Новость об увеличении налога на недвижимость в Испании: мнение эксперта

От Borja Salas 27.01.2025 · 3м. время чтения

Подробнее о Borja

В Drumelia мы стремимся информировать наших клиентов о важных юридических и финансовых вопросах, которые могут повлиять на их инвестиции в недвижимость.

Недавнее заявление премьер-министра о возможных изменениях налогообложения для покупателей из стран, не входящих в ЕС, вызвало вполне понятные опасения и вопросы. Чтобы внести ясность и прояснить ситуацию, мы попросили нашего юридического и финансового консультанта, Борху Саласа, поделиться своим профессиональным анализом. Прозрачность и надежные рекомендации – это основа нашей работы, и мы надеемся, что данный обзор поможет вам лучше разобраться в ситуации, пока обсуждение этого предложения продолжается.

«Прежде всего, позвольте представиться. Меня зовут Борха Салас, я штатный юрист в Drumelia. В связи с последними новостями о налоге, упомянутом премьер-министром, меня попросили различные клиенты разъяснить текущую ситуацию. Вот мои наблюдения:

Заявления премьер-министра от 13 января были несколько неясными и допускают разные интерпретации по сравнению с формулировкой, указанной в опубликованном плане. В частности, он сказал: «Мы приняли решение ограничить покупку недвижимости иностранными гражданами, не являющимися резидентами ЕС. Мы сделаем это, увеличив налоговую нагрузку на такие покупки до 100% от стоимости недвижимости».

На основании этих слов действительно может показаться, что правительство намерено ввести налог, эквивалентный стоимости недвижимости. Например, если нерезидент из-за пределов Европейского Союза приобретает недвижимость за 2 миллиона евро, он должен будет заплатить дополнительные 2 миллиона евро в виде налогов. Такая интерпретация широко распространилась в прессе, но, на мой взгляд, она неверна, что я поясню ниже.

Во-первых, официально одобренный текст, на который ссылался премьер-министр, несколько отличается от его заявления на пресс-конференции. В официальном документе указано: «Налоговая нагрузка на граждан ЕС, которые не являются резидентами нашей страны, при покупке жилья в Испании будет увеличена до 100%».

Эта формулировка существенно отличается от информации, представленной премьер-министром, и, по-видимому, предполагает, что цель состоит в увеличении налогов, которые покупатель платит при приобретении недвижимости, на сумму до 100%. Иными словами, это может означать удвоение налога на передачу собственности (с 7% до 14%) или НДС (с 10% до 20%).

В любом случае, это предложение является лишь идеей, высказанной премьер-министром, и вряд ли будет реализовано в краткосрочной перспективе по нескольким причинам:

1. Правящая партия не располагает парламентским большинством, необходимым для принятия такого закона.
2. Если цель состоит в увеличении налога на передачу собственности, то этот налог делегирован регионам Испании, большинство из которых управляются оппозиционными партиями, категорически выступающими против такого решения.

Также стоит отметить, что пока не было раскрыто, как этот потенциальный новый налог повлияет на компании. На первый взгляд, маловероятно, что покупки, совершаемые через испанскую или европейскую SL (общество с ограниченной ответственностью), будут облагаться таким дополнительным налогом.

Учитывая все вышесказанное, я хотел бы подчеркнуть, что, на мой взгляд, этот налог далек от реализации: это всего лишь гипотеза, предложенная премьер-министром, и у нее мало шансов быть реализованной. На данный момент и в среднесрочной перспективе налогообложение сделок с недвижимостью в Испании останется неизменным, независимо от национальности покупателя».

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Испании и у вас есть вопросы о налогах или связанных с ними расходах, мы готовы помочь вам.

В Drumelia мы стремимся предоставить вам всю необходимую информацию и поддержку, чтобы вы могли принимать обоснованные решения относительно ваших инвестиций.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить профессиональную юридическую консультацию от нашей команды.