Veelgestelde vragen
WAT IS DE GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS IN MARBELLA?
Vanaf medio 2024 vertonen de gemiddelde verkoopprijzen van onroerend goed in Marbella aanzienlijke verschillen, afhankelijk van het specifieke gebied en het type onroerend goed. Over het algemeen ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter in Marbella rond de €5.054. Deze prijs kan echter sterk variëren tussen verschillende buurten. Zo kunnen de prijzen in het prestigieuze gebied Milla de Oro oplopen tot €5.969 per vierkante meter, wat de exclusiviteit en luxe van de woningen daar weerspiegelt. Daarentegen bieden gebieden in Marbella Oost meer betaalbare opties, met prijzen van gemiddeld €4.292 per vierkante meter. Dit verschil benadrukt de diverse vastgoedmarkt in Marbella, die inspeelt op een breed scala aan budgetten en voorkeuren. De algemene trend laat een gestage stijging van de vastgoedprijzen zien, aangedreven door een hoge vraag en een beperkt aanbod, waardoor Marbella een hotspot is voor vastgoedinvesteringen.
https://www.drumelia.com/live-market-report
HOE IS DE VASTGOEDMARKT IN MARBELLA IN 2024?
De vastgoedmarkt in Marbella in 2024 wordt gekenmerkt door een hoge vraag, een beperkt aanbod en stijgende prijzen. Gewilde locaties zoals de Golden Mile, Nueva Andalucía en La Zagaleta blijven veel belangstelling trekken van internationale kopers, waardoor de prijzen stijgen. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer €5.054, met aanzienlijke variatie per gebied.
Ondanks nieuwe ontwikkelingen overtreft de vraag het aanbod, vooral bij luxe eigendommen, wat leidt tot een gestage prijsstijging tot 15% op jaarbasis. Deze trend wordt veroorzaakt door een tekort aan beschikbare eigendommen en stijgende bouwkosten, waardoor Marbella een concurrerende markt blijft voor vastgoedinvesteringen.
Bovendien blijft de markt aantrekkelijk voor buitenlandse kopers, die een significant deel van het marktaandeel uitmaken, wat de vraag en prijsstijgingen verder aanwakkert. Over het algemeen wordt verwacht dat de vastgoedmarkt in Marbella sterk blijft, met de focus op hoogwaardige luxe-eigendommen.
https://www.drumelia.com/38848-2024-property-challenges-opportunities.html
WAT ZIJN DE BESTE GEBIEDEN OM EIGENDOM TE KOPEN IN MARBELLA?
Marbella biedt verschillende topgebieden voor vastgoedinvesteringen, elk met unieke aantrekkingskracht:
- La Zagaleta: Een exclusieve gated community die privacy en luxe biedt, met grote villa's, privé-golfbanen en een manege, geliefd bij vermogende particulieren.
- Sierra Blanca: Biedt verhoogde eigendommen met een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee, bekend om exclusieve villa's en gated communities.
- Golden Mile: Bekend om luxe villa's, 5-sterrenhotels en exclusieve strandclubs, het is een van de meest prestigieuze en dure gebieden.
- Nagüeles: Gelegen nabij de Golden Mile, bekend om zijn grote villa's en rustige omgeving, met een combinatie van luxe en sereniteit en nabijheid van voorzieningen en stranden van Marbella.
- Nueva Andalucía: Ook wel Golf Valley genoemd, met talrijke golfbanen en een scala aan eigendommen, van appartementen tot grote villa's, ideaal voor een rustigere levensstijl met uitstekende voorzieningen.
- Marbella Club Golf Resort: Deze regio biedt luxe eigendommen binnen een gated community, met een 18-holes golfbaan, manege en prachtige natuurlijke omgeving, wat zorgt voor een rustige en exclusieve leefomgeving.
- Guadalmina: Bekend om zijn rust en luxe eigendommen, waaronder villa's aan het strand en luxe appartementen, met een commercieel centrum en golfbanen.
