Интервью с Антонио Кобо Гонсалесом | Юридическая фирма Cobo y Blázquez

Мы имели удовольствие взять интервью у Антонио Кобо, старшего юриста престижной юридической фирмы Cobo y Blazquez в Марбелье. В этом интервью мы рассмотрим его опыт в области права недвижимости и налогов в Марбелье. Мы начнем с его личного пути в юриспруденцию и его взгляда на рынок недвижимости в Марбелье за последний год. Мы также рассмотрим повторяющиеся ошибки, которые могут возникнуть при сделках с недвижимостью, и важность наличия местного адвоката по недвижимости. Наконец, мы коснемся некоторых противоречий, связанных с налогами на богатство и обязательным удержанием налога на прирост капитала для продавцов-нерезидентов.

Не могли бы вы рассказать нам о том, как вы пришли в юриспруденцию? Вы всегда знали, что хотите заниматься этой профессией?

Я не всегда знала, что хочу заниматься юриспруденцией. В юности меня это не особенно интересовало, и я не обращал особого внимания, когда мои родственники говорили о работе. Моя семья никогда не подталкивала меня к изучению права. Это было то, что я решила сама. Но спустя годы я понял, что изучение права может открыть для меня множество дверей, как в юридической практике, так и в возможном открытии собственного бизнеса. Я чувствовала, что это подходящий для меня вариант, и я рада, что решилась на это.

Как бы вы описали рынок недвижимости Марбельи за последний год, и каковы ваши прогнозы на 2023 год?

Несмотря на негативные новости о мировой экономике и инфляции, рынок недвижимости Марбельи пережил очень хороший год, что было несколько неожиданно. Мы наблюдали рост числа лучших клиентов и продуктов, что, вероятно, стало одним из лучших лет с тех пор, как я приехал в Марбелью. В этом году январь и февраль были очень активными, состоялись важные сделки, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится во втором и третьем кварталах 2023 года.

По вашему опыту, какие повторяющиеся ошибки вы заметили в сделках с недвижимостью, которых можно было бы избежать при более глубоком знании и подготовке?

Как человек с многолетним опытом работы в сфере недвижимости, я столкнулся с повторяющейся проблемой, которая может вызвать у клиентов стресс и потерю времени. Когда клиенты приобретают недвижимость, а затем решают приступить к реализации нового проекта, например, строительству или перестройке, они могут столкнуться с трудностями, если не присутствуют при выполнении работ или не имеют надежной команды. Это может привести к задержкам и сожалениям по поводу внесенных изменений. Клиентам важно знать о проблемах, которые могут возникнуть при удаленной работе, и иметь надежную команду для контроля над проектом. Я убедился, что поддержание открытого общения и информирование клиентов на каждом этапе работы - залог успешной сделки. Мы прилагаем все усилия, чтобы найти решения, которые подходят клиенту, и убедиться, что он доволен результатом. В конце концов, наша цель - сделать процесс максимально простым и без стресса для наших клиентов.

Можете ли вы объяснить, почему некоторые клиенты покупают недвижимость через созданную ими испанскую компанию? Это происходит по причинам, связанным с конфиденциальностью или лучшей организацией при покупке нескольких объектов недвижимости в разных странах?

При покупке нескольких объектов недвижимости в разных странах клиенты часто предпочитают приобретать недвижимость через испанскую компанию по различным причинам, таким как конфиденциальность или лучшая организация. Открыв испанскую компанию, они могут заплатить только 2% налога на передачу прав собственности вместо стандартных 7%, что делает сделку более экономичной. Такая структура может обеспечить большую гибкость, особенно для инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду и продавать ее в будущем. Однако важно иметь четкую инвестиционную цель, чтобы правильно структурировать компанию и избежать ненужных расходов, если недвижимость предназначена для личного пользования.

Каково ваше мнение о важности привлечения местного юриста по недвижимости для семей, приобретающих недвижимость в Марбелье, по сравнению с кем-то из-за рубежа?

По нашему опыту, мы настоятельно рекомендуем иметь местного адвоката по недвижимости, хотя некоторые семьи могут изначально не видеть его ценности. У нас было много случаев, когда клиенты были очень благодарны за наши услуги, в том числе за то, что мы были доступны в выходные дни, чтобы помочь с юридическими и практическими деталями, связанными с недвижимостью, такими как поиск хорошего строителя или архитектора и решение любых возникающих проблем. Может быть сложно пригласить юриста из другого города или страны, даже если он из солидной юридической фирмы. Мы рекомендуем иметь кого-то из местных, даже если это не мы, чтобы обеспечить быстрое реагирование в экстренных ситуациях. Кроме того, в Марбелье существуют специфические технические условия и особенности, о которых иностранный адвокат может не знать, что важно учитывать. Большинство наших клиентов - нерезиденты, и мы стремимся помочь им независимо от того, находятся ли они в стране или отсутствуют по различным причинам.

Каково ваше мнение о спорах вокруг налога на богатство, который был введен в 2012 году и впоследствии отменен в прошлом году?

Налог на богатство был предметом споров с момента его введения в 2012 году. Налог распространялся на владельцев недвижимости и активов стоимостью более 700 000 евро на одного владельца, и было много разговоров о возможности его отмены. В прошлом году, в конце квартала 2022 года, правительство Андалусии решило отменить налог на богатство, чтобы привлечь инвесторов и создать позитивную и справедливую среду для нерезидентов. Считалось, что нерезиденты не должны облагаться налогом на то, за что они уже платят в своей стране, особенно если они владеют недвижимостью за рубежом. Однако поступили новости о том, что испанское правительство утвердило "налог солидарности на состояние" на 2023 и 2024 годы. До дальнейшего уведомления все инвесторы в недвижимость, владеющие объектами стоимостью более 3 миллионов евро, должны будут платить новый "налог солидарности на состояние".

Не могли бы вы объяснить обязательное удержание 3%, которое происходит, когда продавец-нерезидент продает недвижимость в этой стране? Чем это отличается от практики в других странах?

Проще говоря, удержание налога на прирост капитала - это депозит, который продавцы-нерезиденты должны заплатить, чтобы гарантировать, что они заплатят соответствующую сумму налога на любую прибыль, полученную от продажи имущества или активов. Этот депозит не является затратами или расходами, а скорее гарантией того, что продавец выполнит свои налоговые обязательства. Налоговые органы изучат документы продавца и определят, есть ли прибыль, подлежащая налогообложению. Если продавец не получает прибыли, ему возвращается его депозит. Этот процесс может занять от шести до двенадцати месяцев, но мы не сталкивались со случаями, когда налоговые органы удерживали задаток при отсутствии прибыли, подлежащей налогообложению.