Eiendomsskatt i Marbella og Spania

Etter Artur Loginov på March 19th, 2021

Hvem må betale skatt, og når skal du betale den? Hvilke andre kostnader må man regne med når man kjøper, selger eller eier en bolig i Marbella? Dette er spørsmål vi ofte støter på når vi hjelper våre kunder. Derfor har vi laget en enkel guide om eiendomsskatt i Marbella.

• Innholdsfortegnelse
• 01: Kjøpsskatter og kostnader ved kjøp av bolig i Marbella, Spania
• 02: Eiendomsskatt for eiere i Marbella, Spania
• 03: Kjøpsavgifter ved kjøp av tomt i Marbella, Spania
• 04: Skatter for ikke-innbyggere og skattemessig bosatte i Marbella
• 05: Selgeravgifter og utgifter ved salg av bolig i Marbella
• 06: Skatter og kostnader for eiere når de leier ut en bolig
• 07: Skatter og avgifter for leietakere som leier bolig i Marbella

La oss snakke om alle kjøpskostnadene en kjøper må betale ved kjøp av en leilighet, et rekkehus eller en villa i Marbella.

Alle boligpriser du ser - enten det er i en brosjyre, på internett eller andre steder - er nettopriser til selger. Skatter og avgifter må beregnes i tillegg til den prisen som er avtalt med selger.

Hovedforskjellen ligger i om du kjøper en helt ny bolig fra en utbygger eller en bruktbolig.

Eiendommer som kjøpes fra utbyggere, pålegges merverdiavgift (10%) og dokumentavgift (1,2%) i tillegg til kjøpesummen. Momsen må betales samme dag som notaren signerer.

Bruktboliger er kun underlagt overdragelsesavgift (7%). Da kan den øke, men det er ikke sikkert at den gjør det. Overføringsskatten kan betales inntil 30 dager etter at notaren har signert.

Foreløpig kan vi allerede se en stor forskjell i skatt om man kjøper fra en utbygger eller fra en privatperson som bor i huset. For et kjøp til €2M er forskjellen nøyaktig 100 000 euro!

Det er viktig å presisere at privatpersoner noen ganger kan være registrert som utbyggere og selge en bolig med moms. Nøkkelen til å vite om boligen er momspliktig, er om den er helt ny eller ombygd. Hvis ingen har bodd i den, er eieren registrert som utbygger.

Til slutt vil vi legge til en merknad om kjøp av et spansk selskap som eier en enkelt eiendel, nemlig eiendommen. Det er en vanlig feil å anta at det ikke påløper overdragelsesskatt ved kjøp av aksjene i selskapet. Ved kjøp av aksjer i et spansk selskap påløper det skatt, noen ganger til og med ingen, men alltid når det er et aktivt selskap som driver virksomhet. Loven sier at hvis du kjøper et selskap som bare eier en eiendel, en eiendom, og ikke har noen reell forretningsvirksomhet eller ansatte, er en slik transaksjon å sammenligne med kjøp av selve eiendommen, og derfor må du betale samme skatt som ved kjøp av en eiendom. Og skattekontoret har en enkel måte å identifisere når slike selskaper skifter eier.

Hvilke andre kostnader påløper ved kjøp av bolig i Marbella, Spania?

Resten av kostnadene er de samme for både nye og brukte eiendommer:

Advokatsalær ved kjøp av bolig i Marbella

Advokatsalæret er 1% (+ mva.) av kjøpesummen ved en enkel handel. Hvis kjøpesummen er høy eller du er en fast kunde, kan noen advokatfirmaer justere salæret noe. Noen ganger foretrekker klienter å ikke bruke advokat for å redusere kostnadene ved kjøp av eiendom i Marbella, ettersom det ikke er obligatorisk å bruke advokat. Vi anbefaler på det sterkeste å alltid bruke advokat. En god advokat tar seg ikke bare av selve transaksjonen, men også av en omfattende due diligence før kjøpet og en viktig ettersalgsservice.

Notar- og tinglysingsgebyr ved kjøp av eiendom

Dette avhenger av en rekke faktorer og beregnes vanligvis omtrentlig, med en endelig faktura først etter salget. Vi anslår 0,25 % for begge deler av prisantydningen for å være på den sikre siden. Hvis prisen er over €2M, vil prosentandelen være lavere, nærmere 0,15% eller til og med 0,1%.

