Najczęściej Zadawane Pytania
JAKA JEST ŚREDNIA CENA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W MARBELLII?
Na połowę 2024 roku średnia cena sprzedaży nieruchomości w Marbelli wykazuje znaczące różnice w zależności od konkretnego obszaru i typu nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy w Marbelli wynosi około 5 054 €. Jednak wartość ta może znacznie się różnić w zależności od dzielnicy. Na przykład w prestiżowym obszarze Milla de Oro ceny mogą sięgać nawet 5 969 € za metr kwadratowy, co odzwierciedla ekskluzywność i luksus nieruchomości w tym rejonie. Z kolei wschodnie obszary Marbelli oferują bardziej przystępne cenowo opcje, z cenami średnio wynoszącymi 4 292 € za metr kwadratowy. Różnice te podkreślają zróżnicowany rynek nieruchomości w Marbelli, który zaspokaja różne budżety i preferencje. Ogólny trend wskazuje na stały wzrost cen, napędzany wysokim popytem i ograniczoną podażą, co czyni Marbellę atrakcyjnym miejscem do inwestycji w nieruchomości.
https://www.drumelia.com/live-market-report
JAK WYGLĄDA RYNEK NIERUCHOMOŚCI W MARBELLII W 2024 ROKU?
Rynek nieruchomości w Marbelli w 2024 roku charakteryzuje się wysokim popytem, ograniczoną podażą i rosnącymi cenami. Popularne lokalizacje, takie jak Golden Mile, Nueva Andalucía i La Zagaleta, wciąż przyciągają duże zainteresowanie międzynarodowych nabywców, co prowadzi do wzrostu cen. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 5 054 €, ale znacząco różni się w zależności od lokalizacji.
Mimo nowych inwestycji popyt przewyższa podaż, szczególnie w segmencie nieruchomości luksusowych, co prowadzi do stałego wzrostu cen, który rocznie może sięgać nawet 15 %. Trend ten wynika z niedoboru dostępnych nieruchomości oraz rosnących kosztów budowy, co czyni rynek nieruchomości w Marbelli bardzo konkurencyjnym.
Dodatkowo rynek pozostaje atrakcyjny dla zagranicznych nabywców, którzy stanowią znaczącą część udziału w rynku, co dodatkowo napędza popyt i wzrost cen. Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Marbelli pozostanie stabilny i skoncentrowany na wysokiej jakości, luksusowych nieruchomościach.
https://www.drumelia.com/38848-2024-property-challenges-opportunities.html
KTÓRE OBSZARY SĄ NAJLEPSZE DO ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W MARBELLII?
Marbella oferuje kilka najlepszych obszarów do inwestowania w nieruchomości, z których każdy ma unikalne cechy:
- La Zagaleta: Ekskluzywne, zamknięte osiedle oferujące prywatność i luksus, z dużymi willami, prywatnymi polami golfowymi i ośrodkiem jeździeckim, cenione przez osoby o wysokim statusie majątkowym.
- Sierra Blanca: Znana z podwyższonych nieruchomości z przepięknymi widokami na Morze Śródziemne, ekskluzywnych willi i zamkniętych osiedli.
- Golden Mile: Słynie z luksusowych willi, hoteli 5-gwiazdkowych i ekskluzywnych klubów plażowych, to jeden z najbardziej prestiżowych i najdroższych obszarów.
- Nagüeles: Położony blisko Golden Mile, znany z dużych willi i spokojnego otoczenia, łączący luksus z ciszą, a jednocześnie bliskość udogodnień i plaż Marbelli.
- Nueva Andalucía: Znana jako „Dolina Golfa”, oferuje liczne pola golfowe oraz różnorodne nieruchomości, od apartamentów po duże wille, idealne dla spokojnego stylu życia z doskonałymi udogodnieniami.
- Marbella Club Golf Resort: Ten obszar oferuje luksusowe nieruchomości w zamkniętym osiedlu z 18-dołkowym polem golfowym, ośrodkiem jeździeckim i pięknym otoczeniem naturalnym, zapewniającym spokojne i ekskluzywne warunki życia.
