Fastighetsmarknaden i Marbella: Drumelias rapport, En tillbakablick på 2022 i vår försäljning

När 2022 närmar sig sitt slut har Drumelia mycket att fira, eftersom många prestationer och mål har uppnåtts. Från att ha vunnit första platsen i alla Spaniens fastighetskategorier vid European Property Awards 2022-2023 till att öppna vårt nya kontor, som ska bli det bästa fastighetskontoret i Marbella. Vi är glada över att gå in i 2023, redo att förbättra oss och ta oss an ännu större utmaningar när vårt fantastiska team växer och blir bättre tillsammans! I den här bloggen är Drumelia stolt över att dela med sig av insikter om våra framstående siffror och transaktioner från det gångna året.

Under 2022 avslutade vi totalt 43 försäljningar, varav 60 % var försäljningar som gjordes till direktköpare, en procentsats som har varit konstant under flera år tack vare vårt hårda arbete och engagemang.

Årets högsta försäljningssiffra ligger på 20 500 000 euro och den lägsta siffran står för 330 000 euro. Årets genomsnittliga försäljningspris uppgick till 4 316 689 euro. Denna siffra visar att vi lyckas med att sälja fastigheter med högt värde och bekräftar Drumelias rykte som Marbellas ledande fastighetsföretag.

Under 2022 såg vi också en diversifierad köparpool, med 17 nationaliteter som köpte fastigheter genom Drumelia, vilket återigen bekräftar vår internationella position på fastighetsmarknaden. I år kom våra mest populära kundnationaliteter från hela Europa, och kapslade in knappt 68 % av våra totala köpare, där de mest populära var tyska, svenska, brittiska och spanska. Ungefär 32 % av våra köpare kom från icke-europeiska länder. Nedan finns ett diagram som visar alla köparnas nationaliteter:

Av diagrammet kan man utläsa hur framgångsrik Drumelia var när det gällde att locka till sig en stor grupp internationella köpare. Tack vare våra olika marknadsföringskanaler får vi en stor del av vår internationella publik, våra kontakter inom ett globalt nätverk av kunder och vår uppmärksamhet på att marknadsföra våra fastigheter genom vår prisbelönta flerspråkiga webbplats. Dessutom har Drumelia nu vuxit för att kunna ta emot köpare som talar något av de tio språk som vårt duktiga team kan tala.

På Marbellas fastighetsmarknad är Drumelia erkänd som den byrå som specialiserar sig på fastigheter över 10 000 000 euro i alla områden, vilket inte borde komma som någon överraskning med tanke på att vi tidigare har sålt fastigheter som Villa Cullinan (32 miljoner euro), Villa Ricotta (värderad av Forbes till 40 miljoner euro), El Nido (21 miljoner euro), Villa Serenity (14 miljoner euro), Villa Symphony (13,5 miljoner euro), El Mirador (13,5 miljoner euro) och många andra. Det var alla rekordförsäljningar på Marbellas fastighetsmarknad. Och för närvarande har vi de bästa listningarna i denna prisklass, alla sålda exklusivt av Drumelia, som Villa Enso (34 miljoner euro), Las Velas (17,95 miljoner euro), Villa Hermes (16,9 miljoner euro), Villa Sorrento (11,5 miljoner euro) och många fler.

För Marbellas fastighetsmarknad är det dock inte alltför vanligt med försäljningar över 10 000 000 euro. Därför visar vår prisbelönta webbplats en otroligt varierad fastighetsportfölj, och i vår vardag är vi mest aktiva när vi säljer fastigheter i prisklassen 1 000 000 - 10 000 000 €, med ett genomsnittligt försäljningspris 2022 på 4 316 689 €. Några av de mest spännande försäljningarna under det sista kvartalet 2022 har varit:

Villa D2302, en modern men ändå traditionell villa i Vega del Colorados gated community, till ett pris av 6 300 000 euro, med 6 sovrum på en tomt på 2 750 m2 och imponerande havsutsikt.
Villa D2359 i sektor F i La Zagaleta - en traditionell villa med 7 sovrum på en tomt på 7 500 m2 och ett pris på 5 750 000 euro.
Villa D2729 i Monte Mayor, vår snabbaste försäljning med ett pris på 4 800 000 euro, såldes på mindre än fyra veckor, med fem sovrum på en tomt på 3 300 m2.

