Подходит время инвестировать в недвижимость в Марбелье

«Инвесторы и девелоперы, инвестируйте деньги в здоровый рынок недвижимости с привлекательным приростом стоимости капитала в обозримом будущем. Покупатели жилья, используйте преимущества текущего уровня цен до их дальнейшего увеличения», - призывает анализ специалистов.

Тик, так ... часы еще не пробили окончание нынешнего рыночного бума. Спустя десять лет после краха рынка недвижимости и с очевидным увеличением спроса в нескольких городах, в числе которых Марбелья, мысли возвращаются к цикличности и грядущим изменениям на рынке жилья.

По мнению экспертов, как и на любом цикличном рынке, где рано или поздно происходят изменение тенденций, в Испании оно произойдёт между 2021 - 2023 гг, в зависимости от различных факторов, таких как экономическая ситуация, создание рабочих мест, эволюция процентных ставок. Единодушным является суждение о том, что в отличие от предыдущих изменений, следующее произойдёт более гладко.

Рынок жилья в Испании проходит через различные фазы: расширение, замедление, рецессия (сокращение) и стабилизация. По утверждению CaixaBank, эти фазы идут по часовой стрелке и, согласно прогнозам, в настоящее время мы находимся в фазе «расширение», характеризующейся ростом цен и транзакций, а следующий этап уже на подходе, как показывает график ниже.

Источник: CaixaBank Research, основанный на данных INE и Министерства развития. Примечание: исключается период 2010-2011 гг. из-за влияния налоговых льгот.

В Испании эксперты оценивают рост цен на 11% и продаж свыше 20% в 2018 г, исключая Барселону, Мадрид и некоторые приморские районы, где цены могут стабилизироваться к 2019 г. Этот прогноз совпадает с прогнозами эксперта и генерального директора Sociedad de Tasación Хуана Фернандеса-Асейтуно.

Источник: Национальный институт статистики (INE).

По последним данным Национального института статистики (INE), продажи в феврале выросли на 16,2%, по сравнению с февралем 2017г., а операции достигли числа 41.480 - самый высокий показатель этого месяца, начиная с 2011г. Цены на жилье зарегистрировали своё межгодовое увеличение на 7,2% (по данным Евростата) в четвертом квартале 2017г., форсируя с 6,7% в третьем квартале – это самый высокий показатель за десятилетие.

Источник: Национальный институт статистики (INE).

Цифры особенно уверенны в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а также в некоторых районах Средиземноморского побережья и на островах, при этом в Испании всё еще имеются места, где рынок остается отрицательным. Это большая разница, по сравнению с прошлой фазой расширения, когда и продажи, и цены выросли по всей Испании.

Какие индикаторы могут предвещать изменение тенденции? Количество ипотечных кредитов превышает объем транзакций, что не происходило в Испании с 2011г.

Источник: Национальный институт статистики (INE).

Кроме того, непогашенный остаток по ипотечным кредитам, то есть сумма списания кредитов выше, чем количество новых ипотечных кредитов. Не стоит забывать и о соотношении цены жилья и земли и роста ВВП с привязкой к социальной обеспеченности.

В течение последних трех лет ВВП и примыкающие данные увеличились в годовом исчислении на 3%, в то время как за последние два года цена на новое жильё выросла по номиналу. Десятилетие назад цифры, связанные с жильем, значительно возвышались над двумя другими переменными, упомянутыми выше. Экономика и зависимые структуры показали рост на 3 и 2%, а жилье - на 15 или 18%. Когда какой-либо из этих предупреждающих сигналов ослабевает, мы можем оказаться на пороге фазы замедления сектора.