- Guadalmina: Znany z ciszy i wysokiej klasy nieruchomości, w tym willi przy plaży i luksusowych apartamentów, z centrum handlowym i polami golfowymi.
Te obszary oferują różnorodne luksusowe style życia, od mieszkania przy plaży po spokojne, odosobnione lokalizacje, które zaspokajają różne preferencje i cele inwestycyjne na rynku nieruchomości w Marbelli.
https://www.drumelia.com/living
CZY SĄ NOWE INWESTYCJE W MARBELLII?
Marbella może się pochwalić kilkoma nowymi luksusowymi inwestycjami nieruchomościowymi, które zaspokajają potrzeby wymagających nabywców poszukujących wyrafinowania i ekskluzywności, często we współpracy ze światowej sławy projektantami mody:
- UNO: Położone przy słynnej Golden Mile, UNO będzie najbardziej ekskluzywnym zamkniętym osiedlem przy plaży zbudowanym w Marbelli w ciągu ostatnich 20 lat.
https://www.drumelia.com/33256-uno-in-marbella-luxury-living-for-sale.html
- Design Hills by Dolce & Gabbana: Oferuje wykwintne wille zaprojektowane we współpracy z ikoniczną marką modową, z zapierającymi dech w piersiach widokami i luksusowymi wykończeniami, zaledwie kilka minut spacerem od ekskluzywnego ośrodka Puente Romano.
- Elie Saab Villas: Reprezentują szczyt luksusu z elegancką architekturą i przestronnymi wnętrzami, zaprojektowane przez słynnego projektanta mody Elie Saab.
- Fendi Villas: Te wyrafinowane wille odzwierciedlają luksus i styl marki Fendi, z wykorzystaniem materiałów premium i nowoczesnych technologii.
- Karl Lagerfeld Villas: Oddają innowacyjność projektową związaną z Karlem Lagerfeldem, z unikalnymi elementami architektonicznymi i najwyższej klasy udogodnieniami.
- Tierra Viva: To nowa ekskluzywna społeczność mieszkaniowa w La Alqueria. 53 współczesne wille zostaną stworzone we współpracy z ikoniczną marką samochodową Lamborghini, zgodnie z najwyższymi standardami luksusu.
Te inwestycje podkreślają status Marbelli jako centrum luksusowego życia, oferując ekskluzywne nieruchomości o wyjątkowym designie i najwyższej jakości funkcjach.
https://www.drumelia.com/30877-marbella-luxury-villas-luxury-brands.html
CZY MARBELLA JEST DOBRYM MIEJSCEM DO INWESTYCJI W NIERUCHOMOŚCI?
Marbella jest doskonałym miejscem do inwestycji w nieruchomości z kilku powodów:
- Wysoki popyt na luksusowe nieruchomości: Międzynarodowi nabywcy są przyciągani przez klimat, styl życia i udogodnienia, co generuje duże zainteresowanie w prestiżowych obszarach, takich jak Golden Mile, La Zagaleta i Sierra Blanca.
- Stabilny rynek nieruchomości: Pomimo globalnych niepewności ekonomicznych ceny nieruchomości w Marbelli stale rosną.
- Ograniczona podaż nowych nieruchomości: Niewielka dostępność działek budowlanych i nowych inwestycji utrzymuje wysoki popyt i wspiera wartość nieruchomości.
- Nowe luksusowe projekty: Inwestycje realizowane przez marki takie jak Dolce & Gabbana, Fendi i Karl Lagerfeld zwiększają atrakcyjność regionu, przyciągając zamożnych inwestorów.
- Silny rynek wynajmu: Marbella, jako jedno z najpopularniejszych miejsc turystycznych, oferuje atrakcyjne dochody z wynajmu dla inwestorów.
Podsumowując, Marbella zapewnia stabilne i lukratywne warunki dla inwestycji w nieruchomości.
JAKIE PODATKI OBOWIĄZUJĄ PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI W MARBELLII?
