Vanliga Frågor

VAD ÄR DET GENOMSNITTLIGA FÖRSÄLJNINGSPRISET I MARBELLA?

I mitten av 2024 varierar det genomsnittliga försäljningspriset för fastigheter i Marbella avsevärt beroende på det specifika området och fastighetstypen. Generellt ligger det genomsnittliga priset per kvadratmeter i Marbella på cirka 5 054 €. Denna siffra kan dock skilja sig markant mellan olika stadsdelar. Till exempel kan priserna i det prestigefyllda området Milla de Oro nå upp till 5 969 € per kvadratmeter, vilket återspeglar exklusiviteten och lyxen hos fastigheterna där. I kontrast erbjuder områden i Marbella Öst mer prisvärda alternativ, med priser som i genomsnitt ligger på 4 292 € per kvadratmeter. Dessa skillnader visar på en diversifierad fastighetsmarknad i Marbella, som tillgodoser en bred variation av budgetar och preferenser. Den övergripande trenden visar en stadig ökning av fastighetspriserna, drivet av hög efterfrågan och begränsat utbud, vilket gör Marbella till en het plats för fastighetsinvesteringar.

https://www.drumelia.com/live-market-report

HUR ÄR FASTIGHETSMARKNADEN I MARBELLA ÅR 2024?

Fastighetsmarknaden i Marbella år 2024 kännetecknas av hög efterfrågan, begränsat utbud och stigande priser. Eftertraktade områden som Golden Mile, Nueva Andalucía och La Zagaleta fortsätter att locka starkt intresse från internationella köpare, vilket driver upp priserna. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter är cirka 5 054 €, men varierar betydligt beroende på området.

Trots nya projekt överstiger efterfrågan utbudet, särskilt när det gäller lyxfastigheter, vilket leder till en stadig årlig prisökning på upp till 15 %. Denna trend drivs av bristen på tillgängliga fastigheter och ökade byggkostnader, vilket gör Marbella till en konkurrenskraftig marknad för fastighetsinvesteringar.

Dessutom förblir marknaden attraktiv för utländska köpare, som utgör en betydande del av marknadsandelen, vilket ytterligare driver på efterfrågan och prisökningar. Sammantaget förväntas fastighetsmarknaden i Marbella förbli stark, med fokus på högkvalitativa och lyxiga fastigheter.

https://www.drumelia.com/38848-2024-property-challenges-opportunities.html

VILKA ÄR DE BÄSTA OMRÅDENA ATT KÖPA FASTIGHET I MARBELLA?

Marbella erbjuder flera attraktiva områden för fastighetsinvesteringar, var och ett med sin unika charm:

La Zagaleta: Ett exklusivt, gated område som erbjuder privatliv och lyx, med stora villor, privata golfbanor och ett ridhus, populärt bland förmögna individer.
Sierra Blanca: Känt för sina högt belägna fastigheter med fantastisk utsikt över Medelhavet, exklusiva villor och gated communities.
Golden Mile: Känd för lyxvillor, 5-stjärniga hotell och exklusiva strandklubbar, är det ett av de mest prestigefyllda och dyra områdena.
Nagüeles: Beläget nära Golden Mile, erbjuder stora villor och en lugn miljö som kombinerar lyx och avkoppling med närhet till Marbellas bekvämligheter och stränder.
Nueva Andalucía: Känd som Golfdalen, har många golfbanor och en rad fastigheter, från lägenheter till stora villor, idealisk för en lugn livsstil med utmärkta bekvämligheter.
Marbella Club Golf Resort: Detta område erbjuder lyxiga fastigheter inom ett gated community, med en 18-håls golfbana, ett ridhus och vacker natur som skapar en lugn och exklusiv miljö.
Guadalmina: Känt för sin lugn och högklassiga fastigheter, inklusive strandvillor och lyxlägenheter, med ett kommersiellt centrum och golfbanor.

Dessa områden erbjuder en rad lyxiga livsstilar, från strandnära boende till fridfulla, avskilda miljöer, som passar olika preferenser och investeringsmål på Marbellas fastighetsmarknad.

https://www.drumelia.com/living

FINNS DET NYA UTVECKLINGSPROJEKT I MARBELLA?

