Из Медленной в Проданную: Почему Друмелия Не Похожа на Других

Найти идеальное агентство недвижимости может быть непросто. Между недостоверной информацией, недопониманием и мыслью "Я могу сделать это сам", легко столкнуться с препятствиями. Реальность часто не совпадает с нашими ожиданиями.

Иногда судьба вмешивается, и Ваш идеальный покупатель появляется как из ниоткуда, превращая продажу вашего дома в сказочный финал. Однако для многих этот процесс далек от волшебства. Долгие годы ожидания того, кто увидит уникальное очарование вашего дома, могут быть душераздирающими. Вот почему выбор правильного агентства недвижимости становится не просто выбором, а необходимостью.

• Оглавление
• Что отличает компетентное агентство недвижимости при продаже Вашего дома?
• Почему стоит доверить Drumelia вашему единственному агентству?

• Точная оценка: Некоторые агентства завышают стоимость недвижимости, что приводит к нереалистичным ожиданиям, длительному пребыванию на рынке и снижению восприятия бренда - то, что мы называем "сжиганием" дома с ошибочным ценником. Наша цель - дать вам честную оценку, установить реалистичные ожидания и обеспечить конкурентоспособность вашей собственности на рынке.
• Квалифицированные покупатели, а не просто зрители: Все дело в качестве, а не в количестве. Мы сосредотачиваемся на привлечении потенциальных покупателей к вашему дому, а не каких-то случайных зрителей.
• Регулярная обратная связь: Тщательный агент недвижимости информирует вас о действиях по продаже вашей собственности и делится выводами после просмотров. Мы предлагаем вам персонального агента, который посвящает себя вашей собственности, доступного 24/7, чтобы вы получали своевременную обратную связь после каждого визита потенциального покупателя.
• Местная экспертиза: С более чем 20-летним опытом работы на рынке роскошной недвижимости Марбельи, Drumelia предлагает беспрецедентные глубокие знания и обширные связи. Этот опыт может значительно сократить время пребывания вашего дома на рынке.
• Индивидуальный маркетинг: Плохой брендинг может снизить стоимость вашего дома. В Drumelia мы понимаем силу эффективного брендинга. Мы понимаем, что одна и та же стратегия не подходит для каждого дома; обстоятельства каждого владельца и дома разные, и мы это понимаем. Поэтому мы подходим к вопросу индивидуально, настраивая наши маркетинговые усилия в соответствии с вашими конкретными потребностями и целями.

С этим сочетанием благих дел вполне естественно, что ваш дом будет продан в разумные сроки. Однако некоторые объекты, благодаря своим уникальным характеристикам, требуют небольшого дополнительного толчка, дополнительных усилий и исключительного внимания.

Лучшее доказательство - в наших результатах. Вот 16 примеров, подчеркивающих важность хорошего агентства недвижимости:

El Cortijo

El Cortijo (29M€), Нагуэлес, Золотая миля Марбельи: Один из самых уникальных объектов в Марбелье, великолепная усадьба, сочетающая средиземноморский и арабский стиль, расположенная на участке площадью 4 гектара прямо в самом сердце известного района Нагуэлес. Владелец искал очень приватную продажу и терпеливо ждал идеального покупателя более 8 лет, прежде чем подписать эксклюзивный контракт с Drumelia. Условия были ясны: никакой публичности, никакого маркетинга. Используя наш обширный сетевой и клиентский базис, собранный за более чем 20 лет, мы идентифицировали людей, которые полюбили бы это имущество. До сих пор они продолжают жить и наслаждаться жизнью в своем андалузском кортихо.

El Nido

El Nido, Каскада де Камохан (21.9M€): Этот дом был под эксклюзивным контрактом с другим международным агентством, но так и не продался. Затем владелец использовал местное агентство, также безуспешно, и снова обратился к международному брокеру, прежде чем, наконец, решил заключить однолетний эксклюзивный контракт с Drumelia. Была подготовлена очень специальная маркетинговая кампания, включающая просмотр объекта с Eric Conover, самым популярным риэлтором на YouTube в Северной Америке на тот момент. Кампания включала музыкальные видеоролики с моделями, украшенными ювелирными изделиями от Bulgari. Мы показали роскошные автомобили в гараже дома, чтобы связать роскошь дома с нашей высококачественной презентацией, давая людям чувство знакомства с объектом еще до того, как они вошли в него. Результат? Еще раз торги между несколькими покупателями, что естественно привело к продаже менее чем за 9 месяцев после подписания эксклюзивного контракта с Drumelia, по очень привлекательной цене!

Смотрите здесь Тур дома с Eric Conover.