Bankkontogebyrer ved kjøp av bolig

Dette er for overføring av midler til selger eller utstedelse av bankremisser. Nesten alle kjøp gjennom notarius publicus skjer med bankremisser, ikke overføringer, og for å utstede disse sjekkene eller foreta en viktig overføring tar bankene en provisjon. Disse kan variere mye, avhengig av beløpets størrelse, hvilken bank du bruker og din profil som kunde. Kanskje noe å undersøke når du åpner en bankkonto i Marbella.

Lånekostnader ved kjøp av bolig i Marbella

Hvis du bestemmer deg for å kjøpe bolig i Marbella ved hjelp av bankfinansiering, vil du kanskje bli overrasket over at den eneste kostnaden er taksten. Denne varierer fra 500 € til 2 000 €, avhengig av boligens størrelse og takst. Resten av kostnadene og skattene betales av banken.

Teknisk due diligence ved kjøp av eiendom

Ikke obligatorisk i det hele tatt, men greit å ha i bakhodet når man kjøper en brukt bolig: det vil si å sjekke tilstanden til installasjoner som klimaanlegg, varmesystem og andre detaljer i boligen. Det kan koste fra 300 € til 2 000 €, avhengig av boligens størrelse og hvor mye arbeid som skal gjøres.

Noen ofte stilte spørsmål

Hvilke gebyrer må du betale når du kjøper bolig i Spania?
Bortsett fra alle skattene og kostnadene som er beskrevet i denne artikkelen, er det ingen andre avgifter som må betales av kjøperen ved kjøp av eiendom i Marbella, Spania. Det er selger som betaler eiendomsmeglingsgebyret, sammen med diverse andre skatter og avgifter som selger må betale ved salg av eiendommen. Det er også viktig å merke seg at skatter, kostnader og avgifter kan variere avhengig av hvor i Spania du har bestemt deg for å kjøpe eiendommen.

Hva er fallgruvene ved å kjøpe bolig i Spania?

• Hvis du ikke har beregnet kostnadene og skattene ved å kjøpe bolig korrekt, håper vi at denne bloggen vil være til god hjelp for deg.
• Hvis du ikke gjør det nødvendige papirarbeidet på forhånd for å godkjenne pengeoverføringer for kjøpet og åpne spanske bankkontoer, kan det ta lengre tid enn forventet. Dermed kan du gå glipp av muligheten til å kjøpe en eiendom fordi du ikke er i stand til å handle raskt med betalingen.
• Å ikke bruke en profesjonell advokat. I Spania er advokatens rolle i en transaksjon avgjørende for kjøpsprosessen. Advokatens ansvar er å foreta en fullstendig juridisk og urbanistisk due diligence før betalingen. I tillegg til utarbeidelse av alle kjøpekontrakter og et svært omfattende ettersalg, inkludert kontroll av skattene som skal betales årlig som ny eier.
• Ikke undersøke på forhånd alle skattene du må betale som fremtidig eier av eiendommen.
• Og, selvfølgelig, å ikke bruke riktig eiendomsmegler i forbindelse med kjøpet! Hos Drumelia Real Estate tilbyr vi en svært dedikert service til våre kunder med over 20 års erfaring. Det har aldri vært enklere å ta kontakt!

Må jeg betale skatt når jeg kjøper bolig i Spania?
Ja, når du kjøper bolig i Spania, er du lovpålagt å betale visse skatter og avgifter for å gjennomføre kjøpet. Hvis du ikke betaler skatten, kan det føre til alvorlige problemer og sanksjoner fra skattekontoret, så les nøye for å få vite alt du trenger å vite om skatten du må betale når du kjøper bolig i Marbella. Avhengig av hvor i Spania du ønsker å kjøpe, kan skattene variere.

Hvilke regler gjelder for kjøp av bolig i Spania?
Når du kjøper bolig i Spania, gjelder ingen spesielle begrensninger eller regler; det spiller ingen rolle om du er ikke-resident eller resident. Det er imidlertid viktig å skaffe seg et NIE-nummer, åpne en bankkonto i en spansk bank og være spesielt oppmerksom på de juridiske og skattemessige undersøkelsene på forhånd.

