Forstå det siste forslaget om eiendomsskatt i Spania

Etter Borja Salas January 27th, 2025 · 4m. lesetid

Les mer om Borja

Hos Drumelia jobber vi for å holde våre kunder informert om viktige juridiske og økonomiske spørsmål som kan påvirke deres eiendomsinvesteringer.

Den nylige kunngjøringen fra statsministeren om potensielle skatteendringer for kjøpere utenfor EU har forståelig nok skapt bekymringer og spørsmål. For å bringe klarhet og adressere disse usikkerhetene, har vi bedt vår juridiske og økonomiske rådgiver, Borja Salas, om å dele sin profesjonelle analyse av situasjonen. Åpenhet og pålitelig veiledning er kjernen i det vi gjør, og vi håper at denne innsikten vil gi deg større klarhet mens diskusjonen rundt dette forslaget utvikler seg.

«La meg først få introdusere meg selv. Jeg heter Borja Salas og er intern juridisk rådgiver hos DRUMELIA. I forbindelse med de siste nyhetene om skatten som ble nevnt av vår statsminister, har jeg blitt bedt av flere klienter om å gi en tydelig forklaring på den nåværende situasjonen. Her er mine observasjoner.

Statsministerens uttalelser den 13. januar var noe uklare og åpne for tolkning sammenlignet med den faktiske ordlyden i den publiserte planen. Spesifikt sa han: «Vi har besluttet at vi skal begrense kjøp av eiendom av ikke-EU-borgere som ikke er bosatt. Og vi vil gjøre dette ved å øke skattebyrden på slike kjøp med opptil 100 % av eiendommens verdi.»

Basert på disse uttalelsene ser det ut til, slik mange kanskje tror, at regjeringen har til hensikt å innføre en skatt som tilsvarer eiendommens verdi. For eksempel, hvis en ikke-resident kjøper utenfor EU skulle kjøpe en eiendom for €2 millioner, måtte de betale ytterligere €2 millioner i skatt. Denne tolkningen har blitt bredt rapportert i mediene, men er etter min mening feil av grunnene jeg vil forklare nedenfor.

For det første er den offisielle teksten som ble godkjent av regjeringen (og som statsministeren refererte til) noe forskjellig fra uttalelsen som ble gitt under pressekonferansen. Den offisielle teksten sier spesifikt: «Skattebyrden for europeiske borgere som ikke er bosatt i vårt land ved kjøp av bolig i Spania vil økes med opptil 100 %.»

Denne formuleringen er grunnleggende forskjellig fra informasjonen som ble presentert av statsministeren, og ser ut til å antyde at intensjonen er å øke skatten som betales av kjøperen ved anskaffelse av en eiendom med opptil 100 %. Med andre ord, dette kan bety en dobling av overføringsavgiften (fra 7 % til 14 %) eller moms (fra 10 % til 20 %).

Uansett er dette forslaget bare en idé som er fremsatt av statsministeren, og det er lite sannsynlig at det vil materialisere seg på kort sikt av flere grunner:

• Det regjerende partiet har ikke det parlamentariske flertallet som kreves for å få gjennomført et slikt tiltak.
• Hvis målet er å øke overføringsavgiften, er dette en skatt som er delegert til de spanske regionene, hvor de fleste styres av opposisjonspartiet som sterkt motsetter seg et slikt tiltak.

Det er også verdt å merke seg at ingenting er avslørt om hvordan denne potensielle nye skatten vil påvirke selskaper. Ved første øyekast virker det usannsynlig at kjøp gjennom et spansk eller europeisk SL (selskap med begrenset ansvar) vil bli pålagt slik ekstra skatt.

Med alt dette i tankene vil jeg understreke at denne skatten etter min mening er langt fra å bli en realitet: Det er bare en hypotese presentert av statsministeren med liten sjanse for å bli gjennomført. Foreløpig, og på mellomlang sikt, vil beskatningen av eiendomstransaksjoner i Spania forbli uendret, uavhengig av kjøperens nasjonalitet.»

Hvis du vurderer å kjøpe eiendom i Spania og har spørsmål om skatter eller tilknyttede kostnader, er vi her for å hjelpe.

Hos Drumelia er vi forpliktet til å sikre at du har all informasjon og støtte du trenger for å ta informerte beslutninger om dine investeringer.

Ta gjerne kontakt med oss i dag for å få ekspertråd fra vårt interne juridiske team.