Zrozumienie Najnowszej Propozycji Dotyczącej Podatku od Nieruchomości w Hiszpanii

Względem Borja Salas 27 stycznia, 2025 · 3m. Czas czytania

Przeczytaj więcej o Borja

W Drumelii staramy się zapewniać naszym klientom pełną informację na temat istotnych kwestii prawnych i finansowych, które mogą wpływać na ich inwestycje w nieruchomości.

Niedawne ogłoszenie Premiera dotyczące potencjalnych zmian podatkowych dla nabywców spoza UE wywołało zrozumiałe obawy i pytania. Aby rozwiać wątpliwości i dostarczyć jasnych informacji, poprosiliśmy naszego Doradcę Prawno-Finansowego, Borję Salasa, o przedstawienie profesjonalnej analizy sytuacji. Przejrzystość i rzetelne doradztwo są fundamentami naszej działalności, a mamy nadzieję, że te informacje pomogą Państwu lepiej zrozumieć tę kwestię, gdy rozmowy na temat tej propozycji będą się rozwijać.

„Na wstępie pozwolę sobie przedstawić się. Nazywam się Borja Salas i jestem wewnętrznym radcą prawnym w Drumelii. W związku z ostatnimi informacjami dotyczącymi podatku wspomnianego przez Premiera, wielu klientów poprosiło mnie o wyjaśnienie obecnej sytuacji. Oto moje spostrzeżenia:

Oświadczenie Premiera z dnia 13 stycznia było nieco niejasne i podatne na różne interpretacje w porównaniu z rzeczywistym brzmieniem opublikowanego planu. Konkretne słowa Premiera brzmiały: „Postanowiliśmy, że ograniczymy zakup nieruchomości przez cudzoziemców spoza UE, którzy nie są rezydentami. Zrobimy to poprzez zwiększenie obciążenia podatkowego na takie zakupy do 100% wartości nieruchomości.”

Na podstawie tych słów można rzeczywiście sądzić, że rząd zamierza nałożyć podatek równy wartości nieruchomości. Na przykład, jeśli nierezydent spoza Unii Europejskiej kupi nieruchomość za 2 miliony euro, musiałby zapłacić dodatkowo 2 miliony euro w podatkach. Ta interpretacja była szeroko rozpowszechniana przez prasę, ale moim zdaniem jest błędna, co wyjaśnię poniżej.

Po pierwsze, oficjalny tekst zatwierdzony przez rząd (do którego odnosił się Premier) jest nieco inny od oświadczenia wygłoszonego podczas konferencji prasowej. W szczególności dokument oficjalny stwierdza: „Obciążenie podatkowe obywateli europejskich, którzy nie są rezydentami w naszym kraju, przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii zostanie zwiększone nawet o 100%.”

To sformułowanie zasadniczo różni się od informacji przedstawionych przez Premiera i wydaje się sugerować, że intencją jest zwiększenie podatków płaconych przez kupującego przy nabyciu nieruchomości o maksymalnie 100%. Innymi słowy, może to oznaczać podwojenie podatku od przeniesienia własności nieruchomości (z 7% do 14%) lub VAT (z 10% do 20%).

W każdym razie, propozycja ta jest jedynie ideą zasugerowaną przez Premiera i prawdopodobnie nie zostanie wprowadzona w najbliższym czasie z kilku powodów:

1. Partia rządząca nie posiada większości parlamentarnej, która pozwoliłaby na przeforsowanie takiego środka.
2. Jeśli celem jest podniesienie podatku od przeniesienia własności nieruchomości, podatek ten jest delegowany regionom hiszpańskim, z których większość jest rządzona przez opozycję, która stanowczo sprzeciwia się takiemu środkowi.

Warto również zauważyć, że nic nie zostało ujawnione na temat tego, jak nowy potencjalny podatek miałby wpływać na przedsiębiorstwa. Na pierwszy rzut oka wydaje się mało prawdopodobne, aby zakupy dokonywane za pośrednictwem hiszpańskiej lub europejskiej spółki z o.o. (SL) mogły być objęte takim dodatkowym opodatkowaniem.

Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe kwestie, chciałbym podkreślić, że moim zdaniem ten podatek jest daleki od realizacji: jest to jedynie hipoteza przedstawiona przez Premiera i ma niewielkie szanse na materializację. Na chwilę obecną, a także w perspektywie średnioterminowej, opodatkowanie transakcji nieruchomości w Hiszpanii pozostanie niezmienione, niezależnie od narodowości kupującego.”

Jeśli rozważają Państwo zakup nieruchomości w Hiszpanii i mają pytania dotyczące podatków lub związanych z tym kosztów, jesteśmy do Państwa dyspozycji.

W Drumelii dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić Państwu pełną informację i wsparcie, które pomogą podejmować świadome decyzje inwestycyjne.

Zapraszamy do kontaktu już dziś, aby uzyskać profesjonalne porady prawne od naszego zespołu.