Förutom att vi kan tillgodose köparnas olika behov är vår försäljningsportfölj också den mest varierande när det gäller fastigheternas läge.

Under 2022, vilket återigen bekräftar vår breda expertis, sålde vi fastigheter i alla områden i Marbella-distriktet och dess omgivningar. I år blomstrade vi i Golden Mile, Sierra Blanca, Cascada de Camojan, La Zagaleta, Reserva de Alcuzcuz, El Herrojo, Vega del Colorado, Nueva Andalucía, Los Flamingos, Los Monteros, Marbella Club Golf Resort, Monte Mayor och La Alqueria.

Flera lägenheter och takvåningar såldes framgångsrikt i prisintervallet 1 350 000 euro till 3 650 000 euro i områden som Puente Romano, Palo Alto, La Trinidad, Alhambra del Mar och La Morera, bland andra.

Några andra anmärkningsvärda försäljningar under året har varit Villa Varanda (9 575 000 euro); Los Ceibos (8 500 000 euro), och inte att förglömma våra projekt som har sålts ut på rekordtid, efter att ha passerat de exklusiva kontrakten för El Bosque (moderna villor i Reserva de Alcuzcuz i prisintervallet 4 500 000-4 900 000 euro) och Altius (med priser mellan 2 500 000 och 3 000 euro), 000), som vi skapade och marknadsförde med hjälp av YouTubers som Erik Conover och Matt and Summer, samt material för sociala medier på plattformar som Instagram, där vi har över 300 000 följare, vilket gav ett omedelbart erkännande för projektet och ledde till de fyra första försäljningarna på bara två månader.

Ett intressant faktum i Drumelias försäljningsöversikt för 2022 är att den genomsnittliga rabattprocenten på fastighetens ursprungliga försäljningspris var 6 %. Här är det viktigt att klargöra att tendensen också har varit lägre rabatter för helt nya, fullt möblerade fastigheter och högre rabatter för äldre fastigheter och tomter. Trots detta har vi under tidigare år sett en allmän tendens till en genomsnittlig årlig rabatt som ligger närmare 10 % eller till och med mer i vissa fall. Denna marknadsförändring beror troligen på årets låga lager av lyxfastigheter av hög kvalitet, som tillgodoser en efterfrågan på modern arkitektur och samtida inredning.

Den genomsnittliga åldern på köparna har också sjunkit, vilket kan bero på förändringar i ekonomin, förändringar i konsumentbeteendet eller på fastighetsmarknaden. Yngre personer med bakgrund inom teknik och onlinemarknader kan bli ekonomiskt framgångsrika i yngre åldrar, och vår omfattande användning av marknadsföring via sociala medier kan också bidra till den yngre åldern på våra köpare. Vi bevittnar således en allmän förändring i köparnas ålder och på den allmänna marknaden som sannolikt kommer att fortsätta under de kommande åren.

När vi nu avslutar ett framgångsrikt år tackar vi er för ert fortsatta stöd och ert förtroende för vårt företag. Det har varit ett spännande år för den lokala fastighetsmarknaden, och vi är oerhört glada över att ha hjälpt våra köpare att hitta sina drömhem. Drumelia utvecklas ständigt. Vi förnyar och utökar ständigt vår dynamiska Drumelia-familj. Med vårt nya kontor som kan rymma 30 lagmedlemmar är vi redo att expandera ytterligare under 2023 och om du vill ansluta dig till Drumelia-teamet, ta kontakt!

Vi har åtagit oss att ge våra kunder exceptionell service och expertis. Vi ser fram emot att arbeta med er alla för att göra 2023 till ett framgångsrikt år. Tack återigen för ditt stöd till Drumelia, och vi önskar dig ett lyckligt och framgångsrikt år framöver.