Часто задаваемые вопросы

КАКАЯ СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В МАРБЕЛЬЕ?

На середину 2024 года средняя стоимость недвижимости в Марбелье значительно варьируется в зависимости от конкретного района и типа недвижимости. В целом, средняя цена за квадратный метр в Марбелье составляет около 5 054 €. Однако этот показатель может значительно отличаться в разных районах. Например, в престижном районе Золотая Миля (Milla de Oro) цены могут достигать 5 969 € за квадратный метр, что отражает эксклюзивность и роскошь местной недвижимости. Напротив, районы на востоке Марбельи предлагают более доступные варианты со средней ценой около 4 292 € за квадратный метр. Эти различия подчеркивают разнообразие рынка недвижимости в Марбелье, удовлетворяющего широкий спектр бюджетов и предпочтений. Общая тенденция показывает стабильный рост цен, обусловленный высоким спросом и ограниченным предложением, что делает Марбелью привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.

https://www.drumelia.com/live-market-report

КАКОВО СОСТОЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В МАРБЕЛЬЕ В 2024 ГОДУ?

Рынок недвижимости в Марбелье в 2024 году характеризуется высоким спросом, ограниченным предложением и ростом цен. Престижные районы, такие как Золотая Миля, Новая Андалусия (Nueva Andalucía) и Ла Загалета (La Zagaleta), продолжают привлекать большой интерес со стороны международных покупателей, что способствует повышению цен. Средняя стоимость за квадратный метр составляет около 5 054 €, но значительно варьируется в зависимости от района.

Несмотря на новые строительные проекты, спрос превышает предложение, особенно в сегменте элитной недвижимости, что приводит к ежегодному росту цен до 15%. Этот тренд обусловлен нехваткой доступной недвижимости и ростом строительных затрат, что делает рынок недвижимости в Марбелье очень конкурентным.

Кроме того, рынок остается привлекательным для иностранных покупателей, которые составляют значительную часть рынка, дополнительно стимулируя спрос и рост цен. В целом, рынок недвижимости в Марбелье, как ожидается, останется устойчивым, с акцентом на высококачественную и элитную недвижимость.

https://www.drumelia.com/38848-2024-property-challenges-opportunities.html

КАКИЕ РАЙОНЫ ЛУЧШЕ ВСЕГО ПОДХОДЯТ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В МАРБЕЛЬЕ?

Марбелья предлагает несколько престижных районов для инвестиций в недвижимость, каждый из которых имеет свои уникальные особенности:

Ла Загалета (La Zagaleta): Эксклюзивный закрытый комплекс, предлагающий уединение и роскошь, с просторными виллами, частными полями для гольфа и конным центром, популярный среди состоятельных людей.
Сьерра Бланка (Sierra Blanca): Известен возвышенными участками с захватывающими видами на Средиземное море, эксклюзивными виллами и закрытыми поселками.
Золотая Миля (Golden Mile): Знаменит роскошными виллами, 5-звездочными отелями и эксклюзивными пляжными клубами, является одним из самых престижных и дорогих районов.
Нагуэлес (Nagüeles): Расположен рядом с Золотой Милей, известен своими просторными виллами и спокойной атмосферой, сочетая роскошь и уединение с близостью к удобствам и пляжам Марбельи.
Новая Андалусия (Nueva Andalucía): Также известна как «Долина гольфа», предлагает многочисленные поля для гольфа и разнообразные варианты недвижимости – от апартаментов до крупных вилл, идеально подходит для спокойного образа жизни с отличной инфраструктурой.
Клуб гольфа Марбелья (Marbella Club Golf Resort): Этот район предлагает роскошные дома в закрытом комплексе, с 18-луночным полем для гольфа, конным центром и красивыми природными пейзажами, обеспечивая тихую и эксклюзивную атмосферу.
Гуадальмина (Guadalmina): Известен своей тишиной и элитными объектами недвижимости, включая виллы на побережье и роскошные апартаменты, а также торговый центр и поля для гольфа.

Эти районы предлагают разнообразный выбор роскошного образа жизни – от жизни у моря до уединенных мест, удовлетворяя различные предпочтения и инвестиционные цели на рынке недвижимости Марбельи.

https://www.drumelia.com/living

ЕСТЬ ЛИ НОВЫЕ ПРОЕКТЫ В МАРБЕЛЬЕ?