Marbella har flera nya lyxprojekt som tilltalar kräsna köpare som söker sofistikering och exklusivitet, många i samarbete med världskända modedesigners:

UNO: Beläget längs den berömda Golden Mile, blir UNO den mest exklusiva gated strandutvecklingen som byggts på Marbellas främsta adress på 20 år.

https://www.drumelia.com/33256-uno-in-marbella-luxury-living-for-sale.html

Design Hills by Dolce & Gabbana: Består av utsökta villor designade i samarbete med det ikoniska modemärket, med enastående utsikt och högkvalitativa finish, belägna bara några minuter från det eftertraktade Puente Romano-resorten.
Elie Saab Villas: Representerar toppen av lyx med elegant arkitektur och rymliga interiörer, designade av den berömda modedesignern Elie Saab.
Fendi Villas: Dessa sofistikerade villor visar upp Fendis lyx och stil, med premium-material och toppmodern teknik.
Karl Lagerfeld Villas: Återspeglar den designinnovation som förknippas med Karl Lagerfeld, med unika arkitektoniska element och toppklassiga bekvämligheter.
Tierra Viva: En ny exklusiv bostadskomplex i La Alquería. 53 moderna villor byggs enligt högsta lyxstandarder i samarbete med det ikoniska bilmärket Lamborghini.

Dessa utvecklingar förstärker Marbellas status som ett nav för lyxigt boende och erbjuder exklusiva fastigheter med exceptionell design och premiumfunktioner.

https://www.drumelia.com/30877-marbella-luxury-villas-luxury-brands.html

ÄR MARBELLA EN BRA PLATS FÖR FASTIGHETSINVESTERINGAR?

Marbella är en utmärkt plats för fastighetsinvesteringar av flera skäl:

Hög efterfrågan på lyxfastigheter: Internationella köpare lockas av klimatet, livsstilen och bekvämligheterna, vilket skapar stor efterfrågan i områden som Golden Mile, La Zagaleta och Sierra Blanca.
En motståndskraftig fastighetsmarknad: Trots globala ekonomiska osäkerheter har fastighetspriserna i Marbella visat en stadig tillväxt.
Begränsat utbud av nya fastigheter: Den begränsade tillgången på mark och nya projekt håller efterfrågan hög och stöder fastighetsvärden.
Nya lyxutvecklingar: Projekt från varumärken som Dolce & Gabbana, Fendi och Karl Lagerfeld ökar områdets attraktionskraft och lockar förmögna investerare.
En stark hyresmarknad: Som en toppdestination för turism erbjuder Marbella attraktiva hyresintäkter för investerare.

Sammanfattningsvis erbjuder Marbella en stabil och lönsam miljö för fastighetsinvesteringar.

https://www.drumelia.com/43270-marbella-the-ultimate-destination-for-luxury-living-and-exclusive-getaways.html

VILKA SKATTER GÄLLER VID KÖP AV FASTIGHET I MARBELLA?

Vid köp av fastighet i Marbella tillkommer flera skatter och avgifter. Här är en sammanställning:

Överföringsskatt (ITP): För begagnade fastigheter är skatten 7 %. För nybyggda fastigheter köpta från en utvecklare betalas 10 % moms (IVA) och 1,2 % stämpelskatt.
Kommunal fastighetsskatt (IBI): Denna årliga skatt baseras på fastighetens taxeringsvärde och betalas vanligtvis i augusti–september för innevarande år.
Plusvalía (kapitalvinstskatt): Betalas av säljaren och beräknas på värdeökningen av fastighetens taxeringsvärde under ägarens innehavstid.
Inkomstskatt för icke-residenter: Icke-residenter betalar en fast skattesats på 24 % av hyresintäkter, medan EU-residenter betalar 19 %.
Förmögenhetsskatt: Gäller för fastigheter värda över 700 000 € för residenter och 3 miljoner € för icke-residenter, med progressiva satser upp till 2,5 %.

Dessa skatter och avgifter är viktiga att beakta vid planering av din fastighetsinvestering i Marbella. För mer detaljerad information, se Drumelia Real Estates guider.

https://www.drumelia.com/guides/purchase-taxes-costs-property-marbella

HUR HITTAR JAG EN PÅLITLIG FASTIGHETSMÄKLARE I MARBELLA?

Att hitta en pålitlig fastighetsmäklare i Marbella kräver mer än bara en snabb sökning på internet. Här är varför en professionell mäklare är viktig och hur du hittar rätt:

Expertis och lokal kännedom: En bra mäklare genomför noggranna sökningar, prioriterar dina behov och ser till att du inte missar viktiga detaljer.
Omfattande stöd: Mäklaren fungerar som din lokala guide och tillhandahåller viktig information om områden, skolor, bekvämligheter och mer. Deras nätverk kan spara dig tid vid sökande av tjänsteleverantörer och entreprenörer.
Förhandlingsförmåga: En erfaren mäklare är skicklig på att förhandla och ser till att dina intressen skyddas genom hela transaktionen.

Hur hittar du rätt mäklare?

Kundrecensioner och rekommendationer: Be om rekommendationer från andra fastighetsägare och läs recensioner online för att bedöma tidigare kunders tillfredsställelse.
Professionell närvaro online: Leta efter mäklare med en professionell hemsida och stark online-närvaro, vilket indikerar transparens och tillgänglighet.
Inledande konsultation: Boka ett möte för att diskutera dina behov och utvärdera mäklarens expertis och svarstid.

