Förstå det senaste förslaget om en fastighetsskatt i Spanien

Av Borja Salas 27 januari 2025 · 4m. lästid

Läs mer om hur Borja

På Drumelia strävar vi efter att hålla våra kunder informerade om viktiga juridiska och ekonomiska frågor som kan påverka deras fastighetsinvesteringar.

Det senaste tillkännagivandet av premiärministern angående potentiella skatteändringar för köpare utanför EU har med rätta väckt oro och frågor. För att klargöra situationen och adressera dessa osäkerheter har vi bett vår juridiska och ekonomiska rådgivare, Borja Salas, att dela med sig av sin professionella analys av situationen. Transparens och pålitlig vägledning är kärnan i det vi gör, och vi hoppas att dessa insikter ger dig större klarhet medan diskussionerna kring detta förslag fortsätter.

“Först och främst, låt mig introducera mig själv. Jag heter Borja Salas och är intern juridisk rådgivare på Drumelia. I samband med de senaste nyheterna om den skatt som premiärministern hänvisade till har jag blivit ombedd av flera klienter att ge klarhet i den aktuella situationen, och här är mina observationer.

Premiärministerns uttalanden den 13 januari var något oklara och öppna för tolkning jämfört med det faktiska ordalydelsen i det publicerade förslaget. Han sade specifikt: "Vi har beslutat att vi ska begränsa köp av fastigheter av utländska medborgare utanför EU som inte är bosatta. Och vi kommer att göra det genom att öka skattebördan på sådana köp upp till 100 % av fastighetens värde."

Baserat på dessa uttalanden verkar det faktiskt, som många kanske tror, att regeringen avser att införa en skatt som motsvarar fastighetens värde. Till exempel, om en icke-resident köpare utanför Europeiska unionen skulle köpa en fastighet för 2 miljoner euro, skulle de behöva betala ytterligare 2 miljoner euro i skatt. Denna tolkning har rapporterats brett i pressen, men enligt min åsikt är den felaktig, vilket jag kommer att förklara nedan.

För det första är den officiella text som godkänts av regeringen (och som premiärministern hänvisade till) något annorlunda än det uttalande som gjordes under presskonferensen. Specifikt står det i det officiella dokumentet: "Skattebördan för europeiska medborgare som inte är bosatta i vårt land vid köp av en bostad i Spanien kommer att ökas med upp till 100 %."

Denna formulering skiljer sig fundamentalt från informationen som presenterades av premiärministern och verkar antyda att avsikten är att öka skatterna som köparen betalar vid köp av en fastighet med upp till 100 %. Med andra ord kan detta betyda en fördubbling av överlåtelseskatten (från 7 % till 14 %) eller moms (från 10 % till 20 %).

I vilket fall som helst är detta förslag endast en idé som premiärministern har lyft fram och det är osannolikt att det förverkligas inom en snar framtid av flera skäl:

1. Det styrande partiet har inte den parlamentariska majoritet som krävs för att driva igenom en sådan åtgärd.
2. Om målet är att höja överlåtelseskatten är denna skatt delegerad till de spanska regionerna, varav de flesta styrs av oppositionspartier som starkt motsätter sig en sådan åtgärd.

Det är också värt att notera att inget har avslöjats om hur denna potentiella nya skatt skulle påverka företag. Vid första anblicken verkar det osannolikt att köp som görs genom ett spanskt eller europeiskt SL (aktiebolag) skulle omfattas av en sådan ytterligare beskattning.

Med hänsyn till allt ovanstående vill jag betona att denna skatt, enligt min mening, är långt ifrån att bli verklighet: det är endast en hypotes som premiärministern har presenterat och har liten chans att materialiseras. För tillfället, och på medellång sikt, kommer beskattningen av fastighetstransaktioner i Spanien att förbli oförändrad, oavsett köparens nationalitet.”

Om du funderar på att köpa en fastighet i Spanien och har frågor om skatter eller relaterade kostnader, finns vi här för att hjälpa dig.

På Drumelia är vi engagerade i att säkerställa att du har all information och support du behöver för att fatta välgrundade beslut om dina investeringar.

Tveka inte att kontakta oss idag för att få expertrådgivning från vårt interna team.