Deze gebieden bieden een reeks luxe levensstijlen, van wonen aan het strand tot serene, afgelegen omgevingen, die inspelen op diverse voorkeuren en investeringsdoelen in de vastgoedmarkt van Marbella.
https://www.drumelia.com/living
ZIJN ER NIEUWE ONTWIKKELINGEN IN MARBELLA?
Marbella beschikt over verschillende nieuwe luxe vastgoedontwikkelingen die gericht zijn op veeleisende kopers die verfijning en exclusiviteit zoeken, vaak in samenwerking met wereldberoemde modeontwerpers:
- UNO: Gelegen aan de beroemde Golden Mile, wordt UNO de meest exclusieve gated strandontwikkeling die in de afgelopen 20 jaar langs Marbella's toplocatie wordt gebouwd. LINK: https://www.drumelia.com/33256-uno-in-marbella-luxury-living-for-sale.html
- Design Hills by Dolce & Gabbana: Biedt prachtige villa's ontworpen in samenwerking met het iconische modemerk, met adembenemende uitzichten en hoogwaardige afwerkingen, op loopafstand van het populaire Puente Romano resort.
- Elie Saab Villas: Vertegenwoordigen het toppunt van luxe met elegante architectuur en ruime interieurs, ontworpen door de beroemde modeontwerper Elie Saab.
- Fendi Villas: Deze verfijnde villa's tonen de luxe en stijl van het merk Fendi, met hoogwaardige materialen en geavanceerde technologie.
- Karl Lagerfeld Villas: Reflecteren de ontwerpinnovatie geassocieerd met Karl Lagerfeld, met unieke architectonische elementen en voorzieningen van topkwaliteit.
- Tierra Viva: Een gloednieuwe exclusieve woonwijk in La Alqueria. 53 villa's in eigentijdse stijl zullen worden gecreëerd volgens de hoogste luxestandaarden in samenwerking met het iconische Automerk Lamborghini.
Deze ontwikkelingen benadrukken Marbella’s status als hotspot voor luxe wonen, met exclusieve eigendommen met uitzonderlijk design en premium functies.
https://www.drumelia.com/30877-marbella-luxury-villas-luxury-brands.html
IS MARBELLA EEN GOEDE PLAATS VOOR VASTGOEDINVESTERINGEN?
Marbella is een uitstekende plek voor vastgoedinvesteringen om verschillende redenen. Ten eerste is er een hoge vraag naar luxe eigendommen, aangedreven door internationale kopers die worden aangetrokken door het klimaat, de levensstijl en de voorzieningen. Topgebieden zoals de Golden Mile, La Zagaleta en Sierra Blanca blijven robuuste interesse en stijgende prijzen zien. Ten tweede heeft de vastgoedmarkt in Marbella veerkracht getoond, met stijgende prijzen ondanks bredere economische onzekerheden. Het tekort aan nieuwe eigendommen en de beperkte beschikbaarheid van grond voor ontwikkeling zorgen ervoor dat de vraag hoog blijft, wat de vastgoedwaarden ondersteunt. Bovendien vergroten nieuwe luxeontwikkelingen door merken als Dolce & Gabbana, Fendi en Karl Lagerfeld de aantrekkingskracht van het gebied, met hoogwaardige opties die rijke investeerders aantrekken. Tot slot biedt de sterke verhuurmarkt in Marbella, versterkt door de status als top toeristische bestemming, aantrekkelijke huurrendementen voor investeerders. Over het algemeen biedt Marbella een stabiele en lucratieve vastgoedinvesteringsomgeving.
WAT ZIJN DE VASTGOEDBELASTINGEN IN MARBELLA?
Bij het kopen van onroerend goed in Marbella zijn verschillende belastingen en kosten van toepassing. Hier is een overzicht:
- Overdrachtsbelasting (ITP): Voor wederverkoopeigendommen bedraagt de overdrachtsbelasting 7%. Voor nieuwe eigendommen die bij een ontwikkelaar worden gekocht, betaalt u 10% BTW en 1,2% zegelrecht.
- Gemeentelijke Vastgoedbelasting (IBI): Deze jaarlijkse belasting varieert op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Het wordt meestal betaald in augustus-september voor het lopende jaar.