Hvilken årlig skatt betaler du når du eier en bolig i Marbella?

Alle disse skattene og kostnadene betales hvert år når du eier en eiendom i Marbella - beregnet ut fra kjøpesummen, eiendommens beliggenhet (kommune), størrelse og matrikkelverdi.

Ikke-hjemmehørende skatt som eier en eiendom i Marbella

Det er bare eiere som ikke er bosatt i Spania som må betale denne skatten. Hvis du er resident, trenger du ikke å betale denne skatten. Denne skatten må betales uansett om du leier ut boligen din eller ikke. Å eie en eiendom i Spania som ikke-resident innebærer allerede at du må betale den årlig. Vi har møtt mange kunder som ikke betaler denne skatten, noen ganger fordi de ikke har hørt om den. Skattemyndighetene følger ikke opp disse skatteinnbetalingene, så det kan gå lang tid uten at de blir betalt. Det de derimot gjør, er å sjekke om du har betalt skatten eller ikke den dagen du skal selge boligen. Så i teorien kan du vente med å betale den til senere, selv om betalingen vil øke med renter og andre kostnader hvis du ikke betaler i tide.

Formuesskatt når du eier en eiendom

• Gjelder kun for eiendommer som kjøpes for mer enn 700 000 euro per person.
• Bare nettokjøpsbeløpet tas med i beregningen.
• Beløpet avhenger av om du er bosatt i landet, ikke bosatt i landet eller om det er et selskap som kjøper.
• Skatteprosenten varierer fra 0,2% til 2,5% avhengig av den totale formuen.

Du kan også be oss om å gjøre et raskt overslag ved å klikke her og fylle ut de grunnleggende opplysningene om det planlagte kjøpet.

Vil du vite hvordan skattemyndighetene avgjør om du kan regnes som skattemessig bosatt eller ikke bosatt i Spania? Hvilke konsekvenser kan det få for deg?

Skatter og kostnader knyttet til eiendommen du eier i Marbella

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

IBI er den kommunale spanske eiendomsskatten som betales årlig, på samme måte som de andre skattene. Skatten varierer vanligvis fra 1 000 € til 10 000 €, men kan være både lavere og høyere, avhengig av eiendommen. Den avhenger av eiendommens matrikkelverdi og kommunen.

Søppelavgiftskostnader for din eiendom i Marbella

Avgift på søppeltømming av eiendommen, men det er et veldig lite beløp, vanligvis under 400 € i året.

Felleskostnader for din eiendom i Marbella

Vanligvis varierer felleskostnadene fra 200 € til 1 000 €, med noen unntak. Dette er ikke en skatt, men en kostnad direkte knyttet til eiendommen som du er forpliktet til å betale. Manglende betaling kan til og med føre til at eiendommen beslaglegges (etter lang tid). Villaer og tomter pleier også å være en del av et fellesskap. Det er sjelden mulig å finne eiendommer som ikke er en del av et sameie, og som derfor ikke har slike avgifter.

Andre faste kostnader for boligen din

Strøm og vann betales månedlig med en fast kontrakt. Du må betale et fast minimumsbeløp selv om du ikke har noe forbruk. Hoveddelen av fakturaen er direkte knyttet til forbruket ditt.

Vi håper du nå har fått en bedre forståelse av skattene du må betale i Marbella etter å ha kjøpt bolig her.

Vurderer du å selge boligen din? Eller kanskje kjøpe en?

Det har aldri vært enklere å ta kontakt! Drumelia hjelper deg gjerne på en profesjonell måte.

Noen ofte stilte spørsmål

Må jeg betale skatt på min spanske eiendom?
Ja, uansett om du er bosatt i Spania eller ikke. Uansett om du leier ut eiendommen eller ikke, innebærer eierskapet at du må betale visse skatter til de spanske skattemyndighetene. Det er noen få, så vi anbefaler at du leser denne bloggen nøye.
Hvilken skatt må eieren av eiendommen betale?
Det er flere skatter som skal betales som eier av fast eiendom i Spania. Det dreier seg om ikke-resident skatt (kun for ikke-residente), formuesskatt, IBI, søppelskatt og faste kostnader. Du kan lese mer om dette i denne bloggen.
Hvilke skatter må jeg betale hvis jeg flytter til Spania?
Hvis du bestemmer deg for å flytte permanent til Spania, blir du skattemessig bosatt i Spania, siden du kommer til å tilbringe mer enn 183 dager i landet. I henhold til det spanske skattesystemet vil du derfor bli skattlagt for inntekt fra hele verden. Denne varierer fra 19% til 47% minus eventuell skatt betalt i landet der inntekten ble produsert. I den følgende bloggen kan du lese mer om hvordan du regnes som skattemessig bosatt eller ikke bosatt i Spania, og hvordan det påvirker deg.

