Los Picos de Sierra Blanca - Fantástica parcela con vistas al mar y a la montaña en la prestigiosa Sierra Blanca / Nagüeles

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Esta propiedad está compuesta por 16 parcelas del Registro de la Propiedad de Marbella, con una superficie total de terreno de unos 58.500 m2. Está situada en la conocida zona de Sierra Blanca / Nagüeles, junto al arroyo Nagüeles, y presenta una suave pendiente hacia el suroeste.

Rodeada de un parque natural protegido y de las magníficas mansiones y elegantes villas de la prestigiosa zona, se encuentra en la ladera de la parte alta de la famosa Milla de Oro, una zona consolidada y muy exclusiva de Marbella, cerca de todos los servicios y de todo lo que una persona exigente puede necesitar para el estilo de vida más sofisticado. La parcela goza de fantásticas vistas panorámicas hacia el mar Mediterráneo, las montañas y un entorno pintoresco con viejos olivos y pinos mediterráneos.

Desde el punto de vista urbanístico, la propiedad está incluida en su totalidad en el sector de suelo urbanizable UPR NG 21 “Los Llanos de Nagüeles” del actual plan general de la ciudad de Marbella de 1986, con una superficie total de suelo de unas 30 hectáreas y un coeficiente de urbanización bruto del 15% para uso residencial unifamiliar. El desarrollo físico del sector requiere la aprobación previa de un Plan Parcial de Ordenación. El plan, promovido por un comité de gestión de la mayoría de los propietarios del sector, se encuentra actualmente en la fase de revisión ambiental preliminar que se presentó ante el organismo medioambiental en marzo de 2020. Todavía está pendiente la revisión final por parte del organismo medioambiental, y el promotor presentó un recordatorio en mayo de 2022. Una vez concluida la revisión medioambiental preliminar, el plan se tramitará para su aprobación por el departamento de planificación local, un proceso que cabe esperar que dure entre uno y dos años. La aprobación definitiva del plan director hará que el sector sea elegible para la construcción de infraestructuras y edificios.

En el actual borrador del plan general, la mayor parte de la propiedad en estudio está zonificada para uso residencial unifamiliar aislado o adosado, con un máximo de dos plantas y una edificación del 24,64%. Parte del terreno está reservado para las vías interiores de la urbanización. El plan general de la ciudad también permite la zonificación de propiedades de más de 25.000 m2 para uso residencial multifamiliar con una altura máxima de 4 plantas. La elección de la zonificación tendrá que hacerse en el plan general una vez que se haya completado la revisión medioambiental.