % de la valeur du bien, tandis que les résidents peuvent emprunter jusqu’à 80 %.
Documents requis : Vous aurez besoin d’un NIE, d’un compte bancaire espagnol, de justificatifs de revenus, de la preuve des taxes foncières, des dettes actuelles, des actes de propriété et d’une évaluation de crédit de votre pays d’origine.
Types de crédits immobiliers : Les options incluent les taux variables et les taux fixes, ces derniers étant compris entre 2,4 % et 3 %.
Coûts supplémentaires : Prenez en compte les frais d’évaluation de propriété, les frais d’ouverture du crédit, l’assurance, les frais de notaire, les droits de timbre et les frais de registre.
Processus de demande : Assurez-vous que tous les documents soient traduits et authentifiés si nécessaire.

En suivant ces étapes, vous pouvez obtenir un crédit immobilier adapté à vos besoins.

MARBELLA OU MAJORQUE : QUEL EST LE MEILLEUR CHOIX ?

Choisir entre Marbella et Majorque pour investir dans l’immobilier dépend de votre style de vie et de vos préférences.

Marbella : Offre un mode de vie vibrant et luxueux avec des boutiques haut de gamme, des restaurants raffinés et une vie sociale animée. Elle attire les acheteurs internationaux et les individus fortunés, garantissant un marché immobilier robuste. Le climat est plus chaud, avec davantage de journées ensoleillées et moins de pluie par rapport à Majorque.
Majorque : Propose une ambiance insulaire plus détendue avec des paysages naturels époustouflants, un mélange de nature et d’histoire, et une grande variété de plages magnifiques. Elle dispose également d’un marché immobilier solide, alimenté par une demande constante pour les propriétés locatives.

En résumé, Marbella est idéale pour ceux qui recherchent un environnement dynamique et glamour, tandis que Majorque convient mieux à ceux qui préfèrent un style de vie tranquille et pittoresque.

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L’AGENCE TOUCHE-T-ELLE UNE COMMISSION DE L’ACHETEUR ?

Les agents touchent une commission du vendeur, et non de l’acheteur. Lors de l’achat d’une propriété à Marbella, l’acheteur n’est pas responsable du paiement de la commission de l’agent immobilier. La commission est généralement incluse dans le prix de vente et payée par le vendeur. Cela permet à l’acheteur de se concentrer sur d’autres dépenses, telles que les taxes foncières, les frais juridiques et les frais de notaire, sans avoir à se soucier des commissions supplémentaires à payer à l’agence immobilière.