 

Er skattene for å kjøpe en tomt annerledes enn for å kjøpe en villa eller leilighet i Marbella, Spania?

Du vil bli overrasket! Vi har allerede snakket om skatter og avgifter ved kjøp av villaer og leiligheter, og man skulle tro at dette er det samme, men det er det ikke. Det er her de fleste kunder unnlater å skaffe seg riktig informasjon på forhånd, og mange avtaler mislykkes på grunn av dette, ettersom kundene trekker seg når de finner ut av det.

Og det er faktisk ganske enkelt, så Drumelia er her for å gjøre livet ditt enklere! Komplikasjonen ligger i beskatningen av tomtesalget, som er forskjellig avhengig av hvem som er eier. Det avhenger også av hvem som er kjøper. Vi går ikke nærmere inn på hva som er forskjellen for en profesjonell investor, da vi antar at de har en hær av advokater og skatterådgivere! Vi vil likevel ikke gå nærmere inn på det, ettersom denne informasjonen er beregnet på utenlandske kjøpere i Marbella.

Så når du kjøper en tomt til en villa i Marbella, bør du spørre megleren om tomteeieren er et spansk selskap eller en privatperson før du legger inn et bud eller bestiller en visning. Hvis megleren ikke vet det, er det bekymringsfullt, for forskjellen kan være betydelig. Du kan derfor alltid spørre oss! Hvis tomten eies av en privatperson, er overdragelsesskatten 7%. Hvis eiendommen eies av et spansk selskap, er momsen på hele 21% + 1,2% i dokumentavgift. Det er en forskjell på 15,2%! Hvis tomten er verdt €1M, er det 152 000 euro mer. Hvis tomten koster €3M, kan det bli 456 000 euro ekstra i skatt, avhengig av hvem som er grunneier. Resten av kostnadene ved å kjøpe tomten er de samme som for alle andre eiendommer. Du kan lese mer om dette i kjøpsskatter og kostnader ved kjøp av eiendom i Marbella.

Noen ofte stilte spørsmål

Kjøpe tomt i Spania: hva må jeg vite?
Avhengig av hvilken type tomt det er snakk om, om det er for individuelle villaer, urbanisasjoner, kommersielle tomter, landlige tomter eller annet, og hvem som er eier. Det vanligste er å kjøpe tomter til individuelle villaer. I dette tilfellet kan overdragelsen pålegges 7% eller 22,2%, avhengig av om selgeren er en spansk SL eller en privatperson. Kjøperens skatt på toppen av en eventuell avtalt kjøpesum er forskjellig. Les mer om dette her.
Hvor mye koster en tomt i Marbella, Spania?
Prisen varierer selvfølgelig mye. Først og fremst avhengig av beliggenhet og utsikt. Mange flere faktorer er avgjørende for prisen, for eksempel privatliv, størrelse, helling eller behov for støttemurer, tilkomst og mye mer. Generelt kan vi si at prisene i Marbella ligger mellom 400 € og 1 200 € per kvadratmeter, selv om det finnes unntak, både billigere og dyrere. Du kan finne et utvalg av våre tomter til salgs her og sortere dem etter PRIS.

Her er en oversikt over forskjellene mellom skatt for ikke-bosatte og skattemessig bosatte i Marbella. Og hvordan du vet om du er skattemessig bosatt eller ikke. Og enda viktigere: Kan du bli skattemessig bosatt i Spania uten å vite det? Kan det skje automatisk?

