Часто задаваемые вопросы

Если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости Марбельи, этот Гид по часто задаваемым вопросам о рынке недвижимости Марбельи поможет вам разобраться во всех ключевых аспектах. От средней цены продажи в Марбелье до лучших районов для инвестиций, рыночных трендов, новых застроек и юридических требований — здесь вы найдете четкую и основанную на данных информацию. Независимо от того, являетесь ли вы начинающим покупателем или опытным инвестором, этот гид поможет вам уверенно ориентироваться на рынке недвижимости Марбельи.

Какие районы лучше всего подходят для покупки недвижимости в Марбелье?

Марбелья предлагает несколько престижных районов для инвестиций в недвижимость, каждый из которых обладает своими преимуществами:

1. La Zagaleta — эксклюзивное закрытое сообщество, предлагающее конфиденциальность и роскошь, просторные виллы, частные гольф-поля и конноспортивный центр. Привлекает состоятельных покупателей.
2. Sierra Blanca — элитные виллы и закрытые комплексы на возвышенности с панорамным видом на Средиземное море.
3. Golden Mile — престижный район с роскошными виллами, пятизвездочными отелями и эксклюзивными пляжными клубами.
4. Nagüeles — тихий район рядом с Golden Mile, известный своими просторными виллами и гармоничной атмосферой.
5. Nueva Andalucía — известная как Долина Гольфа, предлагает широкий выбор недвижимости — от апартаментов до больших вилл, подходит для тех, кто ценит спокойствие и отличную инфраструктуру.
6. Marbella Club Golf Resort — элитный жилой комплекс с 18-луночным гольф-полем, конноспортивным центром и живописной природой.
7. Guadalmina — престижный район с виллами на побережье, элитными апартаментами, гольф-полем и коммерческими центрами.

Эти районы предлагают разнообразные варианты элитного жилья — от прибрежных вилл до уединённых резиденций в горах, удовлетворяя разные предпочтения инвесторов.

Мы подготовили подробные районные гиды, которые помогут вам выбрать идеальное место.

Какая средняя цена продажи недвижимости в Марбелье?

По данным на середину 2024 года средняя цена на недвижимость в Марбелье составляет 5 054 €/м², но может значительно варьироваться в зависимости от района:

• Golden Mile: цены достигают 5 969 €/м², что отражает эксклюзивность и высокий уровень района.
• Восточная Марбелья: более доступные варианты со средней ценой 4 292 €/м².

Эти различия показывают разнообразие рынка недвижимости Марбельи. Тренды указывают на дальнейший рост цен, обусловленный высоким спросом и ограниченным предложением, что делает Марбелью привлекательным местом для инвестиций.

Ознакомьтесь с нашим отчетом о продажах и трендах.

Каким был рынок недвижимости Марбельи в 2024 году?

Рынок недвижимости Марбельи в 2024 году характеризуется:

• Высоким спросом, ограниченным предложением и ростом цен.
• Популярными локациями, такими как Golden Mile, Nueva Andalucía и La Zagaleta, которые привлекают международных инвесторов.
• Годовым ростом цен до 15%, обусловленным нехваткой недвижимости и удорожанием строительства.
• Активным интересом иностранных покупателей, что способствует стабильности рынка.

Больше подробностей здесь.

Есть ли новые жилые комплексы в Марбелье?

В Марбелье строится несколько новых элитных комплексов, ориентированных на взыскательных покупателей:

• UNO — самый эксклюзивный жилой комплекс на первой линии пляжа в районе Golden Mile за последние 20 лет.
• Design Hills by Dolce & Gabbana — элитные виллы, разработанные в сотрудничестве с культовым модным брендом.
• Elie Saab Villas — роскошные виллы с элегантным дизайном от известного модельера Elie Saab.
• Fendi Villas — уникальные виллы, сочетающие стиль и инновации бренда Fendi.
• Karl Lagerfeld Villas — эксклюзивные виллы с передовыми архитектурными решениями.
• Tierra Viva — новый элитный жилой комплекс из 53 современных вилл, созданный в партнерстве с Lamborghini.

Подробнее о новых проектах здесь.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Марбельи?

Марбелья — одно из лучших мест для инвестиций благодаря:

• Стабильному спросу на элитную недвижимость, особенно среди международных покупателей.
• Устойчивому рынку, с регулярным ростом стоимости недвижимости.
• Новым престижным проектам, повышающим привлекательность региона.
• Высокой доходности аренды, что делает инвестиции выгодными.

Узнайте больше о преимуществах Марбельи здесь.

Какие налоги нужно учитывать при покупке недвижимости в Марбелье?

При покупке недвижимости в Марбелье учитывайте следующие налоги и сборы:

• Налог на передачу собственности (ITP): 7% для объектов вторичного рынка. Для новостроек — 10% НДС + 1,2% гербового сбора.
• Налог на недвижимость (IBI): ежегодный налог, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости.
• Налог на прирост стоимости земли (Plusvalía): оплачивается продавцом, зависит от увеличения стоимости земли.
• Подоходный налог для нерезидентов: 24% на доход от аренды для нерезидентов вне ЕС, 19% для граждан ЕС.
• Налог на имущество: применяется к объектам стоимостью от 700 000 € для резидентов и от 3 млн € для нерезидентов.

Подробнее о налогах читайте в нашем налоговом гиде.