Het laatste voorstel over onroerendgoedbelasting in Spanje begrijpen

Door Borja Salas 27 januari 2025 · 4m. leestijd

Lees meer over Borja

Bij Drumelia streven we ernaar onze cliënten op de hoogte te houden van belangrijke juridische en financiële zaken die van invloed kunnen zijn op hun vastgoedinvesteringen.

De recente aankondiging van de premier over mogelijke belastingwijzigingen voor niet-EU-kopers heeft begrijpelijkerwijs tot zorgen en vragen geleid. Om duidelijkheid te verschaffen en deze onzekerheden aan te pakken, hebben we onze juridisch en financieel adviseur, Borja Salas, gevraagd om zijn professionele analyse van de situatie te delen. Transparantie en betrouwbare begeleiding staan centraal in alles wat we doen, en we hopen dat dit inzicht u meer helderheid biedt terwijl de discussie over dit voorstel zich verder ontvouwt.

"Laat ik mijzelf eerst even voorstellen. Ik ben Borja Salas, juridisch adviseur bij DRUMELIA. Met betrekking tot het laatste nieuws over de belasting waar onze premier naar verwees, hebben verschillende cliënten mij gevraagd om verduidelijking over de huidige situatie, en hier zijn mijn observaties.

De uitspraken van de premier op 13 januari waren enigszins onduidelijk en open voor interpretatie in vergelijking met de werkelijke bewoordingen van het gepubliceerde plan. Hij zei specifiek: "We hebben besloten dat we de aankoop van onroerend goed door niet-EU-burgers die geen inwoners zijn, gaan beperken. En dat zullen we doen door de belastingdruk op dergelijke aankopen te verhogen tot 100% van de waarde van het onroerend goed."

Op basis van deze uitspraken lijkt het inderdaad, zoals velen misschien denken, dat de regering van plan is een belasting in te voeren die gelijk is aan de waarde van het onroerend goed. Bijvoorbeeld, als een niet-inwonende koper van buiten de Europese Unie een woning koopt voor €2 miljoen, zou hij of zij een extra €2 miljoen aan belastingen moeten betalen. Deze interpretatie is breed gerapporteerd in de algemene pers, maar is naar mijn mening onjuist om de redenen die ik hieronder zal uiteenzetten.

Ten eerste is de officiële tekst die door de regering is goedgekeurd (en waar de premier naar verwees) iets anders dan de verklaring die tijdens de persconferentie werd afgelegd. In het officiële document staat specifiek: "De belastingdruk op Europese burgers die geen inwoners van ons land zijn bij de aankoop van een woning in Spanje, zal worden verhoogd tot 100%."

Deze formulering verschilt fundamenteel van de informatie die door de premier is gepresenteerd en lijkt te suggereren dat de bedoeling is om de te betalen belastingen door de koper bij de aankoop van een onroerend goed te verdubbelen tot maximaal 100%. Met andere woorden, dit zou kunnen betekenen dat de overdrachtsbelasting wordt verdubbeld (van 7% naar 14%) of de BTW (van 10% naar 20%).

Hoe dan ook, dit voorstel is slechts een idee dat door de premier naar voren is gebracht en zal waarschijnlijk op korte termijn niet worden gerealiseerd om de volgende redenen:

• De regerende partij heeft geen parlementaire meerderheid om een dergelijke maatregel goed te keuren.
• Als het doel is om de overdrachtsbelasting te verhogen, is dit een belasting die wordt beheerd door de Spaanse regio's, waarvan de meeste worden bestuurd door de oppositiepartij die sterk tegen een dergelijke maatregel is.

Het is ook belangrijk op te merken dat er niets is onthuld over hoe deze potentiële nieuwe belasting bedrijven zou beïnvloeden. Op het eerste gezicht lijkt het onwaarschijnlijk dat aankopen via een Spaanse of Europese SL (besloten vennootschap) aan een dergelijke extra belasting zouden worden onderworpen.

Rekening houdend met al het bovenstaande, wil ik benadrukken dat deze belasting naar mijn mening ver verwijderd is van realiteit: het is slechts een hypothese gepresenteerd door de premier en heeft weinig kans om werkelijkheid te worden. Voorlopig, en op middellange termijn, zal de belasting op onroerendgoedtransacties in Spanje ongewijzigd blijven, ongeacht de nationaliteit van de koper."

Overweegt u een woning te kopen in Spanje en heeft u vragen over belastingen of bijkomende kosten? Wij staan voor u klaar.

Bij Drumelia zetten we ons in om ervoor te zorgen dat u alle informatie en ondersteuning heeft die u nodig heeft om weloverwogen beslissingen te nemen over uw investeringen.

Neem vandaag nog contact met ons op voor deskundig juridisch advies van ons interne team.