Alle som kjøper eiendom i Marbella, uansett om det er første eller andre bolig, må betale forskjellige skatter hvert år, avhengig av om de er skattemessig bosatt i Spania eller ikke. Noen faktorer er avgjørende for om du er bosatt i Spania eller ikke, og dermed hva du må betale. Dessverre er det en del kunder som ikke skaffer seg nøyaktig informasjon, spesielt ikke på forhånd, noe som kan føre til uheldige skattenyheter i siste liten.

De fleste av våre kunder som kjøper sekundærbolig i Marbella, anser seg sannsynligvis som ikke-residente eller ikke-skatteresidente i Spania, men vet du nøyaktig hvilke skatter du må betale som sådan? Og kan du bli betraktet som skattemessig bosatt i Spania uten å vite om det? Og hva kan dette bety for deg?

La oss se nærmere på det!

For det første har du som ikke-skatteresident og eier en eiendom i Marbella fortsatt forpliktelser overfor skattekontoret hvert år:

Spansk skatt for ikke-bosatte

Uansett om du leier ut boligen eller ikke, må du betale denne skatten. Selv om du ikke leier ut boligen, har du i skattemyndighetenes øyne likevel en fordel av å eie en bolig i Spania. Derfor må du betale en beregnet inntektsskatt. Hvis du leier ut boligen din, må du i stedet betale inntektsskatt på leien. Skattesatsen er 24%, med unntak av innbyggere i EU, Island og Norge, der den er 19%.

Spansk formuesskatt

Denne skatten er basert på nettoverdien av boligen din (fratrukket eventuelle boliglån) med et skattefritt fradrag på 700 000 euro per person.

Kommunal spansk eiendomsskatt

Denne skatten er basert på eiendommens ligningsverdi, og satsen varierer fra region til region.

Men hva skjer hvis du plutselig blir skattemessig bosatt i Spania, og hvordan kan det skje?
Hvis du har bodd i Spania i seks måneder (183 dager) eller mer i løpet av et kalenderår (ikke nødvendigvis sammenhengende) eller har dine viktigste vitale interesser i Spania (for eksempel at familien din bor permanent i Spania eller at din viktigste virksomhet og inntektskilde er i Spania), kan du bli klassifisert som skattemessig bosatt i Spania. Det bør være nok å oppfylle ett av punktene ovenfor.

Selv om du har overskredet de 183 dagene, men landet der du har din primære inntektskilde eller landet der ektefellen din og mindreårige barn bor og går på skole, ikke ligger i Spania, kan du bevise at du ikke er skattemessig bosatt. Det er altså ikke 100% svart-hvitt.

Hvilken effekt kan det ha å bli skattemessig bosatt i Spania?
Du slipper å betale den spanske skatten for ikke-residente. Du må fortsatt betale formuesskatt og kommunal eiendomsskatt. Som resident i Spania må du betale spansk inntektsskatt på inntektene dine i hele verden (minus det du har betalt i det andre landet), og i tillegg må du oppgi alle eiendeler i utlandet som er verdt mer enn 50 000 euro. Og den største ulempen er at den spanske inntektsskatten starter på 19% og øker gradvis opp til 47% på en årlig inntekt over 300 000 euro.

Derfor er det lurt å være forsiktig med dette, spesielt hvis du planlegger å kjøpe bolig i Marbella og tilbringe mye tid her. Dette er selvfølgelig bare generell informasjon; det er flere ting å studere og vurdere; det er litt av en gråsone, det finnes unntak som Beckham-loven, men for å være på den sikre siden er det best å alltid forhøre seg med en profesjonell finansiell rådgiver og helst alltid på forhånd!

Hvis du er interessert i å kjøpe bolig i Marbella, har det aldri vært enklere å ta kontakt! Du finner all kontaktinformasjon på nettstedet vårt, eller du kan sende en e-post ved å klikke her.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye koster eiendomsskatten for ikke-bosatte i Marbella?
Måten å beregne hvor mye du må betale i eiendomsskatt for ikke-bosatte er å finne eiendomsverdien i henhold til matrikkelen, som du finner på IBI-kvitteringen (grønt dokument, IBI står for Impuesto de Bienes Inmuebles). Bare 2% av den totale matrikkelverdien er underlagt en skatt på 24,75% årlig. Beregningen må altså være = (total matrikkelverdi) x (0,02) x (0,2475).
Hvor lang tid har jeg på meg til å betale eiendomsskatten i Marbella?
Hvis du ikke er bosatt i Marbella, må formuesskatten og selvangivelsen for ikke-bosatt skatt sendes inn når som helst mellom 1. januar og 31. desember for inneværende år og betales året etter. Den kommunale eiendomsskatten betales i august-september for inneværende år, og hvis du ikke leverer i tide, vil du få en sanksjon som vokser etter hvert som tiden går.
Hvor mye skatt betaler du i Marbella? Hvor mye er inntektsskatten i Marbella?
Inntektsskatten er forskjellig avhengig av om du er ikke-resident eller bosatt i Spania (skattemessig). For personer som ikke er bosatt i Spania, er det en fast prosentsats på 24%, med unntak av personer bosatt i EU, Island og Norge, som betaler 19%. For residenter starter inntektsskatten på 19% og øker gradvis opp til 47% for inntekter over 300 000 euro.

