Ofte stilte spørsmål

HVA ER DEN GJENNOMSNITTLIGE SALGSPRISEN I MARBELLA?

Per midten av 2024 viser den gjennomsnittlige salgsprisen for eiendommer i Marbella betydelige variasjoner avhengig av spesifikke områder og eiendomstyper. Generelt ligger gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Marbella på rundt €5 054. Dette tallet kan imidlertid variere betydelig mellom forskjellige nabolag. For eksempel, i det prestisjefylte området Milla de Oro (Den Gyldne Mil), kan prisene nå opptil €5 969 per kvadratmeter, noe som gjenspeiler eksklusiviteten og luksusen i eiendommene der. Derimot tilbyr områder i Marbella Øst mer prisgunstige alternativer, med gjennomsnittlige priser rundt €4 292 per kvadratmeter. Denne forskjellen viser et mangfoldig eiendomsmarked i Marbella som appellerer til ulike budsjetter og preferanser. Den generelle trenden viser en jevn prisøkning, drevet av høy etterspørsel og begrenset tilbud, noe som gjør Marbella til et attraktivt sted for eiendomsinvesteringer.

https://www.drumelia.com/live-market-report

HVORDAN ER EIENDOMSMARKEDET I MARBELLA I 2024?

Eiendomsmarkedet i Marbella i 2024 er preget av høy etterspørsel, begrenset tilbud og stigende priser. Ettertraktede steder som Den Gyldne Mil, Nueva Andalucía og La Zagaleta fortsetter å tiltrekke seg stor interesse fra internasjonale kjøpere, noe som driver prisene oppover. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter er omtrent €5 054, med betydelige variasjoner mellom områdene.

Selv med nye byggeprosjekter overstiger etterspørselen tilbudet, spesielt for luksuseiendommer, noe som fører til en årlig prisvekst på opptil 15 %. Denne utviklingen er drevet av mangel på tilgjengelige eiendommer og økende byggekostnader, noe som gjør Marbella til et konkurransedyktig marked for eiendomsinvesteringer.

Markedet er også attraktivt for utenlandske kjøpere, som utgjør en betydelig andel av markedet, og bidrar ytterligere til etterspørselen og prisøkningen. Totalt sett forventes det at eiendomsmarkedet i Marbella forblir robust, med fokus på høykvalitets og luksuriøse eiendommer.

https://www.drumelia.com/38848-2024-property-challenges-opportunities.html

HVILKE OMRÅDER ER BEST Å KJØPE EIENDOM I MARBELLA?

Marbella tilbyr flere førsteklasses områder for eiendomsinvesteringer, hver med sin egen unike appell:

La Zagaleta: Et eksklusivt inngjerdet samfunn som tilbyr privatliv og luksus, med store villaer, private golfbaner og et ridesenter, foretrukket av velstående individer.
Sierra Blanca: Kjent for sine forhøyede eiendommer med spektakulær utsikt over Middelhavet, eksklusive villaer og lukkede samfunn.
Den Gyldne Mil (Golden Mile): Kjent for luksuriøse villaer, 5-stjerners hoteller og eksklusive strandklubber, er dette et av de mest prestisjefylte og dyreste områdene.
Nagüeles: Ligger nær Den Gyldne Mil og er kjent for sine store villaer og fredelige omgivelser, som kombinerer luksus og ro med nærhet til Marbellas fasiliteter og strender.
Nueva Andalucía: Også kjent som Golfdalen, med mange golfbaner og et utvalg av eiendommer fra leiligheter til store villaer, ideelt for en roligere livsstil med gode fasiliteter.
Marbella Club Golf Resort: Dette området tilbyr luksuriøse eiendommer innenfor et inngjerdet samfunn, med en 18-hulls golfbane, ridesenter og vakre naturomgivelser som gir en fredelig og eksklusiv livsstil.
Guadalmina: Kjent for ro og høykvalitetseiendommer, inkludert strandvillaer og luksusleiligheter, med et kjøpesenter og golfbaner.

Disse områdene tilbyr en rekke luksuriøse livsstiler, fra strandliv til rolige og tilbaketrukne omgivelser, som passer til ulike preferanser og investeringsmål i Marbellas eiendomsmarked.

https://www.drumelia.com/living

ER DET NOEN NYE PROSJEKTER I MARBELLA?