Podczas zakupu nieruchomości w Marbelli obowiązują różne podatki i koszty. Oto ich zestawienie:
- Podatek od przeniesienia własności (ITP): W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego podatek wynosi 7%. W przypadku nieruchomości nowych kupowanych od dewelopera płaci się 10% VAT (IVA) i 1,2% podatku od czynności cywilnoprawnych.
- Podatek od nieruchomości (IBI): Ten roczny podatek zależy od wartości katastralnej nieruchomości i zazwyczaj płacony jest między sierpniem a wrześniem za dany rok.
- Plusvalía (podatek od wzrostu wartości nieruchomości): Opłacany przez sprzedającego, obliczany na podstawie wzrostu wartości katastralnej nieruchomości w czasie jej posiadania.
- Podatek dochodowy dla nierezydentów: Nierezydenci płacą stałą stawkę 24% od dochodów z wynajmu, podczas gdy obywatele UE płacą 19%.
- Podatek majątkowy: Obowiązuje dla nieruchomości o wartości powyżej 700 000 € dla rezydentów i 3 miliony € dla nierezydentów, z progresywnymi stawkami do 2,5%.
Te podatki i koszty są istotne do uwzględnienia przy planowaniu inwestycji w nieruchomości w Marbelli. Szczegółowe informacje można znaleźć w przewodnikach Drumelia Real Estate.
https://www.drumelia.com/guides/purchase-taxes-costs-property-marbella
JAK ZNALEŹĆ RZETELNEGO AGENTA NIERUCHOMOŚCI W MARBELLII?
Znalezienie rzetelnego agenta nieruchomości w Marbelli wymaga więcej niż tylko szybkiego wyszukiwania w internecie. Oto dlaczego profesjonalny agent jest ważny i jak go znaleźć:
- Ekspertyza i znajomość lokalnego rynku: Dobry agent przeprowadzi szczegółowe badania, skoncentruje się na Twoich potrzebach i upewni się, że nie przeoczysz istotnych szczegółów.
- Kompleksowe wsparcie: Agenci pełnią funkcję przewodników po okolicy, dostarczając ważnych informacji o dzielnicach, szkołach, udogodnieniach i innych aspektach. Mogą zaoszczędzić Ci czas dzięki swoim kontaktom z dostawcami usług i wykonawcami.
- Umiejętności negocjacyjne: Doświadczony agent skutecznie negocjuje w Twoim imieniu, dbając o Twoje interesy przez cały proces transakcji.
Jak znaleźć odpowiedniego agenta?
- Opinie klientów i rekomendacje: Poproś o rekomendacje innych właścicieli nieruchomości i przeczytaj opinie w internecie, aby ocenić satysfakcję poprzednich klientów.
- Silna obecność online: Szukaj agentów z profesjonalną stroną internetową i solidną obecnością w internecie, co świadczy o przejrzystości i dostępności.
- Wstępna konsultacja: Umów się na spotkanie, aby omówić swoje potrzeby i ocenić wiedzę oraz responsywność agenta.
Korzystając z wiedzy eksperta, zapewniasz sobie płynniejszy i bardziej świadomy proces zakupu nieruchomości w Marbelli.
https://www.drumelia.com/guides/buy-property-marbella
JAKIE SĄ WYMAGANIA PRAWNE PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI W MARBELLII?
Aby legalnie kupić nieruchomość w Marbelli, należy wykonać następujące kroki:
- Uzyskaj numer NIE (Número de Identificación de Extranjero): Ten numer identyfikacyjny jest wymagany do wszystkich czynności prawnych i finansowych w Hiszpanii. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania lub na posterunku policji w Hiszpanii.
- Otwórz konto w hiszpańskim banku: Lokalne konto bankowe jest niezbędne do zarządzania transakcją i związanymi z nią kosztami. Będziesz potrzebować numeru NIE, dowodu tożsamości i dokumentacji potwierdzającej środki finansowe.
- Due diligence: Obejmuje techniczne i prawne kontrole. Kontrola techniczna ocenia stan nieruchomości, a kontrola prawna weryfikuje własność, ewentualne obciążenia i zgodność z lokalnymi przepisami.