Hva er skatter og selgerkostnader ved salg av bolig i Marbella, Spania? Hvilke skatter og kostnader betaler du når du selger en bolig? Ønsker du å selge en bolig i Marbella og er usikker på hva utgiftene dine blir? Det anbefales på det sterkeste å undersøke dette før du legger boligen din ut for salg, noen ganger til og med før du kjøper en bolig, spesielt hvis det er en investering, slik at du har alle kortene på forhånd!

Her er den komplette listen over skatter og avgifter du må betale ved salg av bolig i Marbella.

Plusvalía

Plusvalía refererer til økningen i verdien av urban grunn over tid. Denne lokale skatten ilegges av kommunene og beregnes basert på grunnens matrikkelverdi og antall år den har vært eid, med en maksimal periode på 20 år.

Kapitalgevinst

Kapitalgevinstskatt består av fortjenesten som realiseres ved salg av en eiendel, for eksempel fast eiendom. Kapitalgevinsten beregnes som forskjellen mellom salgsprisen og anskaffelseskostnaden, inkludert utgifter og skatter knyttet til kjøp og salg. Denne skatten har som mål å fange opp fortjenesten fra salg av investeringer eller eiendom og reflekterer den økonomiske gevinsten realisert av skattyteren.

Inntektsskatt

Betales bare hvis du har fått en inntekt ved salget av eiendommen, og det er forskjellig skatt hvis du er ikke-bosatt (24%), bosatt (19%) hvis du er EU/EØS borger, eller hvis det er et selskap (25%) som selger. Alle kostnader du har pådratt deg, både ved kjøp og salg (notarius publicus, tinglysing, advokater, kjøpsskatt, meglerprovisjoner og mye annet), tas med i beregningen. Bare den resterende differansen regnes som inntekt. Reformer kan også tas med i beregningen, avhengig av hvilke. Du må selvfølgelig ha alle offisielle fakturaer for hvert enkelt konsept.

Gebyrer for eiendomsmegling

Hvis du bestemmer deg for å bruke et profesjonelt eiendomsmeglerfirma til å selge boligen din i Marbella, kan du alltid kontakte oss! Du er ikke nødt til å bruke en megler, men å bruke de rette meglerne kan øke sjansene for og hastigheten på et salg. I Marbella betales meglerhonoraret i en salgsprosess alltid av selger, aldri av kjøper, og det fastsettes vanligvis på forhånd når boligen legges ut for salg. Det er viktig å huske at megleren, på samme måte som en advokat eller annen profesjonell, må legge på 21% moms på beløpet når han utsteder fakturaen.

Advokatsalær

Hvis du bestemmer deg for å bruke et profesjonelt eiendomsmeglerfirma til å selge boligen din i Marbella, kan du alltid kontakte oss! Du er ikke nødt til å bruke en megler, men å bruke de rette meglerne kan øke sjansene for og hastigheten på et salg. I Marbella betales meglerhonoraret i en salgsprosess alltid av selger, aldri av kjøper, og det fastsettes vanligvis på forhånd når boligen legges ut for salg. Det er viktig å huske at megleren, på samme måte som en advokat eller annen profesjonell, må legge på 21% moms på beløpet når han utsteder fakturaen.

Gebyrer for kansellering av boliglån

Hvis du har pant i boligen, er det selger som må betale alle kostnader og gebyrer for å si opp lånet. Dette kan være bankprovisjon for tidlig oppsigelse av lånet, notar- og tinglysingsgebyr for oppsigelse.