Marbella har flere nye luksusprosjekter som appellerer til kresne kjøpere som søker raffinement og eksklusivitet, mange i samarbeid med verdensberømte motedesignere:

UNO: Ligger langs den berømte Gyldne Mil og blir det mest eksklusive inngjerdede strandprosjektet som er bygget i Marbella de siste 20 årene.

https://www.drumelia.com/33256-uno-in-marbella-luxury-living-for-sale.html

Design Hills by Dolce & Gabbana: Består av utsøkte villaer designet i samarbeid med det ikoniske motehuset, med fantastisk utsikt og eksklusive detaljer, bare noen minutters gange fra det ettertraktede Puente Romano Resort.
Elie Saab Villas: Representerer toppen av luksus med elegant arkitektur og romslige interiører, designet av den berømte motedesigneren Elie Saab.
Fendi Villas: Disse sofistikerte villaene viser luksusen og stilen til Fendi, med førsteklasses materialer og toppmoderne teknologi.
Karl Lagerfeld Villas: Reflekterer den innovative designen assosiert med Karl Lagerfeld, med unike arkitektoniske elementer og topp fasiliteter.
Tierra Viva: Et nytt eksklusivt boligområde i La Alqueria. 53 moderne villaer vil bli bygget i samarbeid med det ikoniske bilmerket Lamborghini.

Disse prosjektene viser Marbellas status som et hotspot for luksusliv, og tilbyr eksklusive eiendommer med eksepsjonelt design og førsteklasses funksjoner.

https://www.drumelia.com/30877-marbella-luxury-villas-luxury-brands.html

ER MARBELLA ET GODT STED FOR EIENDOMSBINVESTERING?

Marbella er et utmerket sted for eiendomsinvesteringer av flere grunner:

Høy etterspørsel etter luksuseiendommer: Internasjonale kjøpere tiltrekkes av klimaet, livsstilen og fasilitetene, noe som skaper en sterk etterspørsel i populære områder som Den Gyldne Mil, La Zagaleta og Sierra Blanca.
Robust eiendomsmarked: Til tross for global økonomisk usikkerhet har eiendomsprisene i Marbella vist jevn vekst.
Begrenset tilbud av nye eiendommer: Begrenset tilgjengelighet av tomter og nye prosjekter holder etterspørselen høy og opprettholder eiendomsverdiene.
Nye luksusutviklinger: Prosjekter fra merker som Dolce & Gabbana, Fendi og Karl Lagerfeld øker områdets attraktivitet og tiltrekker seg velstående investorer.
Sterkt utleiemarked: Som en topp turistdestinasjon gir Marbella attraktive leieinntekter for investorer.

Samlet sett tilbyr Marbella et stabilt og lønnsomt miljø for eiendomsinvesteringer.

https://www.drumelia.com/43270-marbella-the-ultimate-destination-for-luxury-living-and-exclusive-getaways.html

HVILKE SKATTER GJELDER VED KJØP AV EIENDOM I MARBELLA?

Når du kjøper eiendom i Marbella, er det flere skatter og kostnader som gjelder. Her er en oversikt:

Overføringsavgift (ITP): For brukte eiendommer er avgiften 7 %. For nye eiendommer kjøpt direkte fra en utvikler betaler du 10 % moms (IVA) og 1,2 % dokumentavgift.
Kommunal eiendomsskatt (IBI): Denne årlige skatten varierer basert på eiendommens kadastrale verdi og betales vanligvis i august-september for inneværende år.
Plusvalía (kapitalgevinstskatt): Denne skatten betales av selgeren og baseres på økningen i eiendommens kadastrale verdi i løpet av eierskapet.
Inntektsskatt for ikke-residenter: Ikke-residenter betaler en fast sats på 24 % på leieinntekter, mens EU-residenter betaler 19 %.
Formueskatt: Gjelder for eiendommer verdt mer enn €700 000 for residenter og €3 millioner for ikke-residenter, med progressive satser opptil 2,5 %.

Disse skattene og kostnadene er viktige å vurdere når du planlegger din eiendomsinvestering i Marbella. For mer informasjon, se Drumelia Real Estates omfattende guider.

https://www.drumelia.com/guides/purchase-taxes-costs-property-marbella

HVORDAN FINNER JEG EN PÅLITELIG EIENDOMSMEGLER I MARBELLA?

Å finne en pålitelig eiendomsmegler i Marbella krever mer enn bare et raskt nettsøk. Her er hvorfor en profesjonell megler er essensiell og hvordan du finner en:

Ekspertise og lokalkunnskap: En god megler utfører grundige søk og prioriterer dine behov, slik at du ikke går glipp av viktige detaljer.
Omfattende støtte: Meglere fungerer som lokale guider og gir viktig informasjon om nabolag, skoler, fasiliteter og mer. Nettverket deres kan spare deg for mye tid på å finne tjenesteleverandører, entreprenører og andre fagfolk.
Forhandlingsevner: En erfaren megler er en dyktig forhandler og sørger for at dine interesser ivaretas gjennom hele transaksjonen.

Hvordan finne den rette megleren?

Kundeanmeldelser og anbefalinger: Be om anbefalinger fra andre eiendomseiere og les nettanmeldelser for å vurdere kundetilfredsheten.
Sterk online tilstedeværelse: Se etter meglere med en profesjonell nettside og en solid online tilstedeværelse, noe som indikerer transparens og tilgjengelighet.
Innledende konsultasjon: Avtal et møte for å diskutere dine behov og vurdere meglerens ekspertise og respons.

