Оплата покупки недвижимости в Марбелье

Итак, вы готовы к оплате выбранной недвижимости в Марбелье. Drumelia Real Estate надеется, что несколько советов помогут вам безопасно перевести деньги за границу и ничто не сможет омрачить радость покупки Дома Мечты в прекрасной Испании.

Входящая в Евросоюз Испания считается страной «с низким уровнем риска» финансовой системы. Здесь проживает одно из крупнейших в мире сообществ иностранцев и дано сформировалась целая индустрия их обслуживания, опирающаяся на солидные банки, надежных юристов и специалистов по недвижимости.

Банки вашей страны сконвертируют рубли, фунты или доллары в евро и отправят в Испанию. Проверьте заранее детали отправки и получения. Возможно ограничение единоразовой суммы отправки. Стандартные переводы могут занять до 6 рабочих дней (возможны экспресс-переводы). Многие банки потребуют предъявить для осуществления платежа оригинал или копию договора о покупке недвижимости.
Комиссия за международный банковский перевод варьируется от банка к банку. Испанский банк также может взимать комиссию зачисления, а при получении из-за границы свыше 3тыс. евро может потребовать заполнить декларацию.

Валютные брокерские услуги сегодня норма для покупки иностранцами недвижимости в Испании. Лицензированные брокеры не взимают комиссию и, перечисляя большие суммы за один раз, предлагают лучший обменный курс. Рекомендации от ваших риэлторов или друзей - хороший способ убедиться, что вы имеете дело с уважаемой брокерской компанией, обеспечивающей безопасность средств и душевное спокойствие.

В России и странах таможенного союза установлен лимит на вывоз- эквивалент 10тыс. долларов США на человека. Всё, что свыше декларируется при предоставлении информации о происхождении денег, предполагаемом использовании и других сведений. Практика показывает, что сегодня это сложная процедура.

Валютный резидент РФ имеет право открыть счет в зарубежном банке и обязанность уведомить об этом налоговую службу (ФНС) в течение календарного месяца (бланки в Интернете). Переводы делайте после уведомления, иначе штраф будет равен сумме перевода.
Уведомлять налоговую инспекцию нужно также в случаях изменения реквизитов, движения денежных средств и закрытия иностранного счета.
По закону о валютных переводах физических лиц, банки РФ контролируют все движения денег от 600 тыс. рублей (по курсу).

N.B.Правила, касающиеся переводов за рубеж, относятся к валютным, а не налоговым резидентов. Это разные понятия. Гражданин России является налоговым резидентом по умолчанию, если нет доказательств, что он не проживал в РФ более 183 дней за 12 месяцев подряд. Перечень операций, которые может осуществлять валютный резидент на территории РФ определяет Федеральный закон №173 «О валютном регулировании и валютном контроле».

Новые банковские нормативы Испании направлены на борьбу с отмыванием нелегальных доходов, усиление налогового учета денежных поступлений и прозрачности транзакций. В свете этого банки уделяют пристальное внимание крупным операциям, требуют доказательств происхождения и легальности средств и настороженно относятся к переводу офшорных денег.
Рекомендуем заранее уведомлять банк о крупных переводах, иначе поступления могут быть заморожены до предоставления дополнительно запрошенных документов.

Учтите, что окончательный платеж за недвижимость должен поступить на испанский банковский счет продавца с ранее открытого испанского банковского счета покупателя. Банк обязан проверить легальность средств. Если деньги поступят с банковского счета отправителя в другой стране без этого «фильтра», транзакция будет проверяться испанским Управлением борьбы с отмыванием доходов (10 лет).

Перед подписанием договора купли-продажи испанский банк обычно выдаёт покупателю чек (cheque bancaria) для передачи продавцу; как вариант - через эскроу-счёт нотариата. В свете новых норм нельзя использовать счета испанских юристов напрямую, как было ранее; сегодня юристы имеют дело с небольшими частичными платежами (депозит, резервирование).

Теперь существует лимит на оплату наличными. Суммы свыше 2.500 евро проходят через банк (с 2017г. пытаются опустить планку до 1.000). Движения сумм свыше 3.000 евро заносятся в архив налоговой инспекции.

Ключевой совет - используйте опыт тех, кто в течение многих лет находился «внутри ситуации» и знает, что надо сделать, чтобы без проблем, грамотно, безопасно и с минимальными затратами оплатить сделку.

Удачи в поиске, покупке и оплате вашего нового дома! Компания «Drumelia» всегда рада предоставить помощь своим клиентом.

Подписывайтесь на наш Instagram, если вы любите вдохновляющие посты об уникальном образе жизни в Марбелье

Смотрите наши видео-туры в самых лучших объектах недвижимости Марбельи