Tilbakeholdelse av 3% av salgsprisen

Dette er verken en skatt eller en kostnad, men noe vi mener det er viktig å forklare for å få et klarere bilde. Den gjelder kun når selger ikke er bosatt i Spania. Kjøperen må ifølge loven trekke 3% av kjøpesummen hos notarius publicus. Dette beløpet deponeres på skattekontoret etter at skjøtet er signert i selgerens navn. Etter salget kan selgeren søke skattekontoret om å få tilbakebetalt dette beløpet til selgerens bankkonto. Refusjonsprosessen kan vare i ca. 6 måneder, og til slutt vil pengene bli satt inn på selgerens konto, minus eventuelle ubetalte skatter og avgifter. Hvis du hadde en inntekt i forbindelse med salget, vil inntektsskatten vanligvis bli trukket direkte fra tilbakebetalingen. Vanligvis er det advokatene som håndterer dette. For å søke om tilbakebetaling må du vente i minst én måned etter at skjøtet er signert. Når måneden er gått, har selgeren tre måneder på seg til å sende inn skjemaet til skattekontoret for å kreve pengene tilbake.

Noen spørsmål og svar

Hvem beholder de 3% når du selger en eiendom i Spania?
Vanligvis oppbevarer kjøperens advokat de 3% på sin klients konto og er ansvarlig for å sette pengene inn på skattekontoret i selgerens navn. Han har opptil 30 dager på seg til å gjøre dette etter at kjøpet er gjennomført. Eiendommen som nå tilhører kjøperen, er garantien for at denne prosessen går riktig for seg.

Hvem betaler Plusvalia-skatt i Spania?
Det er alltid selgeren som betaler Plusvalia. Hvis du ikke er bosatt i Spania, er det vanligvis kjøperen som trekker dette beløpet fra kjøpesummen. Avgiften betales på dine vegne etter at salget er gjennomført.

Hvordan selger man en bolig i Spania?
Prosessen starter med å legge boligen din ut for salg og deretter velge en passende eiendomsmegler hvis du bestemmer deg for å gjøre det. Parallelt med dette anbefales det på det sterkeste at du begynner å undersøke alle salgskostnader og skatter og anslår inntektsskatten. På dette stadiet må du engasjere en advokat som kan representere deg i salgsprosessen. Denne informasjonen kan bidra til å fastsette den endelige prisantydningen som boligen skal markedsføres til. Vi anbefaler at du kontrollerer boligens posisjonering på internett på riktig måte, og at alle som får i oppdrag å selge boligen, alltid har samme prisantydning.

Hvis du deretter får et bud på boligen din, er forhandlingsprosessen avsluttet. En reservasjon eller en privat kjøpekontrakt må utarbeides (vi anbefaler å bruke en advokat allerede på dette stadiet) sammen med det første depositumet du mottar. Dette depositumet kan normalt ikke refunderes, med mindre det senere oppdages uregelmessigheter ved eiendommen.

Resten av betalingen skjer hos notaren, samtidig som skjøtet signeres. Under normale omstendigheter skjer notarsigneringen ca. 2 måneder etter at reservasjonskontrakten/privat kjøpekontrakt er signert. Hvis du har pantelån på eiendommen, vil dette bli slettet samtidig med notarforretningen. Kjøperens midler trekkes fra kjøpesummen for å kansellere det. Med mindre du foretrekker å kansellere det på forhånd, men det er det ingen spesiell grunn til. Du må ha kontroll på alle skatter og avgifter som skal betales i forbindelse med salget. Disse er skissert i denne bloggen og kontrollerer blant annet endringer i leveringskontrakter for eiendommen, som vann, strømregninger, ny domiciliering av eiendomsskatten til kjøperen. En advokat kan hjelpe deg med alt dette.

Lykke til! Hvis du er klar til å selge boligen din i Marbella og trenger en dyktig eiendomsmegler, ta kontakt med oss i dag!

Eier du en bolig, men bruker den ikke alltid og vurderer å leie den ut? Hvis du eier en bolig i Marbella og vurderer å leie den ut, finner du her fullstendig informasjon om skatter og avgifter for boligeiere som leier ut boligen sin i Spania.