Med hjälp av en mäklares expertis säkerställer du en smidigare och mer informerad fastighetsköpsprocess i Marbella.

https://www.drumelia.com/guides/buy-property-marbella

VILKA LAGKRAV GÄLLER VID KÖP AV FASTIGHET I MARBELLA?

För att lagligt köpa en fastighet i Marbella, följ dessa steg:

Skaffa ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero): Detta identifikationsnummer krävs för alla juridiska och ekonomiska transaktioner i Spanien. Du kan ansöka om ett NIE på ett spanskt konsulat i ditt hemland eller på en polisstation i Spanien.
Öppna ett spanskt bankkonto: Ett lokalt bankkonto behövs för att hantera transaktionen och relaterade kostnader. Du behöver ditt NIE, identitetsbevis och dokumentation som visar dina tillgångar.
Due diligence (noggrann granskning): Detta inkluderar tekniska och juridiska kontroller. Den tekniska granskningen bedömer fastighetens skick, medan den juridiska kontrollerar äganderätt, eventuella belastningar och efterlevnad av lokala regler.
Anlita en advokat: Hyr en kvalificerad advokat som är specialiserad på spansk fastighetsrätt för att säkerställa att alla kontrakt och dokument är i ordning.
Signera preliminära och slutliga avtal: Efter förhandlingar och budgivning, signera ett preliminärt avtal med deposition. Det sista steget är överföringen av lagfarten (Escritura) inför en notarie, där resten av köpeskillingen betalas och ägandet övergår.
Betala skatter och avgifter: Dessa inkluderar överföringsskatt för begagnade fastigheter (6–10 %), moms för nya fastigheter (10 %), stämpelskatt (1–2 %), samt notarie- och registreringsavgifter.

Genom att följa dessa steg och söka professionell hjälp säkerställer du en smidig och laglig fastighetsaffär i Marbella.

https://www.drumelia.com/guides/buy-property-marbella

HUR FÅR MAN ETT BOLÅN FÖR EN FASTIGHET I MARBELLA?

För att få ett bolån för en fastighet i Marbella, följ dessa steg:

Låneutrymme och belåningsgrad (LTV): Icke-residenter kan vanligtvis låna 50–70 % av fastighetens värde, medan residenter kan låna upp till 80 %.
Nödvändiga dokument: Du behöver ett NIE, ett spanskt bankkonto, inkomstbevis, skattedokumentation, information om nuvarande skulder, fastighetsdokument och en kreditvärdering från ditt hemland.
Bolånetyper: Alternativen inkluderar rörliga och fasta räntor, där fasta räntor ligger mellan 2,4 % och 3 %.
Extra kostnader: Tänk på värderingskostnader, öppningsavgifter, försäkringar, notarieavgifter, stämpelskatt och registreringsavgifter.
Ansökningsprocess: Se till att alla dokument är översatta och, vid behov, autentiserade.

Med rätt förberedelser kan du få ett lån som passar dina behov.

MARBELLA ELLER MALLORCA: VILKET ÄR BÄTTRE?

Att välja mellan Marbella och Mallorca för fastighetsinvesteringar beror på din livsstil och dina preferenser:

Marbella: Erbjuder en livlig, lyxig livsstil med exklusiv shopping, högklassiga restauranger och ett pulserande socialt liv. Det attraherar internationella köpare och förmögna individer, vilket säkerställer en stabil fastighetsmarknad. Klimatet är varmare, med fler soltimmar och mindre regn jämfört med Mallorca.
Mallorca: Bjuder på en mer avslappnad, ö-liknande atmosfär med hisnande landskap, en blandning av natur och historia samt olika vackra stränder. Marknaden är också stark, driven av en stadig efterfrågan på uthyrningsfastigheter.

Sammanfattningsvis är Marbella idealiskt för de som söker en dynamisk och glamorös miljö, medan Mallorca passar bättre för de som föredrar en lugn och naturskön livsstil.

https://www.drumelia.com/33793-marbella-vs-mallorca-where-buy-property.html

TAR AGENTURET UT PROVISION FRÅN KÖPAREN?

Mäklaren får provision från säljaren, inte från köparen. Vid köp av fastighet i Marbella är köparen inte ansvarig för att betala mäklarens provision. Provisionen ingår vanligtvis i försäljningspriset och betalas av säljaren. Detta gör att köparen kan fokusera på andra kostnader, såsom skatter, juridiska avgifter och notariekostnader, utan att behöva oroa sig för extra provisionskostnader till fastighetsmäklaren.