Марбелья может похвастаться несколькими новыми проектами элитной недвижимости, которые привлекают взыскательных покупателей, ищущих утонченность и эксклюзивность. Многие из них реализуются в сотрудничестве с мировыми модными брендами:

UNO: Расположен вдоль знаменитой Золотой Мили, это будет самый эксклюзивный закрытый проект на побережье, построенный за последние 20 лет.

https://www.drumelia.com/33256-uno-in-marbella-luxury-living-for-sale.html

Design Hills by Dolce & Gabbana: Уникальные виллы, созданные в сотрудничестве с культовым модным домом, с потрясающими видами и высококачественными отделками, всего в нескольких минутах ходьбы от популярного курорта Puente Romano.
Виллы Elie Saab: Представляют вершину роскоши с элегантной архитектурой и просторными интерьерами, разработанными знаменитым дизайнером Эли Саабом.
Виллы Fendi: Эти утонченные виллы демонстрируют роскошь и стиль бренда Fendi, с использованием премиальных материалов и современных технологий.
Виллы Karl Lagerfeld: Воплощают инновационный дизайн, связанный с Карлом Лагерфельдом, с уникальными архитектурными элементами и первоклассными удобствами.
Tierra Viva: Новый эксклюзивный жилой комплекс в Ла Алькерии. 53 современные виллы, созданные по высшим стандартам роскоши в сотрудничестве с легендарным автомобильным брендом Lamborghini.

Эти проекты подтверждают статус Марбельи как центра роскошной жизни, предлагая эксклюзивные объекты с выдающимся дизайном и премиальными характеристиками.

https://www.drumelia.com/30877-marbella-luxury-villas-luxury-brands.html

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ МАРБЕЛЬЯ ХОРОШИМ МЕСТОМ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Марбелья – это отличное место для инвестиций в недвижимость по нескольким причинам:

Высокий спрос на элитную недвижимость: Международные покупатели привлекаются климатом, образом жизни и инфраструктурой, что создает высокий спрос в таких районах, как Золотая Миля, Ла Загалета и Сьерра Бланка.
Устойчивость рынка недвижимости: Несмотря на глобальные экономические неопределенности, цены на недвижимость в Марбелье продолжают расти.
Ограниченное предложение новой недвижимости: Нехватка доступных участков и новых строительных проектов поддерживает высокий спрос и стабильные цены.
Новые элитные проекты: Инвестиции от брендов, таких как Dolce & Gabbana, Fendi и Karl Lagerfeld, повышают привлекательность региона, привлекая состоятельных инвесторов.
Сильный рынок аренды: Будучи одним из самых популярных туристических направлений, Марбелья предлагает привлекательный доход от аренды для инвесторов.

В целом, Марбелья обеспечивает стабильные и выгодные условия для инвестиций в недвижимость.

https://www.drumelia.com/43270-marbella-the-ultimate-destination-for-luxury-living-and-exclusive-getaways.html

КАКИЕ НАЛОГИ ВЗИМАЮТСЯ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В МАРБЕЛЬЕ?

При покупке недвижимости в Марбелье необходимо учитывать несколько налогов и сборов. Вот их обзор:

Налог на передачу прав собственности (ITP): Для объектов вторичного рынка налог составляет 7%. Для новых объектов, купленных у застройщика, вы платите 10% НДС (IVA) и 1,2% гербового сбора.
Муниципальный налог на недвижимость (IBI): Этот ежегодный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости и обычно выплачивается в августе-сентябре текущего года.
Плюсвалия (налог на прирост капитала): Оплачивается продавцом и основывается на увеличении кадастровой стоимости недвижимости за время ее владения.
Подоходный налог для нерезидентов: Нерезиденты платят фиксированную ставку 24% с доходов от аренды, в то время как резиденты ЕС платят 19%.
Налог на имущество: Применяется к объектам стоимостью более 700 000 € для резидентов и 3 миллионов € для нерезидентов, с прогрессивными ставками до 2,5%.

Эти налоги и сборы необходимо учитывать при планировании инвестиций в недвижимость в Марбелье. Более подробную информацию можно найти в руководствах Drumelia Real Estate.

https://www.drumelia.com/guides/purchase-taxes-costs-property-marbella

КАК НАЙТИ НАДЕЖНОГО АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МАРБЕЛЬЕ?

Поиск надежного агента по недвижимости в Марбелье требует большего, чем просто быстрый поиск в интернете. Вот почему профессиональный агент важен и как его найти:

Экспертность и знание местного рынка: Хороший агент проведет детальный анализ, сосредоточится на ваших потребностях и обеспечит, чтобы вы не упустили важных деталей.
Комплексная поддержка: Агенты предоставляют информацию о районах, школах, инфраструктуре и других аспектах, а их контакты могут сэкономить вам время на поиск поставщиков услуг.
Навыки переговоров: Опытный агент умеет эффективно вести переговоры, защищая ваши интересы на всех этапах сделки.