Generelt kan en bolig leies ut på kort eller lang sikt, og prisen varierer betydelig, der korttidsleie er mye dyrere.

Skatter og kostnader for eiere som ønsker å leie ut boligen sin i Marbella, Spania

Inntektsskatten avhenger av om du er ikke-bosatt (19% (EU/EØS) og 24% (ikke EU/EØS borger)) eller om du er bosatt i landet, og i så fall er skatten progressiv, fra 19% til 46%. Kort sagt: jo høyere inntekt, desto mer skatt.

Taxable asset transfer levy, eller TPO på spansk, er en annen merkelig skatt som ingen betaler, selv om den i teorien skal betales for langtidsleie. Igjen dreier det seg om et ubetydelig beløp.

Meglerhonorar: Hvis du bruker en eiendomsmegler til å leie ut boligen din, både på kort og lang sikt, må du betale meglerhonoraret, som vanligvis er basert på et "no win, no fee" konsept.

Noen spørsmål og svar

Hvordan kan du redusere inntektsskatten?
Hvis du eier en bolig som du leier ut og får inntekter fra, kan du ta med flere fradrag for å redusere den skattepliktige inntekten:

• Renter på boliglån
• Kostnader til reparasjon og vedlikehold av eiendommen
• IBI, avgifter og andre skatter
• Penger du skylder fra husleie
• Felleskostnader og andre ordinære utgifter
• Amortisering av eiendommen
• Boligforsikring
• Husholdningsartikler som vann og elektrisitet, hvis de betales av eieren
• Utgifter til formalisering av leiekontrakten
• Reduksjonen på 60% for fast bosted - det vil si at hvis leietakeren din bruker boligen som fast bosted, blir 60% av inntekten din ikke beskattet.

Hvilken skatt betaler jeg på leieinntekter?
Hvis du ikke er bosatt i Spania, betaler du 19% (EU/EØS-borgere) og 24% (ikke-EU/EØS-borgere) av nettoinntekten. Hvis du er bosatt i Spania, skattlegges nettoinntekten din etter en progressiv skala fra 19 til 45%.

Hvordan kan jeg unngå å betale skatt på husleie?
Du er forpliktet til å betale skatt på nettoinntekten din fra husleien. Du kan ikke unngå det, men du kan redusere nettoinntekten ved å inkludere alle de mange kostnadene knyttet til utleien som kan trekkes fra, som forklart ovenfor.

Drumelia er stolte av å være eiendomseksperter, og vi informerer deg gjerne og svarer på alle spørsmål du måtte ha.

Hvis du ønsker å komme i kontakt med oss, kan du nå oss her! Eller besøk Instagram siden vår.

Ikke alt innebærer å betale skatt til enhver tid! I dette tilfellet, hvis du er leietaker og ønsker å leie en bolig i Marbella, har vi gode nyheter til deg...

Det påløper ingen skatter eller kostnader. Prisen du ser på internett er den prisen du skal betale, med forbehold om forhandlinger. Meglerhonorar betales vanligvis av eieren, selv om du i noen tilfeller kan bli bedt om et honorar fra eiendomsmegleren når boligen du leter etter, er sjelden på markedet og flere meglere er involvert. Du har rett til å takke nei, og du bør få beskjed om dette før du bekrefter visningen. Det er også lurt å bruke advokat, selv om du ikke er forpliktet til det.

Som en kuriositet kan nevnes at leietakeren må betale en skatt på leien, nemlig en overføringsskatt på ca. 24 euro per 6 000 euro, men ingen gjør det. Teoretisk sett kan du bli straffet, men det er ikke så relevant siden betalingen er så liten.

Generelt, spesielt ved langtidsleie, kan du bli bedt om referanser (selvangivelser, kontoutskrifter, anbefalingsbrev, lenker til informasjon på internett, etc.) når du legger inn et bud på boligen. Det anbefales på det sterkeste å oppgi de beste referansene du kan, da det kan påvirke eieren til å godta tilbudet ditt, sammenlignet med et bedre tilbud fra en kunde uten referanser.

Som eksperter på eiendomsmegling i Marbella hjelper Drumelia deg gjerne med alle spørsmål du måtte ha. Ikke nøl med å ta kontakt med oss her, det har aldri vært enklere!