La Favorita

La Favorita, Росио де Нагуэлес (19M€): Этот исключительный дом обладает по-настоящему уникальными характеристиками, архитектурой и дизайном. Расположенный на обширном участке и предлагаясь без мебели, он представлял собой вызов в его представлении для конечных пользователей. Однако его огромный потенциал для инвесторов был неоспорим. Признавая это, Drumelia нацелила на идеального клиента и благодаря нашей маркетинговой кампании и связям в сети успешно продала его инвестору, который планировал продать его потом. После шестилетнего ожидания объект был продан всего за шесть месяцев после того, как Drumelia приняла эксклюзивный контроль и провела его ребрендинг.

Komorebi House

Komorebi House, Ля Загалета (14.8M€): После того как объект находился на рынке три года с другими агентствами и интерес начал угасать, мы поняли, что ему нужен свежий подход. Мы оживили маркетинг с новыми турами и лучшей графикой. Более того, объект предлагался без мебели, поэтому Drumelia сотрудничала с компанией по декору, чтобы полностью обставить эксклюзивную виллу Марбельи, и включила это в стоимость продажи. Эта новая стратегия быстро привлекла внимание, приведя к нескольким предложениям одновременно и успешной продаже для владельца.

Смотрите здесь Тур дома Komorebi House.

Villa Serenity

Villa Serenity, Каскада де Камохан (14.6M€): Современный, изысканно меблированный дом, расположенный в одном из лучших и наиболее эксклюзивных охраняемых поселков Марбельи. Несмотря на это, объект оставался непроданным в течение 1,5 лет. Однако после заключения эксклюзивного контракта с Drumelia была проведена комплексная переоценка объекта, что привело к успешной продаже всего через несколько месяцев после подписания контракта.

El Mirador

El Mirador, Золотая миля Марбельи (13,5M€): Скрытая жемчужина на рынке, которая оставалась непроданной в течение 8 лет. Признавая его огромный потенциал для инвестиций, особенно с его 1000 квадратных метров незаконченного пространства, мы сотрудничали с архитектором, чтобы разработать план строительства, который включал дополнительные тренажерные залы, спа-центры, гостевые комнаты и гаражи. Это преобразовало объект в новую и привлекательную перспективу, которую инвестор быстро приобрел всего через 5 месяцев после нашего вступления в контракт.

Тур в El Mirador with CEO, Artur Loginov.

Villa Symphony

Villa Symphony, Сиерра Бланка (13.5M€): Потрясающая классическая вилла в средиземноморском стиле в Сьерра-Бланке с захватывающими видами на море и горы. Несмотря на свою привлекательность, объект пролежал на рынке в течение 3 лет, пока быстрая продажа не была обеспечена благодаря эксклюзивному контракту с Drumelia. Организация нашего фирменного мероприятия и интенсивные маркетинговые усилия сыграли ключевую роль в облегчении этой успешной транзакции.

Villa Lagoon

Villa Lagoon Ля Загалета (8.5M€): Интересный факт - изначально мы продали землю, на которой теперь стоит эта вилла. После продажи Drumelia, под присмотром Артуром, взяла под свой контроль новый проект виллы. На протяжении двухлетнего периода строительства мы работали рука об руку с клиентами, предлагая поддержку от финансовых консультаций до контроля за завершением проекта. После завершения проекта, из-за его уникального очарования, мы стратегически зарегистрировали его на "Международных премиях за недвижимость". В 2017 году вилла была признана лучшей виллой в Европе, привлекая значительное внимание к Drumelia, Артуру за его навыки управления проектами, застройщику и самой вилле. Это признание значительно способствовало успешной продаже одному из наших прямых клиентов. После проживания в объекте три года и его персонализации по своему вкусу владельцы решили вернуть его на рынок, вновь предоставив нам эксклюзивный контракт. Благодаря нашим исключительным маркетинговым усилиям, объект был продан вторично всего через шесть месяцев после подписания эксклюзивного контракта.

См. Тур по вилле на нашем Ютуб: Drumelia Youtube Channel.

Villa Futura

Villa Futura, Резерва де Алькускус (€5.75M€): С момента размещения объявления в ноябре 2011 года в другом агентстве, вилла Futura представляла собой уникальное испытание. Ее отличительный дизайн требовал нахождения покупателя, который бы влюбился в объект также глубоко, как и мы. Поэтому после подписания контракта мы нашли покупателя за 6 месяцев, что также совпало с сроком, который нам указал владелец.

Villa Heart

Villa Heart, Ля Алкерия (4.950M€): Как только Вы ступаете в этот дом, Вы можете увидеть сколько усилий было вложил в него. Построенный с душой и тщательным вниманием к деталям, он заслужил свое подходящее название "Вилла Сердце". Хотя объект казался переоцененным для своего местоположения, мы поняли, что его исключительное качество может покорить покупателей, затмевая любые опасения относительно района. Несмотря на сложности продажи, наши маркетинговые усилия, понимание предпочтений каждого покупателя и индивидуальный подход к каждому владельцу и условиям объекта привели к успешной продаже всего за 6 месяцев. Стратегическое позиционирование на рынке Drumelia и своевременная корректировка цены, отражающая текущие рыночные значения, привели к успешной сделке в прошлом феврале.