- Zatrudnij prawnika: Skorzystaj z usług prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomościowym, aby upewnić się, że wszystkie umowy i dokumenty są zgodne z prawem.
- Podpisz umowy wstępne i końcowe: Po negocjacjach i złożeniu oferty podpisz umowę wstępną z zaliczką. Ostatnim krokiem jest przeniesienie tytułu własności (Escritura) przed notariuszem, gdzie następuje pełna płatność i przekazanie własności.
- Opłać podatki i opłaty: Należą do nich podatek od przeniesienia własności (6–10%), VAT od nieruchomości nowych (10%), opłaty notarialne, dokumentowe i rejestracyjne.
Przestrzeganie tych kroków oraz skorzystanie z pomocy ekspertów gwarantuje płynny i zgodny z prawem proces zakupu nieruchomości w Marbelli.
https://www.drumelia.com/guides/buy-property-marbella
JAK UZYSKAĆ KREDYT HIPOTECZNY NA NIERUCHOMOŚĆ W MARBELLII?
Aby uzyskać kredyt hipoteczny na nieruchomość w Marbelli, należy postępować zgodnie z poniższymi krokami:
- Wskaźnik kredytowania do wartości (LTV): Nierezydenci mogą zazwyczaj pożyczyć 50–70% wartości nieruchomości, podczas gdy rezydenci mogą pożyczyć nawet do 80%.
- Wymagane dokumenty: Należy dostarczyć numer NIE, konto bankowe w Hiszpanii, dokumenty dochodowe, potwierdzenie podatkowe, dokumentację dotyczącą zadłużenia, akty własności i ocenę kredytową z kraju zamieszkania.
- Rodzaje kredytów: Dostępne są kredyty ze zmiennym i stałym oprocentowaniem, gdzie stopy stałe wynoszą 2,4–3%.
- Dodatkowe koszty: Należy uwzględnić koszty wyceny nieruchomości, opłaty za otwarcie kredytu, ubezpieczenie, opłaty notarialne, dokumentowe i rejestracyjne.
- Proces aplikacyjny: Upewnij się, że wszystkie dokumenty są przetłumaczone i, jeśli to konieczne, uwierzytelnione.
Przy odpowiednim przygotowaniu możesz uzyskać finansowanie, które odpowiada Twoim potrzebom.
MARBELLA CZY MAJORKA: CO WYBRAĆ?
Wybór między Marbellą a Majorką zależy od stylu życia i preferencji:
- Marbella: Oferuje dynamiczny, luksusowy styl życia z ekskluzywnymi sklepami, wykwintnymi restauracjami i tętniącym życiem towarzyskim. Przyciąga międzynarodowych kupców i osoby zamożne, zapewniając stabilny rynek nieruchomości. Klimat jest cieplejszy, z większą liczbą dni słonecznych i mniejszą ilością opadów w porównaniu do Majorki.
- Majorka: Proponuje bardziej spokojną, wyspiarską atmosferę z pięknymi krajobrazami, połączeniem natury i historii oraz różnorodnymi plażami. Rynek nieruchomości również jest silny, napędzany stałym popytem na wynajem.
Podsumowując, Marbella jest idealna dla osób szukających dynamicznego i ekskluzywnego otoczenia, podczas gdy Majorka będzie lepszym wyborem dla tych, którzy preferują spokojny i malowniczy styl życia.
https://www.drumelia.com/33793-marbella-vs-mallorca-where-buy-property.html
CZY AGENCJA POBIERA PROWIZJĘ OD KUPUJĄCEGO?
Agenci pobierają prowizję od sprzedającego, a nie od kupującego. Kupując nieruchomość w Marbelli, kupujący nie ponosi odpowiedzialności za opłacenie prowizji agenta nieruchomości. Prowizja jest zazwyczaj wliczona w cenę sprzedaży i opłacana przez sprzedającego. Dzięki temu kupujący może skupić się na innych kosztach, takich jak podatki, opłaty prawne i notarialne, bez obaw o dodatkowe wydatki związane z prowizją dla agencji.