- Plusvalía (Vermogenswinstbelasting): Wordt betaald door de verkoper en is gebaseerd op de toename van de kadastrale waarde van het eigendom gedurende de eigendomstermijn.
- Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen: Niet-ingezetenen betalen een vast tarief van 24% over huurinkomsten, terwijl EU-ingezetenen 19% betalen.
- Vermogensbelasting: Van toepassing op eigendommen boven €700.000 voor ingezetenen en €3 miljoen voor niet-ingezetenen, met progressieve tarieven tot 2,5%.
Deze belastingen en kosten zijn cruciaal om rekening mee te houden bij het plannen van uw vastgoedinvestering in Marbella. Voor meer gedetailleerde informatie kunt u de uitgebreide gidsen van Drumelia Real Estate raadplegen.
https://www.drumelia.com/guides/purchase-taxes-costs-property-marbella
HOE VIND IK EEN BETROUWBARE VASTGOEDMAKELAAR IN MARBELLA?
Een betrouwbare vastgoedmakelaar vinden in Marbella is meer dan alleen een snelle online zoekopdracht. Hier is waarom een professionele makelaar essentieel is en hoe u er een kunt vinden:
- Expertise en Lokale Kennis: Een goede makelaar voert grondig onderzoek uit en geeft prioriteit aan uw behoeften, zodat u geen cruciale details mist. Ze kennen de lokale markt door en door en kunnen potentiële investeringskansen benadrukken die u mogelijk over het hoofd ziet.
- Omvattende Ondersteuning: Makelaars fungeren als uw gids in de omgeving en bieden essentiële informatie over buurten, scholen, voorzieningen en meer. Hun netwerk kan u uren aan onderzoek besparen voor dienstverleners, aannemers en andere professionals.
- Onderhandelingsvaardigheden: Een ervaren makelaar is een meesteronderhandelaar, die ervoor zorgt dat uw belangen gedurende de transactie worden beschermd en u helpt de best mogelijke deal te sluiten.
Hoe vindt u ze?
- Klantenbeoordelingen en Aanbevelingen: Zoek aanbevelingen van andere eigenaars en lees online beoordelingen om de tevredenheid van eerdere klanten te peilen.
- Zoek naar makelaars met een professionele website en sterke online aanwezigheid. Dit geeft aan dat ze toegewijd zijn aan transparantie en toegankelijkheid. Hun website moet gedetailleerde eigendomsvermeldingen, klantgetuigenissen en duidelijke contactinformatie bevatten.
- Eerste Consultatie: Plan een ontmoeting om uw behoeften te bespreken en hun expertise en reactievermogen te beoordelen. Een betrouwbare makelaar luistert naar uw vereisten, biedt waardevolle inzichten en schetst een duidelijke strategie om uw ideale eigendom te vinden.
Door de expertise van een makelaar te benutten, zorgt u voor een soepelere, beter geïnformeerde aankoop van onroerend goed in Marbella.
https://www.drumelia.com/guides/buy-property-marbella
WAT ZIJN DE WETTELIJKE VEREISTEN VOOR HET KOPEN VAN EEN EIGENDOM IN MARBELLA?
Om legaal onroerend goed in Marbella te kopen, volgt u deze stappen:
- Verkrijg een NIE (Número de Identificación de Extranjero): Dit identificatienummer is nodig voor alle juridische en financiële activiteiten in Spanje. U kunt een NIE aanvragen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of bij een politiebureau in Spanje.
- Open een Spaanse Bankrekening: Een lokale bankrekening is vereist om de transactie en gerelateerde uitgaven te beheren. U heeft uw NIE, identiteitsbewijs en bewijs van middelen nodig.
- Due Diligence: Dit omvat zowel technische als juridische controles. Technische due diligence beoordeelt de structurele staat van het onroerend goed, terwijl juridische due diligence eigendom, bestaande lasten en naleving van lokale regelgeving verifieert.
- Huur een Advocaat in: Neem een gekwalificeerde advocaat in de arm die gespecialiseerd is in Spaans vastgoed om ervoor te zorgen dat alle contracten en documenten in orde zijn en om u door de juridische aspecten van de transactie te begeleiden.
