Приобретение земельного участка в Марбелье

Приобретение недвижимости – это длительный процесс, к которому необходим серьёзный подход. Мне бы хотелось поделиться с вами важной информацией, дать ценные советы и рекомендации, начиная с покупки земли для постройки дома и заканчивая различными нюансами, которые нужно учесть для уже полностью построенного объекта. Моя задача – помочь вам избежать ошибок при покупке недвижимости, уйти от проблем при строительстве, обезопасить себя от незапланированных рисков и неприятностей в будущем.

Итак, наша первоначальная цель – это покупка земельного участка для постройки дома. Земля – это materia prima, начало начал, та самая печка, от которой надо плясать. Важнейшее слово при покупке недвижимости – «location, location, location» («месторасположение»), и к земле это относится прежде всего. Вопрос выбора земли требует внимательного отношения ко всем нюансам, ведь подстерегающие подводные камни могут быть самыми разнообразными. Прежде всего стоит выяснить по генплану развития города, каковы параметры и целевое назначение каждого конкретного участка земли. Иногда на 10 сотках можно построить здание всего в 250-400 кв.м, при этом на других 10 сотках может встать девятиэтажка, хотя, конечно, основная линия генплана Марбельи - малоэтажная застройка. Земли подразделяются на несколько основных секторов. Индивидуальное частное строительство бывает восьми разных типов и каждый из них имеет свои параметры. Целесообразно получить в отделе архитектуры также и сведения о перспективах места - о планируемом размещении автомагистрали, промышленной зоны, объектов, влияющих на использование участка.

Когда земельный участок выбран и стало понятным, что именно на нём можно строить и что ожидает это место в будущем, наступает время для проведения исследований. Во-первых, археологических, ведь в Южной Испании вполне возможно невзначай наткнуться на арабские артефакты или древнеримские руины. Именно их обнаружение задержало дату открытия метро в Малаге, намеченную на 2011г.

Если мы говорим о больших секторах развития, то особое внимание стоит уделить гидрологическому вопросу – существующим или скрытым рекам. Можно не видеть саму реку, просто высохшее русло, но вдруг оно находиться под защитой организации Agencia de Medio Ambiente y Agua de Andalucía. Стоит упомянуть и о зелёных насаждениях. Нам кажется, что спилить дубок или сосенку на своём же участке
– какая это проблема? Не так-то просто. Мэрия может обязать восполнить потерю этого экземпляра, причём в многократном размере (а скажем, одно оливковое дерево, подаренное Анджелиной Джоли Брэду Питту, стоит около 20 тысяч евро); а может вообще запретить спиливать деревья и тогда в будущем возможны сложности с посадкой дома. Не игнорируйте и геодезические исследования - от типа грунта и рельефа зависят фундамент, дренаж, ландшафтные работы и, в целом, благополучие вашего дома. Будет здорово обнаружить нефтяные месторождения, но, к сожалению, за долгие годы работы в Марбелье я пока с этим не сталкивался. :))

Не помешает проверить соответствие фактических границ и указанных в кадастровом паспорте. Иногда возникают курьёзы - стоит забор, мы видим его своими глазами, хотя по плану он должен стоять на метр дальше. А на этом самом метре сосед уже разбил свой огородик. Вот вам и дискрепанции между реальностью и цифрой документа, что, увы, встречается довольно часто. Как, к сожалению, и возможность разночтения кадастра, вызванная тем, что иногда в нём недостаточно чётко отражена реальность. Надо заметить, что отношения с соседями вообще могут стать серьёзной проблемой, потому что на приобретённой земле рано или поздно что-то будет строиться, а для соседей это означает шум и дискомфорт. Отсюда «сосед мой – враг мой». Рекомендую подвергнуть проверке информацию об ограничениях, обременениях и сервитутах, с которыми может быть связано использование участка. К примеру, по параметрам генплана на земле, которая вам приглянулась, разрешено строить, скажем, 2х-этажный индивидуальный частный дом. При детальном изучении документов может выясниться, что на участок наложен “сервитут вида” – то есть сосед, чей дом находится выше, когда-то договорился с предыдущим хозяином участка о подписании специального документа - ограничения, в результате которого дом выше 1 этажа на этом участке строить нельзя, даже несмотря на официальные нормативы. Согласитесь, что это момент, стоящий внимания! К выбору земли покупатель подходит, как правило, как к выбору недвижимости: чтобы была видовая, хорошей формы, подальше от соседей, автодорог и линий электропередач. Но на сегодняшнем рынке недвижимости идеальный участок земли выбрать сложно.

Земли становится все меньше, она имеет урбанистические сложности, иногда её просто не хватает и покупателю приходится приобретать и реформировать старый объект недвижимости, потому что земли, о которой он мечтал, нет. Проезжая по дороге, несведущий человек думает: «Сколько земли, можно построить квартирные блоки и частные дома», но ведь это может быть и зелёная зона, выполняющая природоохранные функции, и земли запасного назначения, и equipamiento – земли особенных целевых назначений: рекреационного, спортивного, историко-культурного, религиозного и др. По моему мнению, Марбелье необходим новый генплан развития города. Наверняка в будущем земельное развитие пойдёт вправо и влево от Марбельи.

Возможно, мы придём к тому, что для высвобождения новых территорий будут даже сноситься целые группы зданий, что, собственно, и происходит в больших городах. Конечно, Марбелья от этого не станет мегаполисом, хотя последнее время имеет место активная интеграция соседних городков и деревень. Я помню времена, когда Калаонда была Калаондой, а Лос Монтерос - Лос Монтеросом. А сейчас едешь от Сан Педро до Калаонды – и всё это один город Марбелья. Более того, живущие в Загалете, которая принадлежит муниципалитету Бенависа, пишут на визитных карточках: “Загалета,
Марбелья”. Конечно, это вопрос не территории, а, скорее, престижа.

Марбелья – известная марка, роскошный бренд, и я думаю он будет только развиваться. Когда-то Марк Твен остроумно и очень мудро сказал: «Господа, покупайте землю, ведь её больше не производят». С тех времён мало что изменилось в мире недвижимости, разве что уменьшилось число незанятых площадей. Земля всё также считается надёжным вложением средств, и я надеюсь, что если вы решите последовать дальновидному совету Марка Твена, то мои профессиональные рекомендации вам помогут.