Страхование недвижимости в Марбелье

Итак, вы стали счастливым обладателем жилья в Марбелье, на берегу Средиземного моря. Вы уже знаете, какие расходы вам предстоят на его содержание:
фиксированные (налоги, страховка, содержание дома и придомовой территории) и
переменные платежи, зависящие от набора услуг и уровня потребления: коммунальные (оплата воды, электричества, газа) и коммуникации (интернет, телефон, телевидение).

Если фиксированные платежи не изменить и их придется вносить даже за пустующее жилье, то во втором случае перед вами откроется возможность сэкономить, к примеру, стоит установить энергосберегающие бойлеры, эффективные кондиционеры нового поколения и солнечные батареи, благо Испания страна солнечная, а Коста дель Соль (Солнечный берег) не случайно носит такое название, ежегодно радуя примерно 320 солнечными днями.

Стоимость содержания недвижимости в Испании может увеличиться за счет страхования. При наличии ипотеки оно является обязательным, и получатель ипотеки обязан не только застраховать приобретаемую недвижимость, но и, по требованию банка, собственную жизнь (Seguro de vida), хотя Организация по Защите прав потребителей Испании активно работает по вопросу прекращения данной практики. В большинстве остальных случаев, согласно испанскому законодательству, страхование, связанное с недвижимостью, добровольное. Однако “Drumelia” рекомендует своим клиентам подарить спокойствие себе и своему дому и использовать возможность защититься от внешних факторов (в случае пожаров, затопления соседями, краж, аварий на сетевых коммуникациях и стихийных бедствий) и собственных оплошностей. Человеческий фактор никто не отменял, и мы сами можем допустить ошибку, устранение которой приведёт в Испании к большим расходам.

Мы познакомим вас с основными типами испанского страхования, так или иначе связанного с недвижимостью. Конечно, в Испании существуют и другие виды страхования: государственное и частное медицинское, обязательное страхование гражданской ответственности для адвокатов и частных медиков, автострахование (Seguro de Coche), для вождения воздушного транспорта и плавучих средств; от возможного загрязнения среды для компаний, занимающихся опасным производством и пр.

Мы рассмотрим:

• Страхование жилья (Seguro de Hogar) и гражданской ответственности (Responsabilidad civil)
• Страхование от неуплаты арендной платы (Seguro de Impago de Alquiler)
• Юридическая защита собственника жилья (Defensa Juridica)

Страховой договор в Испании обычно заключается на год и автоматически обновляется. О намерении разорвать контракт со страховой компанией клиент обязан уведомить противоположную сторону предварительно, в установленные сроки (обычно за 1- 2 месяца до даты обновления договора). Частая практика – включать в страховые договоры пункт, позволяющий расторгнуть соглашение после наступления страхового случая по желанию любой из сторон. Если инициатором выступает страховая компания, клиенту возвращается часть уплаченного страхового взноса.

И испанцы, и другие европейцы почти всегда страхуют свои дома и квартиры в Испании. Это проще и дешевле, чем решать проблемы, особенно в другой стране и часто без достаточного знания испанского языка.

Хотя в Испании никто не спешит и всё делается не быстро (помните волшебное слово «маньяна»), страховщики обязаны выплачивать компенсацию немедленно. Даже в самом сложном страховом случае срок выплаты не превышает 40 дней с момента заявления о нем. И это на самом деле так, тем более что при задержке выплаты компенсации страхователь может требовать выплаты пени за просрочку.

Seguro de Hogar — страхование жилья

Чаще всего приобретается базовый пакет, включающий следующие страховые случаи: природные катаклизмы, пожар, задымление, утечка газа, повреждения, нанесенные водой, кража имущества, ограбление, вандализм. Его стоимость зависит от года строительства, типа и площади недвижимости, месторасположения (провинция, микрорайон), стоимости имущества и пр. Пакет обходится от 100 евро.
Обычно не страхуются дома старше 100 лет и брошенное, разрушенное и удалённое от городов жилье.

В страховку можно вносить индивидуальные пожелания и дополнительные опции. Можно, к примеру, включить бесплатный ремонт компьютерной и бытовой техники. Некоторые собаки опасной бойцовской породы подлежат в Испании обязательному страхованию - включение этого пункта в страховку жилья обойдется дешевле приобретения отдельного полиса.

Обязательное страхование имущества требуется банком если имеется ипотека. Скорее всего банк будет являться бенефициаром. По испанскому закону, вы не обязаны страховать жилье непосредственно в той финансовой организации, которая выдала кредит.

Responsabilidad civil — страхование гражданско-правовой ответственности

Об этой страховке мы обычно думаем, когда уже слишком поздно. Каждый человек обязан компенсировать ущерб, возникающий в результате его действий или их отсутствия. Вам придется оплатить ремонт машины или медицинские расходы людей, на которых упал с балкона ваш горшок с геранью.
Любой находящийся на территории вашей недвижимости (электрик, строитель, техник, садовник) может подать в суд иск против вас за ущерб или травму, если, например, поскользнется и упадёт, обслуживая ваш котел, чистя бассейн или подстригая кусты. Вы можете защитить себя от претензий «за халатность» и медицинских расходов путем оформления полиса.

Страховку от нанесения неумышленного урона третьим лицам со стороны резидентов недвижимости выгоднее оформлять в составе seguro de hogar.

Seguro de Impago de Alquiler — страхование от неуплаты при долгосрочной аренде

Арендующим жильё целесообразно оформить страховой полис для защиты вашего личного имущества, обеспечив при этом страхование вашей гражданской ответственности. Владельцу следовало бы иметь страховку, покрывающую домашнее имущество, но так как страхование жилья не является в Испании обязательным, такой полис у владельца имеется не всегда. Владелец может обязать вас оформить страховку seguro de hogar, покрывающую имущество в помещении, гражданскую ответственность, сохранность самого помещения.

Если вы арендодатель, Seguro de Impago de Alquiler компенсирует арендную плату за 6, 12 или 18 месяцев (в зависимости от срока неуплаты, который вы застраховали) в случае, когда арендатор перестает ее платить. «Туристическая» аренда страхованию не подлежит.

Defensa Juridica — юридическая защита собственника

Страховой полис Defensa Juridica не означает, что страховая компания придет и выставит нелегальных жильцов, оккупировавших вашу недвижимость, или устроит скандал муниципальными службами, нерадивым компаниям, оказывающим вам услуги, и провинившимся соседям. Она оплатит юридический процесс решения конфликта (адвокат, суд и пр.). В среднем это обойдется вам в 55 евро в год.

Компания “Drumelia Real Estate” обеспечивает своим клиентам полное юридическое сопровождение сделок и может помочь выбрать страховую компанию.

Подписывайтесь на наш Instagram, если вы любите вдохновляющие посты об уникальном образе жизни в Марбелье

Смотрите наши видео-туры в самых лучших объектах недвижимости Марбельи