Ved å bruke en meglers kompetanse kan du sikre en enklere og mer informert kjøpsprosess i Marbella.

https://www.drumelia.com/guides/buy-property-marbella

HVILKE LOVKRAV GJELDER VED KJØP AV EIENDOM I MARBELLA?

For å kjøpe eiendom i Marbella på lovlig vis, følg disse trinnene:

Skaff et NIE (Número de Identificación de Extranjero): Dette identifikasjonsnummeret er nødvendig for alle juridiske og økonomiske aktiviteter i Spania. Du kan søke om NIE ved en spansk ambassade eller konsulat i hjemlandet ditt, eller på en politistasjon i Spania.
Åpne en spansk bankkonto: En lokal bankkonto er nødvendig for å håndtere transaksjonen og relaterte kostnader. Du trenger ditt NIE, identifikasjonsbevis og dokumentasjon som bekrefter dine økonomiske midler.
Due Diligence (nøye gjennomgang): Dette inkluderer tekniske og juridiske kontroller. Tekniske gjennomganger vurderer eiendommens tilstand, mens juridiske kontroller verifiserer eierskap, eksisterende heftelser og samsvar med lokale reguleringer.
Ansett en advokat: Engasjer en kvalifisert advokat som spesialiserer seg på spansk eiendomsrett for å sikre at alle kontrakter og dokumenter er i orden.
Signer foreløpige og endelige avtaler: Etter forhandlinger og tilbud, signer en foreløpig avtale med depositum. Den endelige fasen er overføring av skjøte (Escritura) hos en notar, hvor resterende beløp betales og eierskapet overføres.
Betal skatter og avgifter: Disse inkluderer overføringsskatter for brukte eiendommer (6–10 %), moms for nye eiendommer (10 %), dokumentavgifter (1–2 %), samt notar- og registreringsavgifter.

Disse trinnene, kombinert med profesjonell hjelp, sikrer en smidig og lovlig eiendomsoverføring i Marbella.

https://www.drumelia.com/guides/buy-property-marbella

HVORDAN FÅ FINANSIERING TIL EIENDOM I MARBELLA?

For å få finansiering til eiendom i Marbella, følg disse trinnene:

Lånevilkår og belåningsgrad (LTV): Ikke-residenter kan vanligvis låne 50–70 % av eiendommens verdi, mens residenter kan låne opptil 80 %.
Påkrevde dokumenter: Du trenger NIE, spansk bankkonto, inntektsdokumentasjon, eiendomsskattedokumentasjon, oversikt over gjeld, eiendomspapirer og kredittvurdering fra hjemlandet ditt.
Lånetyper: Tilgjengelige alternativer inkluderer fastrente- og variabelrente-lån, hvor fastrenter ligger mellom 2,4 % og 3 %.
Ekstra kostnader: Husk eiendomsvurderingsgebyrer, oppstartskostnader, forsikring, notaravgifter, dokumentavgifter og registreringsgebyrer.
Søknadsprosess: Sørg for at alle dokumenter er oversatt og autentisert ved behov.

Gjennom grundige forberedelser kan du sikre finansiering som passer dine behov.

MARBELLA ELLER MALLORCA: HVA ER BEST?

Valget mellom Marbella og Mallorca avhenger av din livsstil og preferanser:

Marbella: Tilbyr et livlig, luksuriøst liv med eksklusive butikker, restauranter og en aktiv sosial scene. Det tiltrekker seg internasjonale kjøpere og velstående individer, noe som sikrer et robust eiendomsmarked. Klimaet er varmere med flere solskinnsdager og mindre regn enn Mallorca.
Mallorca: Tilbyr en mer avslappet, øylignende atmosfære med vakker natur, en blanding av kultur og historie, og mange flotte strender. Eiendomsmarkedet er også sterkt, drevet av jevn etterspørsel etter utleieboliger.

Sammenfattende er Marbella ideelt for de som ønsker et dynamisk og glamorøst miljø, mens Mallorca passer bedre for de som foretrekker en rolig og naturskjønn livsstil.

https://www.drumelia.com/33793-marbella-vs-mallorca-where-buy-property.html

TJENER BYRÅET PROVISJON FRA KJØPEREN?

Meglere tjener provisjon fra selgeren, ikke fra kjøperen. Når du kjøper eiendom i Marbella, er kjøperen ikke ansvarlig for å betale eiendomsmeglerens provisjon. Provisjonen er vanligvis inkludert i salgsprisen og betales av selgeren. Dette lar kjøperen fokusere på andre utgifter som eiendomsskatt, advokathonorarer og notaravgifter uten å måtte bekymre seg for ekstra provisjonskostnader.