Как найти подходящего агента?

Отзывы клиентов и рекомендации: Обратитесь за рекомендациями к другим владельцам недвижимости и прочитайте отзывы в интернете, чтобы оценить удовлетворенность предыдущих клиентов.
Сильное онлайн-присутствие: Ищите агентов с профессиональным веб-сайтом и активностью в интернете, что свидетельствует о прозрачности и доступности.
Первая консультация: Назначьте встречу, чтобы обсудить свои потребности и оценить профессионализм агента.

Используя знания агента, вы обеспечите более плавный и информированный процесс покупки недвижимости в Марбелье.

https://www.drumelia.com/guides/buy-property-marbella

КАКИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В МАРБЕЛЬЕ?

Для легальной покупки недвижимости в Марбелье необходимо выполнить следующие шаги:

Получить NIE (Número de Identificación de Extranjero): Этот идентификационный номер необходим для всех юридических и финансовых операций в Испании. Вы можете подать заявку на NIE в испанском консульстве в вашей стране или в полицейском участке в Испании.
Открыть испанский банковский счет: Местный счет нужен для управления сделкой и связанными расходами. Вам понадобятся NIE, удостоверение личности и доказательства наличия средств.
Проверка недвижимости (Due diligence): Включает технические и юридические проверки. Техническая проверка оценивает состояние недвижимости, а юридическая проверяет право собственности, наличие обременений и соответствие местным нормам.
Найти юриста: Наймите квалифицированного юриста, специализирующегося на испанском законодательстве о недвижимости, чтобы обеспечить правильность всех документов.
Подписать предварительное и основное соглашения: После переговоров и внесения предложения подписывается предварительное соглашение с залогом. Последний этап – передача права собственности (Escritura) у нотариуса.
Оплатить налоги и сборы: Включают налог на передачу прав собственности (6–10%), НДС для новых объектов (10%), гербовый сбор (1–2%), а также нотариальные и регистрационные сборы.

Следуя этим шагам и привлекая профессионалов, вы обеспечите гладкий и юридически правильный процесс покупки недвижимости в Марбелье.

https://www.drumelia.com/guides/buy-property-marbella

КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МАРБЕЛЬЕ?

Для получения ипотеки на недвижимость в Марбелье выполните следующие шаги:

Коэффициент LTV (Loan-to-Value): Нерезиденты могут обычно получить кредит на 50–70% стоимости объекта, а резиденты – до 80%.
Необходимые документы: NIE, счет в испанском банке, подтверждение доходов, налоговая документация, информация о долгах, документы на недвижимость и кредитный рейтинг из вашей страны.
Типы кредитов: Доступны кредиты с фиксированной и плавающей ставкой, где фиксированные ставки составляют 2,4–3%.
Дополнительные расходы: Учитывайте расходы на оценку недвижимости, открытие кредита, страхование, нотариальные услуги и регистрацию.
Процесс подачи заявки: Убедитесь, что все документы переведены и заверены, если это необходимо.

Правильная подготовка поможет вам получить финансирование, соответствующее вашим потребностям.

МАРБЕЛЬЯ ИЛИ МАЙОРКА: ЧТО ВЫБРАТЬ?

Выбор между Марбельей и Майоркой зависит от вашего образа жизни и предпочтений:

Марбелья: Предлагает яркую и роскошную жизнь с эксклюзивными магазинами, изысканными ресторанами и насыщенной социальной жизнью. Привлекает международных покупателей и состоятельных людей, поддерживая стабильный рынок недвижимости. Климат теплее, с большим количеством солнечных дней и меньшим количеством дождей по сравнению с Майоркой.
Майорка: Предлагает более спокойную, островную атмосферу с потрясающими природными пейзажами, сочетанием природы и истории, а также разнообразными пляжами. Рынок недвижимости стабилен, с высоким спросом на аренду.

В итоге, Марбелья идеально подходит для динамичной и роскошной жизни, а Майорка – для тех, кто предпочитает спокойствие и природные красоты.

https://www.drumelia.com/33793-marbella-vs-mallorca-where-buy-property.html

ПОЛУЧАЕТ ЛИ АГЕНТСТВО КОМИССИЮ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ?

Агентства получают комиссию от продавца, а не от покупателя. При покупке недвижимости в Марбелье покупатель не обязан оплачивать комиссию агентства. Комиссия обычно включена в стоимость продажи и оплачивается продавцом. Это позволяет покупателю сосредоточиться на других расходах, таких как налоги, юридические сборы и услуги нотариуса, не беспокоясь о дополнительных комиссиях.