Новые правила краткосрочной аренды недвижимости в Андалусии

Рынок аренды недвижимости в Испании начал играть по новым правилам, которые были официально представлены правительством Андалусии в 2016г. Недвижимостью для туристической (сезонной) аренды теперь считаются объекты в городских жилых зонах, регулярно предлагаемые для краткосрочного проживания интернет-сайтами, туристическими и посредническими компаниями с привлечением финансовых транзакций.

Представленные правила не касаются объектов, которые принимают гостей без оплаты проживания или на срок более 2 месяцев; находятся в сельской местности; нескольких (более 3) объектов, принадлежащих одному владельцу и расположенных в радиусе 1км, – все они подпадают под действие других законодательных актов.

Арендовать недвижимость можно полностью (допустимое количество проживающих определено лицензией на пользование, макс. 15 человек, 4 на комнату), либо только комнату (вместимость также до 4 проживающих). Разрешено использование признанных названий (например, Bed & Breakfast и пр.).

Владельцы обязаны зарегистрировать недвижимость для аренды, подтверждая её соответствие всем требованиям указа в Реестре туризма Андалусии и свою ответственность за неё. Формы для заполнения доступны онлайн. Штрафы за сдачу в аренду незарегистрированной недвижимости - до 180,000 евро.

• Лицензию, подтверждающую, что объект соответствует санитарным и техническим требованиям и оборудован всем необходимым для проживания, вкл. бытовую технику с инструкцией по пользованию электроприборами, мебель, постельное бельё, внешнюю вентиляцию, систему затемнения окон, кондиционер в спальнях и гостиных (кроме зданий - памятников культуры и не подлежащих модификациям и строительству) и пр.;
• Медицинскую аптечку;
• Доступ к информации о местных объектах социальной инфраструктуры, необходимые контактные телефоны;
• Книгу жалоб и предложений.

Перед прибытием гостей и после их отъезда обязательна уборка. Жильцов необходимо проинформировать о правилах проживания (курение, домашние животные и т.д.).

• Документы, удостоверяющие личность;
• Сведения о недвижимости (Nota Simple с именем владельца, кадастровый номер, лицензия на пользование с указанием допустимого количества проживающих, регистрационный номер, присвоенный Реестром туризма);
• Фотографии недвижимости (при необходимости Drumelia предоставляет эту услугу - бесплатно, поэтому фотографии являются собственностью компании);
• Código de inscripción для уплаты налогов (сумма свыше 3.000€).

Арендующие должны предъявить документ, удостоверяющий их личность, а домовладельцы зарегистрировать все их данные, в соответствии с нормами регистрации путешествующих (как в отелях). Гости получают документ с указанием имени домовладельца, регистрационного номера недвижимости в Реестре туризма, дат своего пребывания, цен, контактных телефонов.

Заявленная цена включает стоимость воды, освещения, услуг по уборке. Условия и цены устанавливаются сторонами до подтверждения бронирования. Домовладельцы имеют право запросить депозит до 30% от общей стоимости проживания. В случае аннулирования арендатором бронирования не менее, чем за 10 дней до въезда, домовладелец может удержать до 50% депозита; при сроке менее 10 дней - весь авансовый платеж.

Если аннулирование производится арендодателем минимум за 10 дней, предоплата возвращается, если менее чем за 10 дней - арендодатель компенсирует 30% от цены, указанной в контракте. Если аренда отменяется любой из сторон из-за форс-мажорных обстоятельств, компенсация не выплачивается.

Инвентаризация, проводимая арендодателем и сдающим агентом/представителем арендатора, решает, возвращается арендатору при выезде депозит полностью, частично или не возвращается вообще (в случае повреждения имущества).

Главный консультант по аренде компании «Drumelia Real Estate» Кристина Петраковская будет рада помочь вам.

(+34) 646 150 425; [email protected]