- Onderteken Voorlopige en Definitieve Overeenkomsten: Na het onderhandelen over de voorwaarden en het uitbrengen van een bod, ondertekent u een voorlopige overeenkomst met een aanbetaling. De laatste stap is de overdracht van de eigendomstitel (Escritura) in aanwezigheid van een notaris, waar het resterende saldo wordt betaald en het eigendom wordt overgedragen.
- Betaal Belastingen en Kosten: Deze omvatten overdrachtsbelastingen voor wederverkoopeigendommen (6-10%), BTW voor nieuwe eigendommen (10%), zegelrecht (1-2%), notariskosten en registratiekosten. Zorg ervoor dat u budgetteert voor deze extra kosten.
Door deze stappen te volgen en professionele hulp in te schakelen, kunt u ervoor zorgen dat u soepel en juridisch conform een eigendom koopt in Marbella.
https://www.drumelia.com/guides/buy-property-marbella
HOE KRIJG IK EEN HYPOTHEEK VOOR EEN EIGENDOM IN MARBELLA?
Volg deze stappen om een hypotheek te verkrijgen voor een eigendom in Marbella:
- Geschiktheid en Loan-to-Value (LTV): Niet-ingezetenen kunnen doorgaans 50-70% van de eigendomswaarde lenen, terwijl ingezetenen tot 80% kunnen lenen.
- Vereiste Documenten: U heeft een NIE (Foreigner Identification Number), een Spaanse bankrekening, bewijs van inkomen, eigendomsbelastingbewijs, huidige schulden, eigendomstitels en een kredietwaardigheidsrapport uit uw thuisland nodig.
- Soorten Hypotheken: Opties omvatten variabele en vaste hypotheken, met vaste tarieven variërend van 2,4% tot 3%.
- Extra Kosten: Overweeg eigendomswaarderingskosten, hypotheekopeningskosten, verzekeringen, notariskosten, zegelrecht en registratiekosten.
- Aanvraagproces: Zorg ervoor dat alle documenten worden vertaald en geauthenticeerd indien nodig.
https://www.drumelia.com/guides/mortgage-marbella
WAT IS BETER: MARBELLA OF MALLORCA?
De keuze tussen Marbella en Mallorca voor vastgoedinvesteringen hangt af van uw levensstijl en voorkeuren. Marbella biedt een levendige, luxe levensstijl met hoogwaardige winkels, eetgelegenheden en een bruisende sociale scene. Het trekt internationale kopers en vermogende particulieren aan, wat zorgt voor een robuuste vastgoedmarkt. De vastgoedmarkt in Marbella heeft een gestage groei laten zien, met een hoge vraag die robuuste eigendomswaarden waarborgt. Het klimaat is warmer, met meer zonneschijn en minder regenachtige dagen vergeleken met Mallorca.
Mallorca daarentegen biedt een meer ontspannen, eilandachtige sfeer met adembenemende natuurlijke landschappen, een mix van natuur en geschiedenis en een verscheidenheid aan prachtige stranden. Het heeft ook een sterke vastgoedmarkt, gedreven door een consistente vraag naar huurwoningen.
Uiteindelijk is Marbella ideaal voor degenen die een dynamische, glamoureuze omgeving zoeken, terwijl Mallorca geschikt is voor degenen die de voorkeur geven aan een rustige, schilderachtige levensstijl.
https://www.drumelia.com/33793-marbella-vs-mallorca-where-buy-property.html
VERDIENT HET BUREAU COMMISSIE VAN DE KOPER?
Makelaars verdienen commissie van de verkoper in plaats van de koper. Bij de aankoop van onroerend goed in Marbella is de koper niet verantwoordelijk voor het betalen van de makelaarscommissie. De commissiekosten zijn meestal inbegrepen in de verkoopprijs en worden betaald door de verkoper van het onroerend goed. Dit zorgt ervoor dat de koper zich kan concentreren op andere uitgaven, zoals eigendomsbelastingen, juridische kosten en notariskosten, zonder zich zorgen te maken over extra commissiekosten voor het makelaarskantoor.