Marbella Vastgoedmarkt: Drumelia’s rapport, Een terugblik op 2022 in onze verkoop

Nu 2022 ten einde loopt, heeft Drumelia veel te vieren, want er zijn veel prestaties en doelen bereikt. Van het winnen van de eerste plaats in alle Spaanse vastgoedcategorieën bij de 2022-2023 European Property Awards tot de opening van ons nieuwe kantoor, dat het beste vastgoedkantoor in Marbella moet worden. We zijn enthousiast om 2023 in te gaan, klaar om te verbeteren en nog grotere uitdagingen aan te gaan terwijl ons geweldige team groeit en samen beter wordt! In deze blog deelt Drumelia met trots inzichten in onze opvallende cijfers en transacties van het afgelopen jaar.

In 2022 hebben we in totaal 43 verkopen gesloten, waarvan 60% aan directe kopers, een percentage dat al jaren consistent is dankzij ons harde werk en onze toewijding.

Het hoogste verkoopcijfer van het jaar komt uit op €20.500.000, en het laagste cijfer is goed voor €330.000. De gemiddelde verkoopprijs van het jaar bedroeg 4.316.689 euro. Dit cijfer toont ons succes in de verkoop van woningen met een hoge waarde en bevestigt opnieuw de reputatie van Drumelia als Marbella's toonaangevende makelaarskantoor.

In 2022 zagen we ook een diverse groep kopers, met 17 nationaliteiten die via Drumelia onroerend goed kochten, wat onze internationale positie op de vastgoedmarkt opnieuw bevestigt. Dit jaar waren de populairste nationaliteiten van onze klanten afkomstig uit heel Europa, met iets minder dan 68% van onze totale kopers, met als populairste nationaliteiten Duits, Zweeds, Brits en Spaans. Ongeveer 32% van onze kopers kwam uit niet-Europese landen. Hieronder vindt u een grafiek met alle nationaliteiten van de kopers:

Uit de grafiek blijkt hoe succesvol Drumelia was in het aantrekken van een grote groep internationale kopers. Dankzij onze diverse marketingkanalen verwerven wij een groot deel van ons internationale publiek, onze connecties binnen een wereldwijd netwerk van klanten en onze aandacht voor de marketing van onze eigendommen via onze bekroonde meertalige website. Bovendien is Drumelia nu gegroeid om kopers te ontvangen die een van de tien talen van ons getalenteerde team spreken.

Op de Marbella Vastgoedmarkt wordt Drumelia erkend als het makelaarskantoor dat gespecialiseerd is in eigendommen boven de €10.000.000 in alle gebieden, wat geen verrassing is aangezien wij eerder eigendommen hebben verkocht zoals Villa Cullinan (€32M), Villa Ricotta (gewaardeerd door Forbes op €40M) El Nido (€21M) Villa Serenity (€14M), Villa Symphony (€13.5M), El Mirador (€13.5M) en vele anderen. Dit waren allemaal recordverkopen in de Marbella vastgoedmarkt. En momenteel hebben we de beste aanbiedingen in deze prijsklasse, allemaal exclusief verkocht door Drumelia, zoals Villa Enso (€34M), Las Velas (€17.95M), Villa Hermes (€16.9M), Villa Sorrento (€11.5M) en vele anderen.

Voor de Marbella onroerend goed markt komen verkopen boven de €10.000.000 echter niet al te vaak voor. Daarom toont onze bekroonde website een ongelooflijk diverse vastgoedportefeuille, en in onze dagelijkse praktijk zijn wij het meest actief bij de verkoop van eigendommen in de prijsklasse €1.000.000 - €10.000.000, met een gemiddelde verkoopprijs in 2022 van €4.316.689. Enkele van deze meest opwindende verkopen van het laatste kwartaal van 2022 waren:

Villa D2302, een moderne maar traditionele villa in de gated community van Vega del Colorado, geprijsd voor €6.300.000, met 6 slaapkamers op een perceel van 2.750 m2 en een indrukwekkend uitzicht op zee.
Villa D2359 in Sector F van La Zagaleta - een traditionele villa met 7 slaapkamers op een perceel van 7.500 m2 en geprijsd op €5.750.000.
Villa D2729 in Monte Mayor, onze snelst geregistreerde verkoop met een prijs van €4.800.000, werd verkocht in minder dan 4 weken, met 5 slaapkamers op een perceel van 3.300m2.

