«Нота Симпле» (Nota Simple Informativa) в Марбелье

Сегодня мы поговорим о Nota Simple - документе, который очень важен при сделках с недвижимостью. Это выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество, аналог российской выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).

Полное название документа nota simple informativa и, в соответствии с испанским законодательством, он действительно «имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом с водяными или другими знаками подлинности и не может служить доказательством в суде».

Однако ценность его огромна - при покупке недвижимости именно Nota Simple даст вам нужную информацию из надежного государственного источника, что обезопасит сделку. Этот документ необходим также владельцам испанской недвижимости из стран, не входящих в Шенгенскую зону, для получения мультивизы или вида на жительство в Испании на основании инвестиций в испанскую недвижимость, и для оформления приглашения в Испанию для родственников и друзей, желающих получить испанскую визу.

Nota Simple может быть разного формата, но всегда содержит стандартные идентификационные данные Реестра Собственности, уникальный регистрационный номер (не следует путать с кадастровым номером (Referencia Catastral) в квитанциях муниципального налога (Impuesto de Bienes Inmuebles) и уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral), который безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, не только в том, где она была зарегистрирована.

• опишет любую недвижимость (дом, квартиру, гараж, складское помещение, земельный участок и т.д.), сообщит его тип (жилая, для аграрных целей, субсидированная государством (VPO, Vivienda de Protecccion Oficial), точный адрес, общую и полезную площадь и пр,
• предоставит полный список владельцев с правами и ограничениями прав на собственность,
• даст точные границы и площадь земельного участка и его классификацию (сельский, городской, подлежащий застройке),
• укажет имя нотариуса, заверившего договор купли-продажи, и все регистрационные данные вступления во владение,
• предупредит о наличии обременений, которые могут ограничивать использование собственности (задолженности по оплате налогов и коммунальных услуг, частные долги, эмбарго в ожидании правовых резолюций и пр.) и даст все данные по ипотечному кредиту и другим обязательствам.

N.B. Информация для Nota Simple постоянно обновляется, однако описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку, например, изменения и перепланировки могут быть произведены уже после регистрации.

Испанскому Реестру Собственности есть чем гордиться. Государственная коллегия регистраторов Испании первой в Евросоюзе стала применять технологию представления документа в цифровой форме и с графической базой данных. Это стало причиной быстроты и простоты обработки дистанционных запросов на Nota Simple. У каждой компании по работе с недвижимостью, есть свой номер регистрации в Регистре собственников, по которому можно запросить этот документ в соответствующем отделении Регистра и быстро получить его (24-48 часов).

Nota Simple предоставляется на испанском языке, с точной датой и сроком действия 90 дней.

Настоятельно рекомендуется обсудить Nota Simple с юристом или риэлтором, чтобы убедиться, что всё в порядке и интересующий вас объект соответствует вашим требованиям и ожиданиям.

«Drumelia Real Estate» всегда предоставляет эту услугу своим клиентам.