Выбор жилья в Марбелье. Проблемы и стереотипы.

В процессе выбора испанской недвижимости приготовьтесь расстаться с некоторыми стереотипами и заблуждениями. Вот основные из них.

Мечта многих - жить на первой береговой линии, у моря и пляжа (статья Недвижимость на побережье Испании. Рост цен и спроса). О плюсах говорить не приходится, а вот о минусах забывать не стоит.

Как правило, это самая оживленная часть города. Многолюдные пляжи, пляжные клубы и вечеринки всегда вместе, как жаркое лето и холодная сангрия. К примеру, шикарный, богемный и замысловатый Пуэрто Банус — это образ жизни, а не месторасположение. Для тех, кто хочет быть днем и ночью в самом сердце его (и кого не смущают многочисленные туристы и громкая музыка) - лучше места просто не бывает. 

Однако среди элитных объектов, которые «Drumelia» предлагает в районе порта, для любителей покоя, тишины и приватности проживания есть эксклюзивные бунгало в “Bahia de Banus” и фешенебельные апартаменты в “Malibu”

Тишину проживания подарят и некоторые прибрежные курортные комплексы Новой Золотой Мили, разработанной с предельным уважением к природе и своим резидентам. Среди них элегантные Torre Bermeja, Cabo Bermejo, Menara Beach.

Популярна, особенно в качестве жилья для проведения отпуска, прибрежная зона Сан Педро – Новая Алькантара. По прогнозам, этот район в ближайшие годы увидит самый большой рост. Его длинный, широкий пляж (часто награждаемый экологическим «Голубым флагом») никогда не бывает переполненным, благодаря своим размерам. Прекрасна прогулочная набережная с кафе и ресторанами, велосипедной дорожкой и удобной подъездной дорогой.

Учтите, чтобы поддерживать прибрежное жильё в порядке, требуется больше усилий и финансовых вложений. Близость моря – это повышенная влажность, соль, возможная борьба с грибком, ржавчиной на металлических поверхностях, песком, проникающим в дом. Квартиры потребуют меньше усилий, чем таунхаусы и виллы, и они более востребованы арендаторами.

Если в некоторых странах первый и последний этажи не самые популярные, то в Испании, наоборот, очень востребованные. Последний этаж (atico) обычно имеет большую террасу-солярий с местами для отдыха, проведения обедов аль фреско и барбекю, и красивыми видами. Нижний этаж (bajo) обычно имеет террасу-патио и прямой выход в сад урбанизации (часто свой собственный кусочек сада) – идеально для семьи с детьми и питомцами. Стоимость таких объектов бывает на 20‐30% выше, чем остальное жильё в здании.

Красивый вид не только радует глаз, но и имеет немалую цену. Жильё с фронтальным видом на море в Испании в среднем дороже на 30%. Квартира с окнами на стену соседнего дома может быть вдвое дешевле, чем на противоположной стороне того же дома. В этом отношении Марбелье повезло. Судите сами: впереди - сверкающее под южным солнцем море, вплоть до побережья Африки и Гибралтарского пролива, обрамленного двумя легендарными Геркулесовыми столбами; позади - величественные горные массивы. Над этой частью побережья возвышается гора Ла Конча, видная практически отовсюду.  Добавьте живописные андалусийские ландшафты и зеленые ковры гольф-полей. Зависть мира!

Если ваш подбор и изучение будущего дома происходит на расстоянии, практически виртуально, будьте готовы к тому, что квартира, выглядевшая на страничке Интернета просторной и глянцевой, в реальности может оказаться тесной и потрёпанной. А бывает и наоборот. Многое зависит от фотокамеры… и порядочности компании по недвижимости.

Вовсе нет. В Испании есть очень красивые комплексы, которые строились на скорую руку. Покупателю, тем более издалека, в таких вещах сложно разобраться самому. Лучше, если качество проверит агентство.

Доверяйте профессионалам, обладающим специальными знаниями и опытом работы в своей области!