Behalve dat wij aan de uiteenlopende behoeften van kopers kunnen voldoen, is onze verkoopportefeuille ook de meest diverse wat betreft de ligging van het onroerend goed.

In 2022 bevestigden wij opnieuw onze brede expertise en verkochten wij woningen in alle gebieden van het district Marbella en omgeving. Dit jaar floreerden wij in de Golden Mile, Sierra Blanca, Cascada de Camojan, La Zagaleta, Reserva de Alcuzcuz, El Herrojo, Vega del Colorado, Nueva Andalucía, Los Flamingos, Los Monteros, Marbella Club Golf Resort, Monte Mayor en La Alqueria.

Verschillende appartementen en penthouses werden met succes verkocht in de prijsklasse van €1.350.000 tot €3.650.000 in gemeenschappen zoals Puente Romano, Palo Alto, La Trinidad, Alhambra del Mar en La Morera, onder andere.

Enkele andere opmerkelijke verkopen dit jaar waren Villa Varanda (€9.575.000); Los Ceibos (€8.500.000), en niet te vergeten onze projectontwikkelingen die in recordtijd zijn uitverkocht, na het inhalen van de exclusieve contracten voor El Bosque (moderne villa's in Reserva de Alcuzcuz in de prijsklasse van €4.500.000-4.900.000) en Altius (geprijsd tussen €2.500.000-€3.000.000) die we met YouTubers zoals Erik Conover en Matt and Summer hebben gebrandmerkt en gepromoot, en met social media-materiaal op platforms zoals Instagram, waar we samen meer dan 300.000 volgers hebben, waardoor de ontwikkeling onmiddellijk bekendheid kreeg en de eerste 4 verkopen in slechts 2 maanden plaatsvonden.

Een interessant feit uit het verkoopoverzicht van 2022 van Drumelia is dat het gemiddelde kortingspercentage op de oorspronkelijke vraagprijs van een woning 6% bedroeg. Hier is het essentieel om te verduidelijken dat de tendens ook lagere kortingen voor gloednieuwe, volledig gemeubileerde woningen en hogere kortingen voor oudere woningen en percelen was. In voorgaande jaren was er echter een algemene tendens dat de gemiddelde jaarlijkse korting dichter bij 10% of zelfs meer lag. Deze marktverandering is waarschijnlijk te wijten aan de geringe voorraad luxe eigendommen in het hogere segment van dit jaar, die tegemoetkomen aan de vraag naar moderne architectuur en eigentijds interieur.

De gemiddelde leeftijd van de kopers is ook gedaald, mogelijk door veranderingen in de economie, verschuivingen in het consumentengedrag of de vastgoedmarkt. Jongeren met een achtergrond in technologie en online markten worden wellicht op jongere leeftijd financieel succesvol, en ons uitgebreide gebruik van marketing via sociale media kan ook bijdragen tot de jongere leeftijd van onze kopers. Wij zijn dus getuige van een algemene verschuiving in de leeftijd van de kopers en de algemene markt, die zich de komende jaren waarschijnlijk zal voortzetten.

Nu wij een succesvol jaar afsluiten, danken wij u voor uw voortdurende steun en vertrouwen in ons bedrijf. Het is een spannend jaar geweest voor de lokale vastgoedmarkt en wij zijn enorm blij dat wij onze kopers hebben geholpen bij het vinden van hun droomhuis. Drumelia is altijd in ontwikkeling. Wij innoveren voortdurend en breiden onze dynamische Drumelia-familie uit. Met ons nieuwe kantoor dat plaats biedt aan 30 teamleden, zijn wij klaar om in 2023 verder uit te breiden en als u zich bij het Drumelia Team wilt voegen, neem dan contact op!

Wij zetten ons in om onze klanten uitzonderlijke service en expertise te bieden. We kijken ernaar uit om met u allen samen te werken om van 2023 een voorspoedig jaar te maken. Wij danken u nogmaals voor uw steun aan Drumelia en wensen u een gelukkig en voorspoedig jaar toe.