Перед покупкой недвижимости в Марбелье. Вопросы перед обращением в агентство по недвижимости.

Для экономии сил и времени, перед обращением в компанию необходимо сформулировать для себя ответы на несколько основных вопросов. Понятно, что в процессе работы с профессионалами местного рынка ситуация станет гораздо понятнее, но изначально можно избежать «отбраковки» неподходящих вариантов и разочарования - «мне предлагают совсем не то, что нужно».

От вашего ответа на главный вопрос «Для чего мне нужно жилье в Испании?» зависят все дальнейшие действия.

Желаете постоянно жить в южной Европе? Хотите иметь «дачу на море»? Задумались об инвестициях и получении прибыли с аренды? Подыскиваете жилье для родителей‐пенсионеров или ребенка, получающего в Испании международное образование? Вы поклонник гольфа?

Ваш ответ определит критерии, по которым будут подбираться варианты для покупки вашей недвижимости на Средиземноморье.

Этот вопрос напрямую связан со вторым - какой именно объект вам нужен?

Тем, кто планирует перебраться в Испанию на постоянное жительство, подойдут квартиры, таунхаусы или виллы, расположенные подальше от шумных туристических мест, ведь им потребуется место для отдыха, террасы, сад с бассейном, чтобы проводить время на свежем воздухе в круглогодично приятном климате Средиземноморья. Для семей с детьми приоритетом будет далеко не пляж, а наличие хороших школ, спортивных учреждений, сквера, остановки транспорта и пр.

Желающим отдыхать в Испании с семьёй несколько недель в году, понадобится недвижимость в спокойном районе недалеко от моря, не требующая постоянного внимания и вложений для обслуживания. Возможно, разумнее будет приобрести её в небольшом курортном городке побережья – Эстепоне, Михасе.

Если вы планируете «приезжать потусоваться», то это будет совсем другой район, и от вашего возраста и статуса зависит, стоит присматривать небольшую стильную квартирку или фешенебельный пентхаус, который поразит роскошью всех ваших друзей.

Квартиры с 2‐3 спальнями возле моря в урбанизациях курортного типа имеют большой потенциал для сдачи в аренду туристам, а значит, являются хорошей инвестиционной возможностью.

Гольфистам будут интересны жилые резиденции при гольф-клубах.

Ответ на еще один вопрос можно продумать заранее –

Вас привлекает новый объект недвижимости или вторичного рынка? (читайте также нашу статью Первичная, вторичная и банковская недвижимость Испании.)

Обратите внимание, что правило «у застройщиков должно быть дешевле» в Испании не работает. Обычно цены у застройщиков и в агентствах одинаковы, однако в профессиональной компании вам окажут квалифицированную помощь и подберут множество подходящих вариантов. Застройщики подобными вопросами, конечно, заниматься не будут.

Трезво оцените ваши потребности и возможности и решите, на что вы можете претендовать, согласно собственной финансовой ситуации. Не забудьте о дополнительных расходах при покупке недвижимости, о налогах и затратах на содержание жилья (подробнее об этом мы расскажем позднее). Вы хотите ежеквартально оплачивать содержание бассейна и ландшафтного сада, если собираетесь проводить в них пару недель в году?

В Испании вы сможете получить кредит на покупку жилья, причем на достаточно долгий срок (до 30 лет) и невысоких процентах (1,7 - 4,5% годовых). Если вам понадобится кредитование, учтите дополнительные расходы на оформление ипотеки и процентные платежи.

Продумайте, вас больше устроит готовый вариант «заезжай и живи» или вы предпочтёте собственные хлопоты по обустройству, что обычно экономнее (если, конечно, вы не решите затеять капремонт и оснащение в полном объеме).

Если правильно подойти к покупке недвижимости в Испании, то она может стать не только выгодным, но и весьма легким процессом и очень скоро вы сможете наслаждаться собственным жильем в прекрасной солнечной стране.