Emare Pearl

Emare Pearl, Эстепона (4.9M€): Несмотря на год безуспешных попыток продажи этого объекта на открытом рынке, централизованная маркетинговая стратегия Drumelia в рамках эксклюзивного контракта достигла успеха в продажах за шесть месяцев - и по полной цене продажи, которую запрашивал владелец, без дополнительного торга.

El Bosque

El Bosque, Ля Резерва де Алькускус (4.7M – 4.95M€): Продажа этого комплекса из 4 вилл изначально была поручена другому агентству, которое за год не продало ни одного дома. Сами виллы имели прекрасные особенности и знаменитое имя архитекторов Tobal Architects, тех же самых архитекторов, которые создали виллу Cullinan, а цены были уместными; все, что требовалось, это творческое прикосновение, чтобы помочь передать это покупателю! Drumelia смогла продать все дома менее чем за год после взятия контракта на себя.
См. Тур в одной из вилл El Bosque Villas.

Villa Gloria

Villa Gloria, Сиерра Бланка (4.75M€): Это одна из самых быстрых продаж, которой мы гордимся и хотим поделиться с вами в этом блоге. Эта вилла была на рынке более полутора лет, прежде чем мы подписали эксклюзивный контракт с владельцами. Цена была выше, чем следовало бы, так что это было не легкое задание, но, если бы это было легко, они бы не попросили нас продать это, они могли бы сделать это сами! Это была отличная командная работа: день открытых дверей, фотографии и маркетинговые усилия были сделаны моментально, и успешная продажа (нотариально заверенная) была совершена за 3 месяца.

Fairways Villas

Fairways Villas, Нуэва Аталайа (2.2M – 3.3M€): Изначально мы продали землю, на которой позже были построены эти виллы. Благодаря тесному сотрудничеству с застройщиками и архитекторами нам удалось создать продукт, который был крайне привлекателен для покупателей. Мы успешно продали все из них в пределах периода действия эксклюзивного контракта.

Altius

Altius, Мейшо Хиллс, Сиерра Бланка (2.5M – 2.9M€): Другие агентства испытывали трудности с продажей этих объектов из-за отсутствия сильного брендинга. Drumelia преобразила сюжет продаж, переименовав пять мини-вилл в Altius и провела сильную публичную маркетинговую кампанию, включая уникальные видео-презентации и активное привлечение в социальных сетях. Кроме того, мы организовали мероприятия, опубликовали это в Instagram, привлекли визиты знаменитостей, и даже организовали проживание некоторых из них. В результате были проданы все единицы в течение четырех месяцев, и была достигнута повышенная цена запроса.

Ознакомьтесь со всеми объектами Altius и их содержанием.

Villa Cullinan

Villa Cullinan, Ля Загалета (32M€):

В 2019 году эта вилла установила рекорд как самый дорогой новый дом на рынке в Ла Загалета и Марбелье, такая собственность по такой цене была впервые предложена.

Мы запустили крупную интернет-маркетинговую кампанию перед пандемией COVID-19, которая оказалась решающей. Наши инновационные продвижения включали создание музыкального видео с инфлюенсером Томом Клареном, креативное улучшение привлекательности виллы путем окраски лужайки в зеленый цвет и наполнение бассейна во время ее строительства. Кроме того, наш видео тур дома по объекту привлек 2,5 миллиона просмотров на YouTube. Мы назвали дом Villa Cullinan, разработали уникальный логотип и наблюдали, как шум распространялся по всей Европе.

Наша стратегия сработала идеально, продав объект покупателю, который изначально даже не искал недвижимость в Испании, но был очарован нашими онлайн-материалами по продаже.

См. Тур по Villa Cullinan.

Вот лишь несколько историй успеха, демонстрирующих некоторые из наших самых выдающихся продаж. Но, как вы можете представить, есть еще много счастливых концов, ожидающих своего повествования.

Имейте в виду, что хотя каждый дом уникален, с квалифицированной и преданный командой, мы можем почти гарантировать успешную и беззаботную продажу.

В нашем отделе листингов работают 7 профессионалов, которые уделяют особое внимание тому, чтобы ваши первые шаги были максимально простыми и гладкими. Это включает в себя нашего руководителя отдела эксклюзивных объектов, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса. Кроме того, наша команда из 11 брокеров будет неустанно работать для достижения наилучшего результата для вас. Вместе мы превратим вашу продажу из "Медленной в Проданную".